Как обезопасить себя от оплаты третьим лицом в аренде помещения под магазин?

199₽ VIP

Арендатор может так сделать. Можете попросить у него письмо о том кто будет перечислять. А третье лицо пусть укажет в назначении платежа за что и кого платит.

В счетах указывайте что оплата поступает в рамках договора № от ---- заключенный с арендатором.

Вы вправе требовать устранения всяких препятствий в судебном порядке

Если у Вас в договоре прописано, что должен платить сам арендатор, то третье лицо не вправе платить.

Здравствуйте!

Для того, чтоб оплата производилась третьим лицом необходимо Ваше согласие.

В соответствии с ГК РФ

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Если Вы согласны на исполнение третьим лицом, то Вам необходимо заключить трехстороннее соглашение об этом.

Однако, я бы не заключала его на весь срок действия договора аренды.

Лучше делать такое соглашение на каждый платеж.

К договору аренды сделайте дополнительное соглашение о порядке внесения арендной платы (возможность внесения платежей за арендатора третьими лицами).

Тогда должен быть трехсторонний договор. А просто предлагаемый вариант Вас не должен устроить, поскольку оплаченные третьим лицом деньги могут быть впоследствии с Вас взысканы как неосновательное обогащение.

Добрый день! В данном случае, возьмите письмо от арендатора, что данный платеж идет в зачет по договору № __ от , в платежки пусть укажут за что, за кого и по какому договору.

Статья 391 ГК РФ (условие и форма перевода долга) указывает: " 1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора...".

Поэтому будьте готовы о споре (неосновательном обогащении), а арендатор тем временем не будет платить Вам ни копейки.

Нужно допсоглашение о вводе второго должника по договору аренды. Который и будет платить.

В данном случае, если есть долг у третьего лица, оно может спокойно оплатить за арендатора, проблем, нет просто для оплаты необходимо основание, как я раньше указывал.

Уважаемая Ольга Евгеньевна , согласно п. 1 ст. 313 ГК исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Таким образом, воспользоваться данной статьей Ваш арендатор может ТОЛЬКО если в Вашем договоре нет условия о том, что он обязан лично от своего имени оплачивать аренду.

Вообще в качестве правового основания возложения исполнения обычно выступает договор должника с третьим лицом (например субаренда). Однако, по разъяснениям законодательства и сложившейся практике кредитор, принимая исполнение от третьего лица, не должен проверять наличие и действительность правового основания такого возложения.

То есть права требовать у арендатора какие-либо документы о взаимоотношениях с исполнителем Вы не вправе.

Зато Вы вправе потребовать письменное уведомление от арендатора, что с такого-то месяца такого-то года его обязательства по договору будет исполнять такое-то лицо/организация, согласно ст. 313 ГК РФ. Дело в том, что в пределах данной статьи все за все нарушения условий договора, в том числе по оплате, ответственность несет все равно не исполнитель, а арендатор. Именно этим такие правоотношения отличаются от договора перевода долга (ст. 391), при котором заключается трехстороннее соглашение и все права и обязанности переходят от должника 1 к должнику 2.