Судебные последствия незаключенного договора в соответствии со ст. 432 ГК РФ - ничтожная сделка и последствия недействительности

27.01.2006, 11:09

• г. Ростов-на-Дону

У меня возник вопрос, если договор незаключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ, то есть он заключен в простой письменной форме, а по закону необходима государственная регистрация, является ли это одновременно ничтожной сделкой и применяются ли последствия недействительности?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11

27.01.2006, 12:12,

г. Ростов-на-Дону

Уважаемая Анна!

Если в силу закона для того, чтобы договор считался заключённым необходима его государственная регистрация, то без неё он заключённым считаться не может.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Так, например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Поэтому даже если в таком договоре присутствует согласованная воля сторон по всем существенным условиям, до регистрации такой договор - ничто! Ничтожной сделкой такой договор не является ибо он ещё, строго говоря, договором то не является. Употребление термина "договор" к такому документу допустимо лишь постольку поскольку это сложилось на практике.

Так, что ни о какой ничтожности договора в данном случае говорить не приходится. Ибо о ней и о её последствиях можно говорить, когда договор состоялся как юридический факт, чего в данном случае не слчилось.

Всего доброго.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 101 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59