Прошу прояснить сложившуюся ситуацию с налоговыми вычетами. В декабре 2011 года я приобрел дом и земельный участок.

Здравствуйте.

Прошу прояснить сложившуюся ситуацию с налоговыми вычетами.

В декабре 2011 года я приобрел дом и земельный участок для постоянного проживания в Московской области. На дом и участок получены все правоустанавливающие документы.

Дом был приобретен у физического лица с использованием кредитных средств, предоставленных Сбербанком. Общая сумма покупки дома и участка составила 4 730 000 рублей.

Сумма кредита составила 2 900 000 рублей. То есть мне был выдан целевой ипотечный кредит на приобретение дома и земельного участка.

В договоре купли-продажи стоимость дома и участка была указана 300 000 рублей.

Вместе с тем, продавцом мне была выдана расписка на 4 430 000 рублей ЗА НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ, ПРОВЕДЕННЫЕ В ДОМЕ.

Юридические тонкости оформления сделки купли-продажи были проверены службой Сбербанка.

В районное УФНС мною были поданы документы на получение:

- налогового вычета по расходам на приобретение дома и участка;

- налогового вычета по расходам на погашение процентов по кредиту, выданному на приобретение готового жилья.

После проведения камеральной проверки в ПОЛНОМ налоговым вычете по расходам на приобретение недвижимости (260 000 руб.) мне было отказано в связи с тем, что сумма, указанная в расписке о получении средств за проведение неотделимых улучшений не может быть учтена при оформлении налогового вычета на приобретение готового жилья.

При этом:

1. В договоре купли-продажи указано: «На основании Кредитного договора покупателю предоставлен кредит на приобретение земельного участка и жилого дома и ОПЛАТУ ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ».

2. В Кредитном договоре указано: «Кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит на «Приобретение готового жилья» по программе «Молодая семья» в сумме 2 900 000 рублей, 00 копеек …. НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ОПЛАТУ ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ – ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА.

В то же время, как мне объяснили в УФНС по Одинцовскому району, если при оформлении и налогового вычета на приобретение недвижимости будет учитываться только сумма, указанная в договоре купли-продажи (300 000 рублей), то уменьшится и сумма налогового вычета по расходам на погашение процентов по кредиту.

Прошу Вас разъяснить на основании каких федеральных законодательных актов:

1. Расписка о получении средств за проведение неотделимых улучшений не может быть учтена при оформлении налогового вычета на приобретение готового жилого дома.

2. Сумма вычета по расходам на погашение процентов по кредиту на приобретение объекта недвижимости зависит от суммы, за которую была приобретена недвижимость.

3. Налоговый вычет по расходам на погашение процентов по кредиту В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ привязан к налоговому вычету по расходам на приобретение недвижимости.

Благодарю за консультацию.

С уважением, Вадим.