Мама - пенсионерка и сын прописаны в разных квартирах в городе А - областном центре.
199₽ VIP
Мама - пенсионерка и сын прописаны в разных квартирах в городе А - областном центре. Сын хочет подарить маме однокомнатную квартиру в городе Б - в этой же области (купил месяц назад 850 тыс. руб.) Надо ли маме выезжать в город Б, чтобы оформить подарок? Какие налоги придётся платить маме и сыну?
Для договора дарения необходимо обязательное присутствие и дарителя и одаряемого, затем ее присутствие нужно для регистрации перехода права собственности в УФРС.
Налог с дарения между близким родственниками не взимается.
СпроситьНина, маме нужно поехать в город Б, чтобы подписать договор дарения квартиры и сдать этот договор в Росреестр. Она также может выдать доверенность третьему лицу на представление ее интересов. Гос. пошлина за регистрацию сделки 1000 руб.
СпроситьДоговор дарения оформляется в простой письменной форме и подлежит госрегистрации в Росреестре. Мама вправе выдать нотариально заверенную доверенность третьему лицу для присутствия в Росреестре при подаче документов на госрегистрацию.
СпроситьВыезжать нужно что бы зарегистрировать переход права собственности договор дарения не подлежит регистрации.
СпроситьМатери выезжать в другой город не обязательно, может оформить доверенность на кого то, но не на вас. Налоги платятся только от суммы свыше 1 млн рублей. Если без доверенности, то матери нужно будет приехать только в день регистрации сделки.
СпроситьНина, добрый день!
Если город Б находится в той же области (в том же субъекте РФ), что и областной центр - город А, то документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения можно подать в Управление Росреестра, находящееся в областном центре.
Налог на доход физ.лиц от имущества, переходящего в порядке дарения, не уплачивается, если дарения происходит между близкими родственниками (в том числе, между матерью и сыном).
За государственную регистрацию перехода права собственности необходимо лишь заплатить государственную пошлину в размере 1000 руб.
СпроситьСогласно ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, на основании решений федерального органа в области государственной регистрации вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. Указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, распространяются предусмотренные Федеральным законом "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований.
Прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачу (направление) соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры.
СпроситьВ отделениях Росреестра областного центра можно сдать (и затем получить) документы на регистрацию по любому району данной области. Уточните этот вопрос непосредственно в Росреестре. Думаю, выезжать из областного центра не придется, все оформите там.
СпроситьСогласно ГК РФ
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Присутствие матери при регистрации договора в Росреестре необязательно.
СпроситьНалогов не нужно платить согласно ст. 217 НК РФ ("Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)").
Если А и Б в одном субъекте федерации, никуда ехать не нужно.
А городе А есть управление Росреестра - там и проводится регистрация сделки (дарение) с недвижимым имуществом.
СпроситьВ обласном центре Вы не сможете зарегистрировать договор дарения, поскольку компетенция органов Росреестра- территориальная, то есть каждый орган обслуживает конкретную территорию.
СпроситьПродали квартиру в Москве в долях:
в рублях: мама-5 600 000 руб, сын-500 000 руб.
Мама пенсионерка. Сразу купили квартиру за 6 000 000 руб для сына в Московской области, а мама прописалась в муниципальную квартиру сына. Подскажите, пожалуйста какие налоги нужно заплатить с доходов сыну и маме. Есть ли налоговая льгота?
Спасибо.
Если проданная в Москве квартира находилась в вашей собственности более 3 лет, то налог не взимается.В противном случае нужно рассчитывать с учетом налогового вычета (1 млн. р) или затрат на приобретение.
СпроситьПокупаю маме квартиру в другом городе по доверенности. Мама сразу хочет подарить ее мне. Можно ли маме оформить доверенность на дарение квартиры третьему лицу-моему мужу, чтобы он подарил квартиру мне? Или как удобнее оформить маме дарственную дистанционно, не приезжая в город, где куплена квартира?
Здравствуйте, Яна! Можно оформить доверенность на третье лицо (ст.185-185.1 ГК РФ), т.к. Вы в отношении себя не можете совершать сделки от ее имени: согласно п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так что вариант с третьим лицом подходит.
А проще просто сразу оформить на Вас, а с мамой заключить договор дарения денежных средств, чтобы квартира принадлежала только Вам, а не была совместной собственностью. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». А еще проще заключить брачный договор с мужем у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
конечно, самый простой вариант, чтобы в доверенности была указана возможность подарить.
Однако учитывайте, чтобы доверенность с полномочием "дарить" была действительная, в ней должно быть четко указано:
-КОМУ дарить.
- КАКОЕ имущество дарить. Т.е. указана именно эта квартира.
Это следует из ст. 576 ГК РФ,
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.Спросить
ЗДРАВСТВУЙТЕ ЯНА!
Дело то в том, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, согласно ст. 182 ГК РФ.
А так как вы пишите в вопросе можно, в части доверенность на покупку вам. Оформляете ст. 8.1 ГК РФ на маму.
А потом она вам дарственную, ст. 572 ГК РФ.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Проще было бы вашей маме подарить вам деньги и вы бы купили себе и оформили квартиру в собственность. Вышло бы все дешевле вам в деньгах по оформлению и времени вашего.
Или нужно лицо, с доверенностью от мамы ст. 185 ГК РФ, когда уже квартира будет оформлена на нее для оформления на вас дарственной.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьМожет мама оформить доверенность на Вашего мужа, что бы он подарил квартиру Вам, после оформления покупки квартиры.
Полагаю следует рассмотреть и иной вариант, покупки квартиры сразу на Вас, а что бы не было совместно нажитым имуществом, сразу оформить соглашение о разделе имущества с мужем, что квартира только Ваша. Зато приобрете право на налоговый вычет, минимум 260 т.р.,ст.220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Действительно, согласно ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ТО ЕСТЬ для дарения квартиры полученная доверенность не подойдет.
Есть возможность конечно, дистанционно оформить сделку, скажем, через нотариуса, но гораздо более простым и дешевым выглядит именно выдача Вашей мамой доверенности на распоряжение своей квартирой на третье лицо (по вопросу Вашему мужу), который от имени мамы подарит Вам эту квартиру.
СпроситьСпасибо за ответы! Уточню, что квартиру не хотела бы оформлять на себя сразу, так как не хочу вызвать интерес налоговой, поскольку квартира стоит денег, а я официально не работаю несколько лет, в затянувшемся декрете, а у мамы есть официальный доход, который позволяет ей приобрести квартиру. Вопрос: будет ли считаться действительной доверенность на дарение квартиры, если она будет оформлена заранее, ещё до подтвержения факта покупки этой квартиры.
СпроситьЯ Вас прекрасно понял.
Поэтому и дал Вам такой ответ.
Доверенность будет считаться действительной.
СпроситьЗдравствуйте.
Хочу заметить, что особый интерес у налоговой Вы вряд ли вызовете в любом случае.
А оформить доверенность на дарение квартиры можете и до оформления её в собственность матери, так скажем, заблаговременно.
СпроситьБудет конечно действительной доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), а чтобы не было вопросов у налоговой, просто оформите договор дарения денежных средств от мамы (ст.572 ГК РФ), а на них просто купите квартиру. В этом случае сможете еще и вычет получить согласно ст.220 НК РФ, когда будут налогооблагаемые доходы. А так лишите себя этого права.
СпроситьМать хочет подарить квартиру сыну. Сын и квартира в одном городе, а мать в другом. У матери нет возможности ехать в город нахождения квартиры. Все документы на квартиру у сына. Какие действия в этом случае, какие нужны доверенности и т.п.?
Необходимо оформить доверенность на доверенное лицо, чтоб такое доверенное лицо совершило дарение от матери к сыну, заключило договор дарения и вместе с сыном обратилось в регпалату за написанием заявленея о регистрации перехода права собственности.. Доверенность оформляется нотариуса, в такой доверенности обязательно указывается предмет дарения (квартира со всеми ее идентификационными признаками: адрес, назначение, площадь, кадастровый номер, на основании каких документов она принадлежит дарителю) и субъект дарения (одаряемый - ФИО сына. его паспортные и регистрационные данные). Также для совершения дарения нужно будет передать в регпалату при регистрации старое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.)
СпроситьУ меня один сын, фамилии у нас разные. Я имею однокомнатную приватизированную квартиру, сын в ней не прописан. Надо ли мне оформить завещание и какие налоги придется заплатить в этом случае сыну при вступлении в наследство. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить, чтобы моя квартира осталась сыну с наименьшими затратами.
При наследовании по завещанию налог выше. Если нет других наследников - супруга, детей. родителей, внуков по праву представления за умерших детей, некоторых иждвиенцев, то не стоит делать завещание. Если зарегистрируется с вами в квартире, то от налога будет освобожден. То, что разные фамилии не имеет значения - родство доказывается его свидетельством о рождении и вашим свидетельством о браке.
СпроситьДо смерти мамы:
В квартире живет мама и прописаны: её сын, дочь, несовершенно летний ребенок дочери.
Мама не разведена, с мужем живут в сепарации. Муж живет в другой квартире.
Квартира приватизирована на маму и сына. Мама и сын являются единственными владельцами квартиры.
После смерти мамы:
Дочь подает документы на наследство спустя 2 месяца после смерти мамы.
Умирает её муж (отец сына и дочери). В квартире прописано 3 человека (сын, дочь с ребенком несов. Л.).
Сын и дочь выезжают заграницу. Приезжают спустя 4 года чтобы решить наследственный вопрос.
Вопросы:
1) Какие доли принадлежат сыну и дочери с ребенком?
2) Какие права на квартиру имеют сын и дочь?
3) Как разъехаться сыну и дочери?
1.По закону-при отсутствии других наследников первой очереди (родители) по 50 %. При завещании-при отсутствии лиц, имеющих право на обязательную долю, по 50%. Если у отца есть и другие наследники, то его 1/3 отходит к ним.
2.Право собственности.
3.Продать данную квартиру и купить две или совершить обмен.
СпроситьСын хочет подарить маме-пенсионерке квартиру. Кто и какие налоги будет платить?
Здравствуйте, Ольга!
С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, от налога на дарение освобождаются ближайшие родственники - супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, а также родные и сводные братья и сестры.
Не состоящие в родстве граждане должны платить налог в размере 13% от стоимости имущества. Этот налог на дарение будет взиматься в случае дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
Хронология событий была такова: 25 апреля 2005 года Владимир Путин в своем ежегодном послании Федеральному Собранию заявил, что считает правильным отменить налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Реакция нижестоящих представителей власти не заставила себя долго ждать. Уже 4 мая глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович пообещал, что депутаты примут соответствующий закон «в ближайшие 2-3 недели», с тем, чтобы президент подписал его этим летом. C небольшой задержкой, а именно 15 июня, Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон, отменяющий налог на наследование. 22 июня Советом Федерации закон был одобрен, 1 июля подписан президентом.
С уважением, Виктор Николаевич.
СпроситьОльга, никто никаких налогов платить не будет, т.к даритель и одаряемый являются близкими родственниками (ст. 208, ч. 5 Налогового кодекса РФ).
ст. 208 ч.5. В целях настоящей главы доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.
СпроситьПомогите, пожалуйста в следующей ситуации. Есть семья - мама, папа, сын, дочь. Все совершеннолетние. Есть квартира, приватизированная на маму, папу и дочь в равных долях. Умирает мама. Что достанется сыну? Плюс, все свои права на квартиру отец хочет отдать сыну, как ему это сделать? Как сыну оформить свои права на эту квартиру. И какие вообще будут права и какая будет доля сына в этой квартире.
Уважаемый Александр!
Сын наследодателя имеет одинаковые права с другими наследниками первой очереди - супруг, родители, дети умершего. Вы имеете право вступить в наследство, обратившись к нотариусу до истечения шести меяцев со дня смерти матери. Отец имеет право составить на Вас завещание или другим образом передать вам своб долю - купля - продажа, например.
С Уважением,
СпроситьЧетыре года назад мы купили квартиру сыну. Через два года он сделал дарственную на эту квартиру на своего брата (второго нашего сына). Сейчас наш второй сын решил продать эту квартиру (хочет купить квартиру в другом городе).
Скажите, пожалуйста, как надо считать: квартира приобретена 4 г. назад или 2 г.? И надо ли платить налог за продажу квартиры?
Спасибо.
Зинаида, здравствуйте! Вторым Вашим сыном квартира приобретена 2 года назад на основании договора дарения. С продажи квартиры нужно будет заплатить налог, но можно написать заявление о предоставлении имущественного вычета, на сегодняшний момент он составляет 1 млн. рублей.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно можно. Из общей стоимости квартиры будет вычтен 1 млн. рублей и НДФЛ 13% будет удержан с суммы разницы. Это позволяет сделать подп. 1 п. 1 статьи 220НК РФ. Обязанность подать декларацию возлагается на продавца. Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.
СпроситьПростите, пожалуйста, если квартира будет продана, то можно написать заявление, чтобы уменьшить сумму на 1 млн., а с оставшейся суммы заплатить 13%?
И есть такое положение на которое я могу сослаться?
Спасибо!
СпроситьМама и сын прописаны в разных местах. Но живут, естественно, вместе. Сыну 2 года. Рядом детский сад, где живут и где прописана Мама. В этот сад не берут, т.к. сын здесь не прописан. Что делать? Прописывать сына к маме? Спасибо.
Единственным основанием для отказа в приема в ДОУ обычного вида является отсутствие в нем свободных мест.
СпроситьЯ в 2-х квартире у мамы непрописанна, но в домовой книге значусь. Сейчас живу в другом городе и прописанна в другой квартире. Сейчас мама хочет приватизировать квартиру (в ней прописанны мама, две сестры и брат). (Отказываться от своей доли в квартире я нехочу). вопросы такие:
1) Могу ли я участвовать в приватизации?
2)Какие маме нужно сделать документы, чтоб потом на всех поровну поделилась квартира (мама хочет приватизировать на себя)?
3) Какие мне нужны документы с моего города?
Вам необходимо руководствоваться правилами закона РФ "О приватизации жилищного фонда".
Никак.
В соответствии со ст. 1 закона:
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Из вашего вопроса следует, что вы не проживаете (не занимаете) в квартире матери.
Т.о., вам муниципальные органы не обязаны передавать в порядке приватизации эти помещения.
Квартира делится на всех при приватизации, если все в ней проживают. Т.О. всем необходимо в этой квартире проживать, в том числе вам.
Возможна приватизации на мать, затем она дарит вам долю в квартире.
Спросить