Как переоформить квартиру на себя, купленную по ДДУ на гражданина РФ, находясь не находясь в гражданстве РФ и как избежать налогов? - вопрос по переоформлению квартиры в Санкт

398₽ VIP

Только договор купли-продажи.

Если дарение, то Вам придется платить налого от стоимости квартиры в размере 13 %.

Составьте договор купли-продажи на ту сумму, которую как бы уплатил тот человек организации, что бы и у него налогов не возникло.

Юрий, добрый день!

Для того, чтобы максимально минимизировать возможные риски при отчуждении Вам квартиры её номинальным собственником, в случае, если он в настоящее время состоит в зарегистрированном браке, оформите отчуждение квартиры путём купли-продажи при наличии нотариального согласия его супруги на отчуждение квартиры.

При этом укажите в договоре купли-продажи минимальную стоимость квартиры. Если квартира находится в собственности её номинального собственника менее 3 лет, то при продаже квартиры он может воспользоваться налоговым вычетом с суммы дохода, не превышающем 1 млн.руб.

В данном случае необходим договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Либо по договору дарения либо по договору купли-продажи. Поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет, то продавец должен будет уплатить НДФЛ с дохода, превышающий 1 млн.руб.

По договору дарения придется Вам уплатить НДФЛ со стоимости квартиры, если только продавец не приходится Вам близким родственником.

Только договор купли-продажи Вам следует заключать. Ибо от налога в 13 % на доходы физлиц никуда не скроетесь при дарении недвижимости (НК РФ).

Юрий, также в договоре купли-продажи укажите, что денежные средства в счет оплаты квартиры оплачены Вами продавцу в полном объеме.

Юрий, во-первых, Вы совершенно напрасно в свое время оформили ДДУ не на свое имя, а на имя постороннего человека. Отсутствие гражданства РФ не является никаким препятствием для приобретения недвижимости на территории РФ.

Теперь Вам надо как можно быстрее получить недвижимость в свою собственность. Правы коллеги, которые предлагают это сделать путем заключения договора купли-продажи по цене менее 1 млн. руб. с письменного согласия супруга нынешнего собственника. При этом нынешний собственник, хоть и обязан будет подать налоговую декларацию в 2015 году, но от уплаты налога будет освобожден. Вы при этом никакого налога не платите и не обязаны ничего декларировать.

Дарение недопустимо по налоговым соображениям. В этом случае уже Вы обязаны будете уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

добрыи день. Налогов вам не избежать . Если квартира в собственности меннее 3-х лет,то даже ваш друг заплатит налоги. лучше заключите договор дарения. (это безвозмездная сделка по отчуждению-налоги сократите).

Уважаемый Юрий, г.Санкт-Петербург !

В такой ситуации рекомендую вам оформить Договор дарения по передаче квартиры.

При этом, учитывая НЕ родство продавца и покупателя придёться уплатить относительно небольшой налог.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.12.2013г

17:18 моск