Оформление купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой - возможные проблемы и решения
Мы покупаем квартиру, у них сделана не законная перепланировка, техпаспорта у них и кадастрового. При сделки он не нужен, если заналичку. Подскажите, не проблема будет все оформить?
Проблема будет, если перепланировка незаконная, то есть отсутствует разрешение администрации муниципального образования на перепланировку.
Спросить
В техпаспорте на квартиру указан другой собственник (самый первый ее владелец) техпаспорт сделан в 1998 году. Перепланировки не было. Сейчас для продажи мне нужно делать новый техпаспорт? Не будет ли проблем с получением кадастрового паспорта, если не менять техпаспорт?
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьМне нужно зарегистрировать право собственности на квартиру жск (пай давно выплачен). В квартире сделана незначительная перепланировка, что зафиксировано в техпаспорте бти. Нужно ли узаконивать перепланировку, чтобы зарегистрировать право собственности в регпалате, если ни сейчас, ни в будующем продавать квартиру не собираюсь? И фигурирует ли техпаспорт в перечне документов, необходимых для регистрации или нужен лишь кадастровый паспорт (в нем вроде сведений о перепланировках нет)? Благодарю за советы!
Ув.Раиса, в регпалату Вы предъявляете кадасьровый паспорт, технический паспорт не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. Т.к. Техпаспорт у продавца был старый, поменяли на новый. Но сделала нам техпаспорт не БТИ как положено, а юридическая контора (у них есть лицензия на выдачу техпаспорте). Вопрос вот в чем: В старом техпаспорте есть пометка о переоборудовании, как при неузаконенной перепланировке... Ванна и раковина перенесены на другое место... Является ли это перепланировкой? Придется ли нам в будущем ее узаконить? Юрист, который занимается документами, сказал что это не перепланировка... Но я что-то сомневаюсь. Или скажите, куда обратиться чтобы сказали, будут с этим потом проблемы или нет? В БТИ?
Здравствуйте!
В чистом виде перенос оборудования не является перепланировкой. Ею может считаться снос или монтаж конструкции. Необходимо более детально ознакомиться с документами, но если оформлена ипотека, то банк не посчитал наличие перепланировки. Регистрация права также подтверждает сей факт, поскольку перепланировка повлекла бы приостановление, а затем отказ в регистрации.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Татьяна, в данном случае вы сами пишите, что юрист изучил документы. А мы, как должны вам ответить без изучения документов?
Спросить
Здравствуйте,
Вашему юристу крупно повезло, он имеет возможность посмотреть все документы, нам тоже нужно видеть документы, мы не экстрасенсы
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
К сожалению, сейчас не могу понять, как выложить сюда фото как уточнение моего вопроса...
СпроситьЗдравствуйте,
Вы имеете возможность обратиться к любому юристу на сайте на платную консультацию и прислать все необходимые документы на электронную почту
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВопрос по перепланировке. Собрались покупать квартиру. Есть квартира с такой перепланировкой: жилая комната (9 кв.м.) объеденена с сан. узлом - получена 12 ти метровая ванная комната с окном (в ней-джакузи, душевая кабина, унитаз), сделана гидроизоляция и все что нужно. Вместо ванной-гардеробная комната. Все узаконено (возможно и за деньги), есть новй техпаспорт, к нему описание переплпнировки. Но получается что ванная и сан. узел расположены над жилой комнатой. Вопрос такой: какие могут быть проблемы при покупке такой квартиры и могут ли жильцы ниже расположенной квартиры обратиться в суд (если узнают, что над ними такая перепланировка или возникнут какие-нибудь другие проблемы) с просьбой признать такую перепланировку незаконной и потребовать вернуть все назад? Надо ли о перепланировке сообщать в ТСЖ?
Светлана, перепланировка должна быть узаконена через решение администрации, вернее, управления городского хозяйства г.Красноярска. Затем это решение сдается в БТИ, регистрируется, изготавливается тех. паспорт. Если все это есть, то беспокоиться не о чем.
При согласовании перепланировки акт подписывается и председателем ТСЖ.
Если возникнут проблемы (протечка,например), то такой иск от соседей возможен.
СпроситьЕсли при сделке купли-продажи квартиры продавцом в уфрс были предоставлены копия другого кадастрового паспорта и его номер не соответствует тому который у меня на руках. Законна ли регистрация такой сделки, если нет, то будет ли эта сделка отменена и есть ли нарушение закона. При данной сделке нужен оригинал этого паспорта?
Роман, удостоверьтесь, что кадастровый номер один, разногласий быть не должно, или произошла ошибка в регистрации.
СпроситьВ квартире сделана перепланировка несколько лет назад без согласования. Можно продать квартиру без техпаспорта? Или == Как теперь сделать техпаспорт?
Без техпаспорта вы не продадите квартиру Вам нужно обращаться в местную архитектуру для согласования перепланировки Если она откажет то придется идти в суд
СпроситьУ продавца квартиры произведена незаконная перепланировка, что зафиксировано в техпаспорте на квартиру. Кадастровый паспорт продавцом получен, но в нем неверно указан номер квартиры. Я хочу купить эту квартиру, причем оформить сделку нотариально для ускорения получения права собственности, так как я иногородняя. Будет ли такая сделка зарегистрирована в росреестре? Прислано два ответа от юристов, которые противоречат друг другу. Помогите, пожалуйста, ответьте ещё! Какие последствия мне грозят, если сделка всё-таки будет зарегистрирована? Каков штраф за незаконную перепланировку и кто за него отвечает, если перепланировка выполнена до того, как квартира перешла в мою собственность.
Вот про вашу ответственность. вы собственник (будите собственником) - вам отвечать
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
Незаконная планировка узаконивается по суду, если ей не нарушаются права соседей и строительные нормы. В суд иск подает жилищная инспекция после выездного акта проверки.
Если в суде узаконить не удастся, то дело может дойти вплоть до продажи квартиры с торгов, но если только решение суда будет злостно не исполняться и эта незаконная планировка существенно нарушает права как смежных собственников, так и строительные нормы (т.е., если планировка существенно ухудшила технические характеристики здания).
В любом случае, Вам со всеми материалами нужно обратиться к юристам и получить исчерпывающий анализ ситуации.
СпроситьПродавец продал покупателю квартиру за наличный расчёт через риелторскую контору. Во время сделки продавец передал покупателю техпаспорт на квартиру доставшийся ему четыре года назад от прежних хозяев. Спустя два месяца покупатель решил сделать новый техпаспорт на квартиру. В БТИ он узнаёт что в квартире была сделана перепланировка и для получения техпаспорта её нужно узаконить. Теперь покупатель через риелторскую контору требует от продавца оплатить ему расходы на оформление перепланировки. Продавец не делал эту перепланировку и о ней не знал. Законно ли требование покупателя и несёт ли какую нибудь ответственность в этом случае риелторская контора?
Расходы на узаконивание перепланировки следует предъявить тому собственнику квартиры, который эту перепланировку произвел без надлежащего оформления. Отсутствие информации о незаконной перепланировке может быть основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Ответственность риэлторской конторы зависит от условий договора на ее посреднические услуги.
Спросить
Все очень просто. Смотрите договор купли-продажи. Кто является продавцом тот и несет ответственность.
СпроситьВ 2011 г. получила через суд у администрации квартиру. В этом же году сделали перепланировку, с разрешением, по плану. В 2012 г. приватизировали квартиру по старому техпаспорту (который был до перепланировки). В 2013 г. хотим продавать квартиру (в связи с расширением). Нужно ли делать новый техпаспорт с перепланировкой? И законно ли то, что мы сделали приватизацию по старому техпаспорту, хотя перепланировка уже была сделана?
