Наследственный спор - Могут ли родители продать свою долю в квартире, где проживают несовершеннолетние дети?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга!

Могут, предварительно предложив купить Вам. У Вас преимущественное право покупки. Если пройдет месяц с даты уведомления и Вы не согласитесь, то продать могут кому угодно. Поэтому лучше договариваться. Наличие несовершеннолетних детей на это никак не влияет.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Могут ли они без выделения долей продать свою долю чужим людям?Спасибо.

Ольга, могут и не продавать а оформить договор дарения (вашего согласия не потребуется) и Вы останетесь разбираться с чужими людьми. Ищите компромисс. иначе сильно прогадаете, когда чужой человек обратится в суд с заявлением о вселении его в 1/2 долю собственной квартиры будет поздно что либо изменить. Продавайте квартиру совместно с родителями, и приобретайте себе меньшее по площади жильё. это точно будет Ваша квартира.

Собственник имеет право продать принадлежащую ему долю в праве собственности, ничего при этом не выделяя (ст.209 ГК РФ). У Вашего ребенка в Вашем лице (Вы - законный представитель несовершеннолетнего) есть преимущественное право покупки, т.е. до продажи третьим лицам собственник должен сделать предложение Вам купить по объявленной цене (ст.250 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ

Статья 209. Содержание права собственности

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день Ольга. Родители супруга имеют право продать долю чужим людям предварительно уведомив вас о продаже доли квартиры и о цене продажи данной доли. Выше цены которая указана в уведомлении родители продать могут, но такая сделка оспорима в суде. Ольга на практике достаточно сложно просто продать долю в квартире так как эта доля абстрактная ( не понятно какие части квартиры принадлежат собственнику). Поэтому попробуйте поговорить с родителями бывшего супруга и найти взаимоприемлемый вариант для обоих сторон. Удачи Вам.

Для продажи доли в праве соственности выделять долю не нужно (да и не возможно). Родители имеют право продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив ее в письменном виде по той же цене остальным сособственникам, так же могут подарить, не уведомляя остальных сособственников. Регистрация и проживание в квартире несовершеннолетних детей в данной ситуации роли не играет. Берите ипотеку и выкупайте доли, если есть возможность

Ольга, добрый день! Я вас правильно понимаю, вы с супругом в разводе...( или проживали совместно и вели хозяйство), раз себя в качестве наследника не указываете....? 1/2 доли мужа нотариусом распределена между наследниками ( его родителям и вашим общим ребенком). Соответственно, прежде чем продать свои доли они должны, как собственники, определить порядок пользования... и в соответствии с нормами ГК РФ ваш ребенок имеет право преимущественной покупки....Если его родители собственники..., на них так же начисляются коммунальные услуги, в зависимости от формы управления МЖД... (обще домовые нужды, ремонт и содержание жилья..., капремонт) и вам за них оплачивать не нужно. Ну а что касается въезда нового собственника...смотря какая у него будет доля..., такой спор разрешается только в судебном порядке.