Оформление дарственной на мать комнаты в коммунальной квартире - возможные претензии родственников и вопросы наследства

Помогите с жилищным вопросом. Суть дела такая-я дочь, прописана на маминой площади. Моя мама владелец комнаты в коммунальной квартире. Эту комнату мама хочет оформить на меня дарственно. Есть еще одна дочь (моя старшая сестра). В 2012 году я мама сестра и ее несовершеннолетняя дочь жили и были прописаны все в одной 2-х комн. Квартире. Т.к сестре надо было выплачивать ипотеку, нам пришлось продать квартиру, то есть мы с мамой поехали в комнату, а сестра забрав деньги за свои полквартиры, поехала в новую квартиру. Сестра человек с маленькой совестью и мама переживает за то,что после маминой смерти, её старшая дочь может придти и делить эту комнату в коммуналке со мной (младшей). Отсюда несколько вопросов-может ли сестра или кто то из родни претендовать на жилье, поле того как его оформили дарственно? Можно ли оспорить это дарственное оформление? И в каких случаях? И как оформить дарственное наследство. Нотариус, к которому я обратилась, как то невнятно сказала что-7 т.р будет стоить договор и еще какие то проценты с этих метров, которые и будут оформлять дарственной (я не поняла что проценты) и дала мне список документов. Не пойму за что мне нужно в итоге заплатить то?Извините за объемный вопрос и может быть сумбурность. Спасибо!