Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Разве при продаже комнаты требуется предложить ее купить сначала соседям по коммуналке и пройте эпопею с опекой?

16.01.2006, 11:36
• г. Санкт-Петербург

Дайте юридически грамотное разъяснение! Хочу купить комнату в квартире. Мне предлагают сделать через дарение - т.к. у соседей есть сособственник несоверешннолетний ребенок. Разве при продаже комнаты требуется предложить ее купить сначала соседям по коммуналке и пройте эпопею с опекой?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Да, с марта 2005 года при продаже комнаты в коммунальной квартире нужно предложить купить её соседям (аналогично ст.250 ГК РФ).

Но опекунский здесь ни при чём.

Дарение в этом случае-притворная сделка (которая признается по ГК РФ ничтожной-в случае если этот факт будет вскрыт). Так что при покупке продумывайте риски.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анжелика
21.01.2014, 20:50

Можно ли начать оформлять продажу приватизированной комнаты в коммуналке соседям

Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Читать ответы (2)
Ирина
01.09.2015, 18:21

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседей?

Скажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Читать ответы (1)
Светлана Владимировна
16.05.2014, 16:06

Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Читать ответы (1)
Георгий
05.01.2007, 17:26

Знаю, при продаже комнаты в коммуналке требуется отказ от покупки соседями, а как быть с обменом?

Помогите разобраться, требуется ли при обмене комнаты в коммуналке согласие собственников других комнат. Я - собственник 3 к.квартиры в краснодарском крае, хочу обменять её на комнату в москве. Знаю, при продаже комнаты в коммуналке требуется отказ от покупки соседями, а как быть с обменом?
Читать ответы (1)
Наталья
27.08.2014, 17:28

Вопрос о предложении комнат в 4-комнатной квартире сособственникам перед незнакомыми людьми

Имеется 4-комнатная квартира. В одной комнате по соц. найму проживает женщина. Во 2 комнате проживают 2 сособственника этой комнаты, а в 3 и 4 комнате ни кто не проживал и не был зарегистрирован. Вдруг туда стали ходить люди и смотреть комнату якобы им предлагают ее по соц. найму. Разве не обязано гос-во сначала предложить эти комнаты 2-м сособственникам второй комнаты?
Читать ответы (2)
Елена
25.04.2016, 05:44

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире

Планирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Читать ответы (2)
Елена
15.12.2015, 13:56

Продажа комнаты в коммунальной квартире - требование отказов от соседей и приоритет права покупки для смежной соседки

Собираемся продавать комнату в коммуналке (в квартире 12 комнат). При продаже нужно получить отказы от всех соседей, а если соседка за стеной готова купить её (у неё смежная с нами комната, других смежных комнат нет), нужны ли будут отказы от других соседей? Получается, что соседка за стеной имеет первоочередное право на покупку нашей комнаты?
Читать ответы (1)
Владимировна
23.12.2014, 06:47

Нужно ли письменное согласие соседей на продажу моей комнаты в общежитии, и почему это требуется, если комната моя собственность?

Здавствуйте, риэлтор сказал нам, что от соседей по секции требуется согласие на продажу моей комнаты в общежитии, у нас секция и в ней четыре комнаты). Но сначала я должна предложить соседям купить комнату, а если они откажутся, то от них нотариально заверенный отказ. Письменно или устно я должна предлагать соседям? И почему я должна спрашивать у них согласие, если комната является моей собственностью? С уважением.
Читать ответы (4)
Анна
23.01.2022, 15:01

Разрешение опеки для продажи комнаты в коммуналке, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку-собственнику.

Нужно ли разрешение опеки, если сособственник несовершеннолетний ребёнок, при продаже комнаты в коммуналке. Комната ему не принадлежит, он является моим сыном.
Читать ответы (6)
Татьяна
05.03.2022, 15:48

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?

Хочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату? Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Читать ответы (2)