Управляющая компания требует от жителей оплаты за содержание парка - правомерно ли это?

199₽ VIP

пишите иск в суд (ГПК РФ) об оспаривании решения общего собрания собственников.

Нет не правомерно, так как согласно ЖК РФ:

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требование Ук совершенно незаконны.Она неможет от Вас требовать содержания территорий явно не относящейся к придомовой территории..Это противоречит ЖК РФ.. Напишите жалобу в прокуратуру

Добрый день! В данном случае запросите в УК на основании какого документа они назначают, оплату за содержание указанной площади, одновременно направьте жалобы на действия УК в прокуратуру своего района и Госжилинспекцию.

Елена

вы - собственники дома- несете бремя содержания только общего имущества вашего дома, в состав которого входит и придомовая территория. Определяет придомовую территорию - собственники дома по решению администрации поселка. Поэтому -обратитесь в администрацию и затребуйте решение и схему по которой определена ваша придомовая территория. Вот по ее содержанию вы и несете расходы, а не за парковую зону поселка.

ст. 36 жилищного кодекса устанавливает

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.В связи с чем, только условиями договора на управление можно определить какие услуги по содержанию территории и в каком размере вы-собственники готовы нести. Что касается того, что УК требует с вас нести расходы на содержание еще не заселенны\х домов, то вы\ правы, в том, что за незаселенны\е помещения должен нести либо застройщик, согласно подп. 5 ст. 153 ЖК РФ либо согласно п. 6 той же статьи лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Если вам будут навязы\ваться условия договора, обжалуйте его в судебном порядке.Желаю удачи.

.......мы проживаем в строящемся посёлке (заселено 20%), есть газоны и парк с прудом и насаждениями......

Таким образом Вы проживаете в коттеджном поселке. Необходимо знакомится с внутернними правилами Вашего поселка, с котроым Вы при подписании ДКП, были ознакомлены.

Полностью УК не имеет права Вас заставлять нести расходы по содержанию общего имущества, а только пропорционально определенных долей.

Вот только после уточнения вопроса, можно о чем-то рассуждать.