Сложности, с которыми может столкнуться продавец квартиры при оплате покупателем части стоимости жилищного сертификата

Наталья Андреевна, доброе утро. У продавца квартиры никаких проблем не может возникнуть, если покупатель приобретает квартиру по ипотеки. Не опасайтесь.

При оформлении сделки обратите внимание на порядок перечисления денежных средств по договору и в зависимости от этого возникновение права собственности на приобретаемый объект новыми покупателями, а также: факт достижения ребенком 3-х летнего возраста, обязательное выделение доли не только ребенку, но и обладателю сертификата. Безналичный расчет с банком или компанией застройщика.

Здраствуйте,

Рекомендуем сказать покупателям, чтобы сначала обналичили сертификат, а с Вами расчитывались живыми деньгами.

Агентство недвижимости Алеф нам неизвестно.

Уважаемая Надежда!

В цивилизованном государстве производить расчеты посредством долговых обязательств или гарантий гос-во выгодно, в нашей стране к сожаленю такой гарантии выгодности или надежности дать практически ни кто не сможет, пожтому если продавец передаст право собственности до получения от гос-ва субсидий за покупателя, у послденего при очередном "ДЕФОЛТЕ" могут возникнуть вопросы как получить свои обесцененные денежки.

По моим данным до настоящего момента имеется группа Россиян обладающая обязательствами гос-ва "Урожай-90" и подобными обязательствами замороженными в сбербанках.

С другой стороны, мне известно, что по программе жилищных сертификатов на жилье для уволенных военнослужащих в конце 90-х годов работал и вполне успешно Санкт-Петербургский Сберегательный Банк.

Для оценки риска подобной ситуации Вам наверное целесообразнее обратиться к экономистам или лицам работающим с долговыми обязательствами гос-ва

срок перечисления денежных средств пенсионным фондом 2 месяца

это нормально

А Вы сами представляете какая платежеспособность будет у такого покупателя? Ему ипотеку платить нужно, и еще Вам задаток отдавать. Рекомендую не связываться.

Составление договоров является платной услугой.

Уважаемая Ольга! Составьте договор купли-продажи с рассрочкой платежа и предусмотрите переход права собственности после полной оплаты

Поскольку оплата посредством материнского сертификата производиться государством, вам не следует беспокоится по заданному вопросу. Договор будет навязан вам банком, пройдет проверку в регистрационной палате и одобрен пенсионным фондом. Повода для беспокойства не имеется.

Здравствуйте, Ольга. Помимо всего сказанного, хочу добавить, что в случае не исполнения покупателем условий договора (я так понимаю Вас тревожит, что часть денег - материнский капитал, Вы можете не получить), Вы можете потребовать расторжения договора и возвращение всего в первоначальное положение. Квартира - это недвижимость и ни куда не денется. Удачи!

Добрый день. Отношения в договорном праве носят характер диспозитивных, то есть "как стороны договорились, по этим правилам и будет урегулироваться их спор". Поэтому Ваш вопрос носит слишком широкий формат, надо рассматривать конкретно Ваш случай, т.е. документы: договор, переписку и также принимать во внимание все иные моменты, которые могут повлиять на разрешение спора. Полагаю, что наиболее продуктивным будет обращение к конкретному юристу и получение консультации после изучения документов.

Ну раз добровольно не возмещает, значит взыскивать в судебном порядке.

Если квартира не в ипотеке и не в залоге, то не потеряете, если она ваше единственное жилье. Прописка и фактическое проживание роли не играет.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Могут обратить арест на эту квартиру. Т.к. это не единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ).

Попробуйте договориться с банком о рассрочке, либо отсрочке в погашении долга.

согласно ст.446 гпк рф обратить взыскание на еденственное жилье не возможно, в этом плане вам бояться нечего.

судебный пристав может наложить арест на зарплату в размере до 50 % .

Согласно ст. 446 ГПК РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Таким образом, единственное жильё, если оно не находится в залоге , забрать нельзя. В квартиру лучше прописаться

На единственную квартиру согласно ст446 ГК РФ взыскание не накладывается Если эта квартира у вас единственная и нет другого жилья то вы можете не беспокоиться что потеряете квартиру То что вы в ней не живете и прописаны у родственников не влияет на ситуацию.

В статье 446 ГПК РФ речь идет об единственном жилье на праве собственности

Здравствуйте. Жилье не заберут. ст 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

Федеральный закон "Об исполнительном производстве", N 229-ФЗ ст 101

Статья 101. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание

1. Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов:

1) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда, причиненного здоровью;

2) денежные суммы, выплачиваемые в возмещение вреда в связи со смертью кормильца;

3) денежные суммы, выплачиваемые лицам, получившим увечья (ранения, травмы, контузии) при исполнении ими служебных обязанностей, и членам их семей в случае гибели (смерти) указанных лиц;

4) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам, пострадавшим в результате радиационных или техногенных катастроф;

5) компенсационные выплаты за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов гражданам в связи с уходом за нетрудоспособными гражданами;

6) ежемесячные денежные выплаты и (или) ежегодные денежные выплаты, начисляемые в соответствии с законодательством Российской Федерации отдельным категориям граждан (компенсация проезда, приобретения лекарств и другое);

7) денежные суммы, выплачиваемые в качестве алиментов, а также суммы, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей в период розыска их родителей;

8) компенсационные выплаты, установленные законодательством Российской Федерации о труде:

а) в связи со служебной командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность;

б) в связи с изнашиванием инструмента, принадлежащего работнику;

в) денежные суммы, выплачиваемые организацией в связи с рождением ребенка, со смертью родных, с регистрацией брака;

9) страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, за исключением страховой пенсии по старости, страховой пенсии по инвалидности (с учетом фиксированной выплаты к страховой пенсии, повышений фиксированной выплаты к страховой пенсии), а также накопительной пенсии, срочной пенсионной выплаты и пособия по временной нетрудоспособности;

10) пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета;

11) выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации;

12) пособия гражданам, имеющим детей, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;

13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";

14) суммы единовременной материальной помощи, выплачиваемой за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, внебюджетных фондов, за счет средств иностранных государств, российских, иностранных и межгосударственных организаций, иных источников:

а) в связи со стихийным бедствием или другими чрезвычайными обстоятельствами;

б) в связи с террористическим актом;

в) в связи со смертью члена семьи;

г) в виде гуманитарной помощи;

д) за оказание содействия в выявлении, предупреждении, пресечении и раскрытии террористических актов, иных преступлений;

15) суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок, за исключением туристических, выплачиваемой работодателями своим работникам и (или) членам их семей, инвалидам, не работающим в данной организации, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, а также суммы полной или частичной компенсации стоимости путевок для детей, не достигших возраста шестнадцати лет, в находящиеся на территории Российской Федерации санаторно-курортные и оздоровительные учреждения;

16) суммы компенсации стоимости проезда к месту лечения и обратно (в том числе сопровождающего лица), если такая компенсация предусмотрена федеральным законом;

17) социальное пособие на погребение.

2. По алиментным обязательствам в отношении несовершеннолетних детей, а также по обязательствам о возмещении вреда в связи со смертью кормильца ограничения по обращению взыскания, установленные пунктами 1 и 4 части 1 настоящей статьи, не применяются.

Приставы вправе списывать в счет погашение задолженности не более 50% от вашей зарплаты.

Вы можете обращаться в АС для признания себя банкротом...

В соответствии с нормами статьи 446 ГК РФ:

- Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

То, что Вы проживаете у родственников - не имеет значения, если квартира является единственным по праву собственности объектом недвижимости для проживания

Здравствуйте!

Как указано в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из Вашего вопроса, Ваша квартира не является предметом залога по ипотеке.

Но, с другой стороны, Вы фактически проживаете и зарегистрированы по месту жительства (прописаны) в другой квартире. Соответственно, Вы имеете право пользования в данной квартире (квартире родственников), и эта квартира признается Вашим место жительства.

Поэтому квартира, которая находится в Вашей собственности не будет являться Вашим единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.

Поэтому на неё может быть обращено взыскание в случае, если Ваш кредитор обратится в суд с иском о взыскании задолженности, а впоследствии с заявлением об обращении взыскания на Ваше имущество (включая квартиру).

Чтобы избежать этого, Вам необходимо либо распорядиться квартирой (продать, подарить и т.д.), либо сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры родственников, где Вы в настоящее время зарегистрированы (в этом случае квартира, находящаяся в Вашей собственности будет единственным Вашим жилым помещением, и взыскание на неё не сможет быть обращено).

ТО, что квартира - не в залоге, это самое главное, тогда сможете ее отстоять, если она - единственное жилье для проживания см. ст. 446 ГПК

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Можете потерять квартиру.Тупая ссылка на ст.446 ГПК неприемлема. Поэтому я и не буду ее здесь вам тупо цитировать.

По общему правилу не допускается обращение взыскания на жилое помещение, в котором проживают должник и его семья. Обращение взыскания не допускается независимо от площади, стоимости, места расположения жилья. Доказательствами того, что данное жилье является единственным, служат запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права (прав) на жилое помещение, согласно

ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

а также регистрация гражданина по месту жительства.

В том случае, если гражданин постоянно проживает в квартире, которую он занимает по договору найма, в том числе социального найма, обращение взыскания на другие квартиры, принадлежащие ему на праве собственности, [b]возможно

[/b]

Никаких трудностей.