Проблемы при оформлении государственного ипотечного кредита - истерика продавца и возможные риски для покупателя

Сложилась такая ситуация. Участвую в программе по государственному ипотечному кредитованию молодых учителей. Нашла устраивающую меня квартиру, продавец за нужную сумму согласилась продать ее. Документы долго готовили (у продавца не соответствовал кадастровый паспорт техпаспорту и свидетельству о праве собственности - расхождение по площади квартиры). Все это менялось за мой счет. В итоге оформление документов заняло 2,5 месяца. На четверг была назначена сделка. В банке продавец устроила истерику, что ее якобы обманули (дело в том, что деньги ей будут перечислены полностью после регистрации права, но средства госсубсидии могут задержать дня на три сверх того, о чем в договоре купли-продажи написано). Если по существу - то истерика на пустом месте, продавец знала абсолютно обо всем. В итоге после трех часов рыданий, криков и хлопаний дверью (а для меня эта сделка - единственный шанс купить квартиру) она согласилась подписать. Поехали в реигтсрационный центр - там та же истерика случилась. Только со словами меня облапошили, приходится продавать за бесценок. Чуть было не выгнали нас оттуда, но все же документы приняли. Был передан аванс в счет стоимости квартиры под расписку. На следующий день продавец звонит и начинает угрожать, что напишет заявление в регцентр об оставлении документов без рассмотрения, если я не выплачу ей половину госсубсидии. Я пыталась ей объяснить, что на руки я эту субсидию не получаю, что это виртуальные деньги и я их ближайшие 5 обязана буду отрабатывать. Так как половина от госсубсидии - сумма не маленькая для меня, как бы больно мне ни было - я твердо продавцу отказала в этой доплате. Она звонила еще несколько раз, угрожала в субботу приехать (живет она в другом городе) и написать заявление да еще в суд подать на упущенную прибыль (якобы из-за меня она толпам покупателей отказала, хотя это неправда). Я на все твердо отвечала отказом и согласилась, чтобы она отозвала документы. В итоге суббота прошла (регцентр до 13.00), она не приехала и не звонит, из регцентра также не звонили о поступлении заявления от нее. Сейчас сижу и думаю:

1. действительно ли так легко отозвать документы из регцентра, если вторая сторона (я) против расторжения договора купли?

2. продавец ведет себя достаточно истерично. Но в банк она предоставила вод. права вместо справки из психдиспансера. Может ли оказаться, что она недееспособная и сделку из-за этого аннулируют?

3. какие еще риски есть с моей стороны?