Как составить договор, чтобы сохранить условия продажи и контролировать сумму приобретения квартиры в Екатеринбурге?
Хочу продать квартиру в Кургане и купить квартиру в Екатеринбурге, с собственник уже договорились о цене. Какой договор мне нужно с ним составить, чтобы, когда я продам и получу деньги от продажи квартиры в Кургане, он не изменил условия продажи своей квартиры в Екатеринбурге (цена, или просто передумал продавать). Заранее спасибо.
Так как подозреваю, что предложенная мне цена была гораздо выше, чем цена по которой он продал, после моего отказа по завышенной цене? Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. И может ли суд обязать его продать мне его долю, за цену, по которой он продал другим людям. Спасибо.
Уплатите пошлину и подайте заявление в УФРС о предоставлении сведений о договоре купли-продажи.
Вам как заинтересованномулицу УФРС отказать не должно.
Если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше, чем предлагалась вам, то обращайтесь в суд с требованием о переводе покупки на себя.
Подобный иск должен быть удовлетворен.
СпроситьЖанна, здравствуйте! Сомневаюсь, что данный договор Вам в Росреестре покажут..
Признавать договор купли-продажи недействительным НЕЛЬЗЯ! Если нарушено Ваше преимущественное право покупки, то иск Вы будете подавать о переводе на Вас прав и обязанностей по договору КП. Если иск удовлетворят, то Вы станете собственницей этой доли в праве на квартиру.
При подаче иска будьте готовы положить всю сумму на депозит суда.
Обычно, с помощью УУМ можно посмотреть на сам договор (УУМ просит собственника доли показать ему договор, на основании которого собственник попал в квартиру). Если такой вариант не удается, то можете подать иск, а если в договоре указана та сумма, за которую Вы не будете покупать долю, то от иска сможете отказаться.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Жанна, у Вас всего три месяца для принятия каких-либо действий, если Вы действительно готовы купить по той цене, по которой он ее продал, и она будет отличаться от той ценой которую он предложил Вам. То Вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения имущества, в любом случае если, если цена квартиры будет соответствовать Вам предложенной, то Вы сможете отказаться от исковых требований либо вам будет отказано решением суда.
СпроситьЯ хочу продать квартиру.50% собствнником является ребенок 9 л.50% моя. квартира без условий-без воды в доме. Централизованной канализации нет.. продав эту квартиру хочу купить квартиру с лучшими условиями. Скажите какую долю я должна предоставить ребенку. Ведь в новой квартире условия будут лучше и соответственно цена больше.. учитывается ли при распределении улучшение условий и цена квартиры..
Договорились о купле квартиры, мою уже продали, должны были выходить на сделку, но один из собственников умер. Нам предлагают на полгода снимать эту квартиру, а через пол года, как вступят в наследство выкупить ее по этой же цене. Можно ли это как то оформить юридически, составить какой то договор, гарантирующий, что цена не изменится, и нам ее точно продадут? Просто пока все оформляли, другие квартиры в этом доме поднялись в цене, да и выбора на наши деньги нет. Или лучше не рисковать, просто боимся, что если через пол года откажутся продавать, а цены вырастут по городу, мы ничего не купим.
Да, конечно. Оформляйте сделку у нотариуса с обязательствами купли-продажи через определённый срок (действие)
Спросить
Здравствуйте! Вы можете заключить с наследником предварительный договор купли-продажи квартиры с включением в него штрафных санкций на случай, если не будет заключен основной договор. Но у Вас в любом случае останутся риски, в том числе: -если в итоге собственником станет другой наследник, возникнет судебный спор между наследниками и т.п. -если через полгода Вам откажутся продавать квартиру по заранее оговоренной цене (придется отстаивать свои права в судебном порядке)
Спросить
Я же договор могу заключить только с живыми собственниками, это 4 человека, а на долу которая будет в наследстве я не смогу предварительный договор заключить, она же не в собственности, т.е через пол года мне 4 части продадут по заключенному договору, а на последнюю часть могут цену поднять, а мне некуда будет деваться.
Спросить
Если все оформите правильно, наследники 4 доли не смогут поднять цену, так как она будет зафиксирована в предварительном договоре, и Вы в любой момент сможете оформить ее на себя на основании судебного решения.
СпроситьПродажа квартиры, какой заключить договор с Сестрой, чтобы она не меняла своего решения на стоимость квартиры, чтобы можно было продать квартиру, а не выставить на продажу, а квартира стоит дешевле чем, по кадастровой цене, и еще, она не соглашается снижать цену.
Если ниже кадастровой, то нет смысла еще снижать.
Заключите предварительный договор, Татьяна.
СпроситьПродаю долю квартиры. Через нотариуса отправил письмо сособственнику с предложением покупки. Нотариус говорит что сейчас требуют чтобы продажа была по той же цене которая указана в письме иначе могут отказать в регистрации договора. Просто я хочу указать в объявлении цену более высокую и если что сторговаться не ниже цены объявленной в письме. Можно ли продать квартиру по более высокой цене?
Продать по более дорогой цене можно. Нельзя продать дешевле, чем указано в вашем письме сособственнику.
СпроситьКупил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьСкажите, пожалуйста, я купила квартиру по одной цене, но по просьбе продавца цену в договоре занизили. Так сложились обстоятельства, что я сразу хочу продать эту квартиру, конечно не ниже той стоимости, по которой я купила, но в договоре купли-продажи цена ниже стоит, и по возможности быстрее купить квартиру. С какой суммы теперь мне предстоит платить налог? Спасибо.
По выбору: выручка минус 1 млн. либо выручка минус стоимость приобретения проданной, с разницы НДФЛ (13%).
СпроситьБыл заключен эксклюзивный договор с агенством недвижимости на оказание консультативных услуг по продаже комнаты сначала на одну цену продажи, после месячного молчания агента я позвонила и он сказал, что пока покупателей нет. Тогда я была вынуждена снизить цену (срочно нужны деньги), он заключил новый договор изменив только цену продажи, а так точно такой же, но дата в обоих договорах одна и та же - 7 сентября. У меня на руках оба договора на существенно разные цены одной датой, а агент на следующий день после заключения второго договора предложил продать комнату по цене первого договора (высокой), но я получу на руки цену второго договора (низкую), а разница в ценах оплата услуг агентства (есть такой пункт в договоре). Что делать? Какой договор действителен? Заранее спасибо за ответ.
Действия агента очень сильно напоминают мошенничество, поскольку покупатель вероятно был сразу, а он тянул время, что бы Вы стали более сговорчивыми. Эта разница может достигать довольно больших значений. Вам стоит разорвать договор с этим агенством и заняться поиском покупателя самостоятельно.Для получения помощи в подготовке необходимых документов и предварительных консультаций обратитесь к юристу в очном порядке.
СпроситьДобрый день!
Я хочу улучшить жилищные условия, продать квартиру (которой владела менее 3-х лет) и, используя вырученные деньги, приобрести квартиру большей площади по более высокой цене.
При получении имущественного вычета могу ли я предъявить к зачету данные по цене покупки новой квартиры, которая стоит дороже предыдущей, продаваемой? (предыдущую квартиру я тоже покупала самостоятельно). Или это возможно только по отношению к той квартире, которая продается (цена ее продажи минус цена ее же покупки)?
День добрый, если до этого не пользовались вычетом при приобретении жилья в одном налоговом периоде равноценное или подороже у Вас налога не будет--нужно сдать только декларацию.-ст.220 нкрф.
СпроситьПри покупке 2 года назад - конечно, пользовалась налоговым вычетом. И ещё. Сделан ремонт (была черновая отделка)
Спросить
С 01.01.2014 доход от продажи квартиры можно уменьшить только на расходы, произведенные на покупку/строительство этой же квартиры (а не следующей). Налог платите с положительной разницы.
Если по расходам на покупку первой квартиры получали имущественный вычет в размере 2 млн. руб., то снова получить вычет не можете, повторно вычет не предоставляется.
Ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Вычет Вы используете. Сумма расходов равна сумме покупки на квартиру+ сумма расходов на стройматериалы, если квартира приобретена без отделки. Ст.220 НК РФ.
СпроситьКак оформить куплю-продажу квартиры от юр.лица - физ. лицу (уже не сотруднику) по цене, которая прописана в договоре инвестирования денежных средств юр.лицом в строительство этих квартир+затраты на ЖКХ и офомление, при условии что эта цена ниже кадастровой (75% от кадастровой).
Квартира куплена конкретно для этих физ. лиц и нужно как-то продать им квартиру не завышая стоимости, такая договоренность была заранее.
Может поможет договор или соглашение о намерении продать квартиры по цене не выше той суммы, что проинвестирована? Или есть другие способы?
Оценку сделать уже не возможно, т.к. она будет некорректна - физ. лицами самостоятельно сделан ремонт за свой счет.
С уважением.
Составьте грамотный предварительный договор купли-проджи, где пропишите все условия на котором будет заключен основной и сроки его заключения
Спросить
