Ограничения по срокам на продажу комнаты при наличии нотариально заверенного согласия соседа
Скажите, пожалуйста, если мне прислали нотариально заверенное согласие соседа на покупку комнаты без указания срока, то как как долго я не смогу ее продать третьему лицу? Точнее, есть ли тут какие-либо ограничения по срокам?
ст. 250 ГК РФ
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Знакомый задолжал мне деньги. Было составлено нотариально заверенное долговое обязательство, срок возврата долга истек 01.11.2015, но деньги мне пока не вернули. Скажите, пожалуйста, в течение какого срока я могу обратиться в суд с иском на должника, есть ли какие-либо ограничения по срокам подачи иска? Спасибо.
Если мой сосед по коммунальной кв прислал мне нотариальное уведомление о желании продать свою комнату мне, как собственнику соседней комнаты в данной кв, а потом не явился на сделку и заявил, что передумал, сможет ли он продать комнату 3 им лицам спустя срок в 1 месяц? Я, со своей стороны, направила ему нотариально заверенное согласие... как мне поступить, что-бы комнату, спустя месяц, выкупила я? Спасибо.
Да, он может продать комнату третьим лицам.
Вам нужно сейчас написать ему телеграмму или заказное письмо следующего содержания:
Я, фио, согласна на ваше предложение. Прошу связаться со мной по электронной почте, либо через смс, либо созвониться со мной по тел___________, чтобы назначить день сделки.
Таким образом вы обезопасите себя, и при отчуждении третьим лицам, оспорите эту сделку и сможете купить комнату.
СпроситьУ меня в собственности комната в трехкомнатной квартире с разными лицевыми счетами на все три комнаты. Сосед хочет продать свою комнату, в которой собственниками являются он сам и его отец по 1\2 доле на каждого. Я хочу купить купить эту комнату. Ответьте мне пожалуйста на 2 вопроса: 1) нужно ли нотариально оформлять отказ от покупки у третьего соседа, т.к. он имеет такое же право на покупку, как и я. 2) как мне покупать комнату у двух собственников, нужно ли брать от них какие либо нотариально заверенные документы?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьТребуется ли согласие супругов нотариально заверенное при покупке доли в ООО, если покупателем является юридическое лицо? Т.е. у ООО есть два учредителя-юр.лица, одно юр. лицо продает долю по преимущественному праву другому лицу, у второго юр лица, которое покупает есть 3 учредителя, так вот требуется ли согласие супругов учредителей на покупку доли?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьУ меня есть комната в коммунальной квартире, собственником которой я являюсь. Решив продать комнату, я заручился согласием соседей (два человека: мать и сын) получил от них Отказы от преимущественного права покупки комнаты за любую цену, которые заверены у нотариуса. Но узнав, что у покупателей комнаты есть маленькие дети, соседи грозятся отозвать отказы, хотя сами комнату покупать не желают. Скажите пожалуйста, могут-ли они отозвать нотариально заверенные отказы?
Да, могут. Так вы теперь про сделку ничего не говорите, тихо регистрируйте. После того как пройдет регитсрация в фрс, отзыв отказа ни на что не повлияет.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я продать комнату в коммунальной в 6 квартире, без согласие соседки, все дали согласие на продажу моей комнаты соседи, а одна соседка ей не нужна эта комната, а так как я с ней ругалась и она не даёт согласии просто мстит. Можно как то без её согласие продать?
А согласие соседей вообще не нужно. У них имеется право отказа от преимущественной покупки. А Вы должны им предложить(только собственникам!) это право преимущественной покупки. Не выкупят в течении месяца - продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем сособственникам предлагали.
Спросить
Вы предложите письменно купить комнату, она не купит и делайте с ней, что хотите
СпроситьХочу продать/обменять свою приватизированную комнату в коммунальной квартире, сосед является собственником одной из комнат коммунальной квартиры. Направляя нотариально-заверенные письма в адрес соседа о стоимости моей комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ «о преимущественном праве покупки»), сосед не берет эти письма, скрывается даже от участкового милиционера. Каким образом мне продать/обменять свою комнату, чтобы сосед не подал на меня исковое заявление о нарушении своего преимущественного права покупки комнаты (согласно статьи 250 ГК РФ)?
Здравствуйте Алексей. Вы предприняли необходимые действия для надлежащего уведомления соседа. Втом что он игнорирует ваши законные действия вашей вины нет. Храните квитанции.Если в Р.П. потребуют подтверждение преимущественного права покупки покажите квитанции и объясните ситуацию.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьКак действовать в следующей ситуации: имеется 3-х комнатная квартира. Я собственник 1 комнаты, 2-я комната за городом, и 3-я - собственность соседа. Сосед хочет продать комнату, но оформить как дарение. Я не согласен, хочу оформить как покупку. Тогда сосед продал свою комнату третьему лицу, и оформляет (в ближайшую пятницу) эту покупку, как дарение. Что можно предпринять в данной ситуации.
Что можно предпринять в данной ситуации.
Сергей, имеет полное право и просто бесплатно подарить(он собственник)
Спросить
