Как решить проблему расхождения площади при приобретении квартиры по долевому участию?

398₽ VIP

В этом случае застройщик может взыскать с вас стоимость доп.метров.

Здравствуйте, Александр!

Всеравно будете платить по фактической, после замеров.

Приложение к договору является неотъемлемой частью договора так что предложить застройщика исправить неточность в договоре.

Направьте протокол разногласий застройщику с целью внесения изменений в договор и указания действительной площади.

Также помните. Площадь лождии не входит в общую площадь жилого помещения - квартиры. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Здравствуйте!

Посмотрите внимательно на план квартиры, и сложите площади всех помещений за исключением лоджии. У вас должна получиться площадь, равная площади,указанной в договоре.

Если же площадь получается больше, то пока ничего не делайте. Дождитесь официальных замеров БТИ после окончания строительства. Т.К. площадь квартиры может измениться, как уменьшится, так и увеличится.

В любом случае вся оплата сверх запланированных квадратов будет проводится после замеров БТИ так что ошибка или нет узнаете когда замерят может реальной площади будет сколько в договоре кто знает ?

Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06.?

Участник долевого строительства, согласно Закона "О защите прав потребителей" вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, т.е. гарантийный срок, установленный для объекта долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, в течение этого срока предъявлять к застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности. В самом «сложном» случае, когда застройщик выполняет лишь функции коллективного инвестора, схема предъявления претензий выглядит следующим образом:

1) участник долевого строительства направляет претензию застройщику;

2) застройщик (инвестор) — заказчику;

3) заказчик — генподрядчику;

4) генподрядчик — субподрядчику.

Как видим, цепочка в данном случае очень длинная, поэтому целесообразно установить на законодательном уровне максимальный срок на рассмотрение заявления участника долевого строительства.

Если застройщик осуществил строительство с отступлениями от предъявленных требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают объект непригодным для использования по его назначению, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;

— соразмерно уменьшить цену договора;

— возместить расходы на устранение недостатков.

Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, то в этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование.

Вы можете обратиться с иском в суд.

Александр, при регистрации права собственности на квартиру Вам придется заказать тех.паспорт. Площадь по тех.паспорту берется за основу при расчете с застройщиком. Недостатки или излишки площади позволяют совершать маневры при подписании передаточного акта. Например, если застройщик сорвет сроки сдачи объекта, то Ваши требования о взыскании неустойки будут взаимозачтены излишками в квадратуре, основываясь на нормах Гражданского Кодекса и условиях договора.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Уважаемый Александр, ко мне буквально неделю назад обращалась девушка с похожей проблемой. Возможно, Вы с ней даже по долевому участию приобретаете квартиры у одного застройщика. Суть в том, что застройщиком в договоре неверно была указана площадь. На самом деле застройщик неправильно учел площадь лоджии! А по факту после постройки получилась уже третья площадь, а оплачена-то была первая, неправильная!

Вам срочно необходимо сесть и просчитать все цифры в договоре! Дело в том, что обычно в разделе "Стоимость" указывается предполагаемая площадь квартиры в целом, квартиры БЕЗ лоджии и отдельно лоджии. На лоджию применяется коэффициент 0.5, то есть площадь квартиры Вы оплачиваете полностью, а площадь лоджии - наполовину. Если у Вас возникнут какие-то разночтения (например, как у моей клиентки, застройщик посчитает площадь лоджии умноженной на 0.3, а не на 0.5), то у Вас ошибка в договоре. И в дальнейшем с Вас могут потребовать доплатить не только за эту ошибку, но и за увеличившуюся при постройке фактическую площадь. Помните, что Вы обязаны доплатить за превышение номинальной площади. Это превышение будет рассчитано после изготовления техпаспорта на новую квартиру (после обмеров БТИ). Советую после расчетов (в ходе которых Вы также должны определить, какую в итоге площадь Вы оплатили при заключении договора - верную или неверную, и из договора или из приложения) немедленно обратиться за разъяснениями к застройщику и потребовать внести изменения в договор/приложение.