Я продал квартиру, покупатель соответственно купил и оплатил. Однако он не желает подписывать акт приема передачи. Просто отказывается приезжать, а теперь еще и не берет трубку. Квартира от личных вещей освобождена. Могут ли потом приостановить сделку, потребовать выплат неустойки (договор этого не предусматривал, но может быть в силу закона) например, по причине того, что это я не подписывал или они сделаю липовую справку что не могли в этот день приехать по какой либо причине... (это я просто предполагаю как могут развернуться события). Вобщем могут ли они мне навредить. И что могу сделать что бы обязать из подписать акт или что бы в случае судебных разбирательств я мог подтвердить, что приглашал из принять недвижимость.

Акт в таких случаях обязателен. У Вас будут проблемы

напишите письменную претензию покупателю, где укажите, что вы считаете необходимым после того как уже подписан договор и переданы деньги в полном объеме , подписать акт приема-передачи квартиры.

Отсутствие подписанного акта приема-передачи - возможные последствия и способы защиты продавца

Покупатель отказывается подписывать акт-передачи после покупки квартиры

Продали квартиру. К предварительному договору купли-продажи прилагалась опись имущества, к основному не было описи. Покупатель квартиру принял, въехал. Но акт-передачи отказывается подписывать, мотивируя что не хватает части от барной стойки. Может ли покупатель расторгнуть договор? И важен ли акт передачи? Как могу обязать покупателя подписать акт?

Читать ответы (1)

Расписка или акт приема-передачи - какой документ должен отражать фактическую передачу квартиры при сделке купли-продажи?

Какой документ должен отражать фактическую передачу квартиры при осуществлении сделки купли-продажи - акт приема-передачи или просто расписка? Мой агент по недвижимости прислала мне форму расписки, которую предлагает просто заполнить и подписать, а в интернете везде написано, что это должен быть именно акт приема-передачи, составленный в двух экземплярах. Насколько принципиальны здесь отличия и что именно требует закон в этом случае?

Читать ответы (1)

Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Как взыскать штрафную неустойку? Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому мне передали аванс. Квартира приобреталась для несовершеннолетнего ребенка. Параллельно покупатель продавала свою квартиру. Через два месяца покупатель передумала подписывать основной договор и покупать мою квартиру. Мотивировала тем, что органы опеки отказали в сделке купли продажи. Отказали они только потому, что отец ребенка с которым покупатель в разводе не дал разрешение на сделку. Однако, органы опеки выходили в адреса двух квартир, составили положительный акт обследования жилищно бытовых условий. В предварительном договоре нет упоминания о квартире покупателя, т.е. сделка в зависимость от ее продажи не ставилась. И в случае невыполнения ею условий предварительного договора аванс в качестве штрафной неустойкина остается у продавца. Несостоявшийся покупатель намерена вернуть аванс, мотивируя незаключение договора отказом органов опеки. Каким образом я могу защитить свои права и оставить неустойку у себя? У меня сорвалась моя сделка, а отказ отца ребёнка направлен специально, чтобы не заключать сделку. Покупатель намерена подать в суд.

Читать ответы (4)

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Трехкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доли. Я - собственник и в квартире зарегистрирована. Второй собственник угрожает мне, что выбьет дверь, поменяет замки и привлечет к данному акту полицию. Ключи от квартиры ему при продаже 1/2 доли по какой-то причине не передали, хотя обязаны были это сделать. При заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов. В акте о приеме-передаче ключей расписывается сторона, принимающая ключи, и сторона, передающая ключи, оговаривается назначение ключей и особые условия, если они имеются. При необходимости заполняется строка о том, что принимающая сторона удостоверилась в подлинности ключей. Форма акта о передаче ключей свободная. Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Какие мои действия?

Читать ответы (1)

Недобросовестный покупатель не подписал акт приема квартиры - есть ли штрафные санкции?

В договоре купли-продажи квартиры прописано, что Покупатель должен принять квартиру и подписать акт приема передачи в 3 дневный срок. Покупатель этого не делает. Есть ли штрафные санкции (в Договоре они не прописаны) для недобросовестного Покупателя? Продавец не может получить деньги.

Читать ответы (3)

Как подписать акт приёма-передачи квартиры перед уходом в армию?

Купил квартиру, но акт приёма-передачи ещё не подписывал. Ухожу в армию, как тогда этот акт можно подписать и кто это может сделать?

Читать ответы (5)

Продавец отказывается дать копию доп. соглашения о стоимости квартиры - что делать и какие последствия?

Я купил квартиру. В основном договоре купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры. К основному договору прилагалось доп. соглашение, которое устанавливало окончательную стоимость недвижимости. После подписания бумаг продавец забрал копии доп. соглашения и отказался дать экземпляр. Могу ли я потребовать экземпляр, мотивируя, что в противном случае я не подпишу акт-приема передачи недвижимости? Какие могут быть последствия для меня, если я откажусь подписывать акт приема передачи? П.С. продавцу необъодим акт приема-передачи, чтобы забрать деньги из банка.

Читать ответы (7)

Чуть позже покупатель заявил, что газовая плита была якобы заменена на неисправную.

Я продал квартиру, договор купли-продажи и акт приёма-передачи квартиры были подписаны в день подачи на регистрацию, никаких претензий к состоянию квартиры покупатель в акте не указал, договор (и, как я понимаю, переход права собственности) зарегистрирован, после чего, спустя несколько дней квартира была освобождена и передана покупателю. В момент приёма-передачи ключей, находясь в указанной квартире, покупатель каких-либо претензий к её состоянию не высказал. Чуть позже покупатель заявил, что газовая плита была якобы заменена на неисправную. Грозится получить экспертное заключение о неисправности плиты и потребовать через суд её замены (оплаты ремонта). Вопрос: правомерны ли претензии покупателя, какие правовые основания у него могут быть обращаться с таким иском в суд, применима ли в данной ситуации ст. 557 ГК РФ (и, как следствие, ст. 475), какой срок (или документ) может являться ограничением для предъявления подобных претензий в будущем? Спасибо!

Читать ответы (1)

Спор о передаче квартиры - проблема с разделением вещи и документов

Обязался по договору передать квартиру в один срок, а документы на квартиру в другой срок (позже, тк документы в процессе подготовки). Покупатель отказывается принимать квартиру, отказывается подписывать акт приема передачи, ссылаясь на то, что без документов он не может определить квартира это или коробка от телевизора... Закон как-то разделяет передачу вещи, как вещь и передачу документов на вещь?

Читать ответы (1)

Возможные последствия отказа от подписания акта приема-передачи при аренде автомобиля

Подписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано: Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного седства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору. В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?

Читать ответы (8)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59