Сосед хочет выкупить угол коридора с дверью - кто в праве на площадь?

398₽ VIP

Действия соседа не правомерны. Выкупить часть общего имущества в многоквартирном доме он не мог. Никаких перегородок самовольно он устанавливать не вправе.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Нет сосед не прав на основании ст. 36 жк рф

Уважаемая Ольга.

Действия вашего соседа не правомерны.

Он не имеет на это права, поскольку коридор находится в общем пользовании владельцев всех квартир.

Ольга, кроме того, что места общего пользования в многоквартирном доме являются общей собственностью всех жильцов, переоборудование коридора невозможно в силу запрета по противопожарным нормам.

СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". СНиП 2.01.02-85* с 01.01.98 на территории Российской Федерации частично утрачивает силу (положения СНиП 2.01.02-85*, на которых основаны требования строительных норм и правил по проектированию зданий и сооружений различного назначения и инженерных систем, продолжают действовать до пересмотра строительных норм на эти здания и сооружения) - постановление Минстроя России от 13.02.97 N 18-3.

4.2. Выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений:

а) первого этажа наружу непосредственно или через коридор, вестибюль, лестничную клетку;

б) любого этажа, кроме первого, в коридор, ведущий на лестничную клетку, или непосредственно в лестничную клетку (в том числе через холл). При этом лестничные клетки должны иметь выход наружу непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями.

Сообщите соседу, что планируемая им перепланировка затруднит эвакуацию из его же квартиры в случае пожара.

Ольга, добрый вечер. Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Выделение доли из общей долевой собственности запрещено, но если общим очным собранием всех (100%) собственников принято решение о продаже части общего имущества данному гражданину, то теоретически переоформление возможно, но данная процедура (выделение и продажа доли из общей собственности) пока ни в одном регионе не проводилась. Так что если Вы не присутствовали ни на каких собраниях и не подписывали никаких бумаг по передаче соседу в собственность части общего имущества, следовательно его требования не правомерны и незаконны. Попросите его предоставить Вам Документы, подтверждающие его право на владение данной частью коридора, а также Протокол общего собрания собственников, где ему это разрешено.

Кроме того, данная процедура (выгораживание части коридора) противоречит нормам пожарной безопасности и в случае попытки соседа все таки отгородить часть,напишите заявление в управляющую компанию, обслуживающую дом, так как соблюдение норм и правил пожарной безопасности при обслуживании - это их обязанность и они могут выдать предписание на демонтаж данной перегородки, а также в органы Прокуратуры для проверки законности выкупа Общего имущества.

С уважением, Першина Е.С.