Расчет метров и возможность взятия ипотеки при наличии доли в другой квартире

В городе Казани и ряде других городов Татарстан учетная норма общей площади для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий составляет 18 кв.м. на 1 человека. На каждого из Вас приходится по 14,8 кв.м., из расчета 103,9 кв.м. : 7, то есть теоретически под категорию нуждающихся Вы подпадаете (статья 50 и пункт 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ).

Однако, необходимо обратить Ваше внимание и на то, что согласно части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Отсюда, при оценке нуждаемости членов Вашей семьи в улучшении жилищных условий будет учтено и то, что Вы являетесь собственником дополнительной жилой площади - доли в квартире площадью 75,6 кв.м. Это может сыграть и негативную роль, ведь суммарная общая площадь всех жилых помещений будет увеличена. Относительно возможности продажи доли - подобная акция однозначно будет расценена как намеренное ухудшение жилищных условий, при котором заявлять о нуждаемости Вы сможете не ранее 5 лет (статья 53 Жилищного кодекса РФ). Судебная практика говорит о массе подобных примеров

Вы не подподаете ,учетная норма 12 кв.м.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 июля 2006 г. N 1401

О НОРМАХ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ И

ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЬЯ ГРАЖДАНАМ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО

НАЙМА В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

В целях реализации статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Установить учетную норму площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в размере не более 12 кв. м общей площади жилого помещения.

2. Установить нормы площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в рамках государственных жилищных программ, на одного члена семьи в размере 18 кв. м общей площади жилого помещения, на семью из двух человек не менее 42 кв. м.

3. Главам администраций районов Исполнительного комитета г. Казани А.С.Белову, Р.Р.Шакирову, Л.Е.Сергееву, Г.Т.Минкиной, А.В.Чугунову, Р.К.Каримову, В.М.Фомину создать комиссии по постановке молодых семей, проживающих в г. Казани, на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Возложить контроль за выполнением настоящего Постановления на заместител