И какой вариант является оптимальным для меня, чтобы вступить в права собственника без последующих осложнений?
Мама хочет передать мне права собственности на свою приватизированную двухкомнатную квартиру, в которой, кроме нее, никто никогда не был прописан. Юрист, к которому мы ходили, сказал, что вариант дарственной не подходит, и лучше всего купля-продажа, так как у мамы есть еще одна дочь - пенсионного возраста. И она имеет право на долю. Мама собирается переписать на сестру дачу и гаражный бокс, но та недовольна решением. Прав ли был юрист? И какой вариант является оптимальным для меня, чтобы вступить в права собственника без последующих осложнений? Заранее благодарю Вас.
Добрый день!
Нет, сестра тут не при чем. То, на что ссылается тот юрист, касается наследства. Дарение, такой же нормальный выход как и купля-продажа, только оно вражает как раз ту волю, которую имел даритель. Мама же не собиралась продавать квартира, а именно подарить...Тем более сейчас налог на дарение отменен.
Договор дарения может составить и зарегистрировать практически любой юрист, занимающийся данным направлением.
С уважением,
Спросить
Мама и папа имели в совместной собственности двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. Отец умер и завещал свою долю сестре. Мама составила завещание своей доли на меня. Сестре через пять месяцев исполнится 55 лет. Получается. Что она будет иметь право на обязательную долю наследства. Отношения у мамы с сестрой ужасные. Сестра постоянно грозит отнять квартиру. Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?
Что можно сделать, чтобы мама смогла дожить в своей квартиры и потом мамина доля квартиры досталасьмне. Маме 81 год. Я готова выкупить у сестры ее долю, но она не согласна. Постоянно угрожает, что все равно выгонит маму. Есть ли решение проблемы?
Сестра Вашу маму выгнать не сможет,она сособственник, но и вы не сможете если она сособственник ,т.е. оформила право собственности на наследство.Как оформить в будущем Ваше право нужно чуть больше информации.
Бюро
СпроситьМы с сестрой имеем в собственности приватизированную квартиру (в равных долях), но в ней никто из нас не прописан. Я хотела бы передать свою доля сестре. Какой вариант (купля-продажа, дарение и т.д.) лучше выбрать, чтобы затраты при оформлении были минимальны?
Если она совершеннолетняя - офрмите продажу доли за сумму менее 1000000рублей.
Налог платить не будете - оплатите только регистрацию сделки - 300 рублей за одно ействие (2 или 3)
Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
Спросить
Вам лучше в этом случае передать квартиру (долю) по договору купли-продажи, указав ее стоимость в пределах 1 000 000 рублей. это позволит Вам согласно ст.220 налогового кодекса РФ избежать уплаты налогов со сделки. С уважением,
СпроситьМама умерла 11 лет назад. Осталась 3-х комнатная квартира. Квартира была приватизирована на 4 человек. На маму, на меня, на сестру и на брата. Ещё в эту квартиру была прописана моя дочь. Я одна вступила в права наследства. И платила за всё я. Брат пропал ещё 17 лет назад. Я не знаю жив он или нет. Чтобы признать его беззвестно отсутствующим в суд не подавала. Теперь сестра хочет вступить в права наследства и получить свою долю. Подскажите, как поступить, чтобы при делении квартиры моя дочь имела право тоже на часть квартиры. Имеет ли моя дочь на это право? И каковы права моей сестры?
Здравствуйте! если сестра после смерти матери проживала в этой квартире, то считается, что она фактически приняла наследство (долю матери). Однако, если вы вступили в наследство одна, то вашей сестре нужно обращаться в суд, что бы перевести часть доли умершей матери на себя. Дочери вы можете подарить часть своей доли и она станет сособственником наравне с вами, сестрой, братом. Если брат пропал, то вы можете обратиться в суд с заявлением о признании его умершим и если у него нет наследников первой очереди, вступить наследство можете вы с сестрой.
Статья 45. Объявление гражданина умершим
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
Для более полного ответа можете обратиться очно, так как в вашем юридическом запросе недостаточно информации, что бы дать более правильный и полный ответ.
С уважением Скрыпник Д.Ю, 8 909 392 75 60
СпроситьМоя мама хочет на меня переоформить приватизированную квартиру. Она там собственник. Она замужем, но прописана в этой квартире одна. Я единственная дочь, но у мамы есть сестра и мать (моя бабушка). Какие нужно собрать документы для нотариуса? И как лучше оформить как дарственную или сделать куплю продажу?
Если вы в ь=браке, то только договор дарения - в простой письменной форме с регистрацией в Росреестре. Нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, нотариальное согласие мужа матери, если приобретена возмездно в браке.
Спросить
Она замужем, но прописана в этой квартире одна.
---для оформления договора дарения. нужно согласие мужа и не важно что мама там одна зарегистрирована (если квартира является общей собственностью супругов)
Спросить
Если квартира в личной собственности мамы, то она вправе подарить ее Вам без чьего-либо согласия. Для этого необходимо заключить договор дарения, составленный юристом, и зарегистрировать переход права в Росреестре. Нотариальное удостоверение договора не требуется (это лишние траты). Налог при дарении между близкими родственниками не уплачивается.
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Добрый день! как дарственную оформляйте. Удачи вам в делах, пишете если нужна помощь.
СпроситьДайте совет как поступить. Есть квартира, в которой прописана наша с сестрой мама. Раньше мы в ней тоже проживали. Потом, когда и я и сестра выписались, сестра, с согласия мамы приватизировала квартиру на себя. Есть также участок с домиком с правом собственности на меня и сестру в 1/2 доли (в домике никто не прописан). Сейчас мы хотим, чтобы сестра передала право собственности квартиры на меня, а я передал свою долю собственности участком и домом на сестру. Вопросы такие-1)где это можно сделать (я и сестра прописаны в одном районе, квартира в другом, участок тоже в другом) 2)должна ли присутствовать мама при передачи права собственности квартиры 3)придётся ли платить налоги? Заранее благодарю.
Уважаемый Юрий! Договор дарения на квартиру регистрируется по месту нахождения квартиры, договор дарения домика с участком - по месту нахождения домика с участком. От регистрации Вас и сестры по месту жительства это не зависит. Присутствие матери при подаче документов на регистрацию и ее подпись в договоре дарения не требуется, но в договоре обязательно должно быть оговорено ее право на дальнейшее пользование данной квартирой или прекращение ее права пользования. Налог платить не придется, т.к. Вы с сестрой осовобождаетесь от уплаты налога на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Купив квартиру для мамы, она хотела бы потом завещать 1/2 моей дочери (ей сейчас 18 лет) и 1/2 доли второй внучке (сейчас ей 7 лет, дочери сестры). Но есть и другой вариант: 3-х комнатную квартиру продать и при сделке купли-продажи одну квартиру оформить на сестру, а квартиру, купленную для мамы, оформить 1/2 долю на мою дочь и 1/2 долю на мою маму. Свою долю мама потом завещает второй внучке (дочери сестры). Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать?
Тот, при котором у дочери-собственницы остается собственность, а не мифическое - когда-нибудь
Спросить
Отказ от доли недопустим. Это оформляется договором дарения. Лучше второй вариант, т.к. есть гарантия, что ваша дочь точно станет собственником.
СпроситьМама хочет оформить дарственную своих трёх четвёртых квартиры на меня (одна четвертая уже у меня в доле), чтобы вся квартира полностью принадлежала мне.
Будет ли иметь право на какую-либо долю в квартире (после оформления дарственной) дочь мамы от первого брака (она уже на пенсии, имеет свою жилплощадь, в квартире, которую хочет мне подарить мама, не прописана)
Только если у неё будут основания признания дарителя (Вашей мамы) недееспособной.
Спросить
Нет не будет. На то она и дарственная.
При завещании Вам 3/4 доли, сестра имеет право на 50% от причитающейся ей доли по закону.
Это-3/8 доли.
Поэтому, чтобы исключить спор между родственнику собственник (в перспективе-наследодатель) и пишет дарственную.
СпроситьМоя мама, находсь в браке с папой поменяла квартиру в Зеленограда на Москву. Для этогго мама свою квартиру в Зеленограде приватизировала и оформила сделку купля-продажа. Мне тогда было 12 лет. В новой московской квартире мне (дочке) принадлежит 3/4 доли квартиры, а маме 1/4. Сейчас мне 22 года. Я замужем. Я хочу свою долю (3/4 части квартиры в моей собственности) передать маме, чтоб вся квартира была оформлена на ней. Мама и папа собираются разводится. Как мне передать маме мою долю (3/4 части), чтоб папа не имел права? Может составить дарственную маме?
Очень прошу подробное разъяснение, ситуация такая: Мой дядя собственник однокомнатной квартиры, которую он купил после продажи бабушкиной квартиры, из которой моя мама, его родная сестра была выписана. В купленную им квартиру он прописал мою маму, то есть свою родную сестру, но не давно он скончался, у него есть дочь, которая не прописана в этой квартире. Дарственных и завещаний нет. Какие права на эту квартиру у мамы, и у дочери (племянницы)? И что нужно сделать что бы квартира перешла моей маме, как действовать, и с чего начинать? Дочь брата скорей всего будет претендовать на квартиру!
Оксана, если не было завещания, то никаких, если есть наследники первой очереди. Наследовать будут наследники первой очереди. Но есть вопросы, не отказывалась ли мама в бабушкиной квартире от участия в приватизации? Если бабушка приватизировала квартиру, то в каком году и сколько маме было лет на момент приватизации?
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
