Как выселить квартирантов, отказывающихся съезжать по истечении срока договора найма из-за рождения ребенка и наличия задолженностей
Как выселить квартирантов, если истек срок договора найма (был на 6 месяцев), а квартиранты не хотят съезжать, мотивируя тем, что у них родился ребенок? Сами снимали жилье в другом регионе. У них есть долги по аренде жилья и ком. платежам. Было отправлено уведомление об освобождении квартиры. Я собственник квартиры, могу ли открыть дверь, войти в свою квартиру, поменять замок и проживать, ведь срок договора истек? Как поступить в данном случае?
Здравствуйте!
Да, можете. Напишите им еще одно уведомление, чтоб освободили квартиру от своих вещей в течение 3 дней. В противном случае, Вы не несете ответственность за их сохранность
Спросить
Я бывший квартирант снимала жилье, срок договора с собственником жилья у меня истек еще в октябре, я сдала квартиру по договору аренды другим лицам и у них 2 ребенка несов-х, вернулись сами собственники говорят мне выезжать, как мне теперь выгнать квартирантов ведь срок нашего с ними договора еще не окончен и заплатили они задолго наперед мне, как мне их выселить и освободить квартиру для собственников. Договор аренды есть в двух экз-х, в одном из пунктов оговаривалось, что при досрочном рассторжении я обязана вернуть деньги им либо другое временное жилье. Как выселить квартирантов с детьми?
По моему всё очевидно. Дождитесь окончания срока договора. Причем предварительно поставьте в известность о нежелании продления срока договора. В противном случае, Вы обязаны всё им возместить или предоставить другое (за свой счет) жилье.
СпроситьУ нас 4 собственника квартиры. Пустили квартирантов. Договор был составлен на одного собственника. Может ли другой собственник, с кем не был договор заключён вселиться в квартиру и выселить квартирантов. Договор кончился, а квартиранты съезжать не хотят.
Доброго времени суток
Учитывая ситуацию, квартирантов придётся выселять в судебном порядке, если они не хотят выселяться самостоятельно
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте. Помимо обращения в суд никто не будет заниматься их выселением законным способом. То есть полиция отправит в суд. Поэтому если не можете выселить их силой, решайте в суде.
Спросить
Сам по себе договор изначально недействителен. Поэтому собственник может просто зайти в квартиру и вызвать полицию, чтобы посторонних вывели.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьС квартирантом был заключен договор найма квартиры на 1 год. 15 октября срок заканчивается, а квартирант отказывается сьезжать, угрожает. Как правильно выселить квартиранта?
Добрый вечер! Но ведь до 15 октября еще далеко... Не так ли? Не удивительно, что он отказывается съезжать... Дождитесь этого срока, а потом будете думать.. Может он выедет без проблем к тому времени..
Спросить
Здравствуйте! Уведомите его письменно, направив заявление почтой. В случае, если он откажется освобождать квартиру, вызовите полицию и выгоните его.
Спросить
Я знаю что далеко. Дело в том что в договоре написано что я должен его за месяц предупредить, я ему сказал за два месяца, что по окончанию срока 15 октября я не намерен продлевать и к этому сроку прошу съехать. На что было сказано что он никуда не сьедит и будет жить сколько захочет, а если я не успокоюсь у меня будут проблемы.
СпроситьНаправьте ему заказное письмо, что вы не будете продлевать договор и просите его освободить квартиру 15 числа. (копию себе сохраните) Если не освободит, - подавайте иск в суд о выселении.
СпроситьУ меня есть в собственности квартира, я там не проживаю. Когда я была в отъезде, моя дальняя родственница, которой я оставила ключи, без моего согласия и без уведомления сдала квартиру в найм по договору и получала арендную плату с квартирантов несколько месяцев (копия договора у меня есть). Срок договора ещё не истек, квартиранты съезжать не собираются, ссылаясь на договор. Могу ли я сразу выставить квартирантов за дверь или перезаключить с ними договор найма на себя без обращения в суд? Как мне взыскать деньги, полученные родственницей за незаконную сдачу моей квартиры?
Деньги взыскать можете, только в судебном порядке, с квартирантами договор можете заключать сразу, потому как с Вашей родственницей договор не действительный, она не имела права его заключать.
Спросить
1. Только в судебном порядке
2. Можете перезаключить на себя.
3. Тоже в судебном порядке
СпроситьЯ сдаю комнату в аренду. Квартирантов предупредила (в устной форме) за 2 недели о том что продаю комнату. В договоре написано что досрочное расторжение возможно в случае если арендатор нарушил условия аренды. Договор еще действителен 6 месяцев. Жилье уже продано. Квартиранты съезжать не хотят. Как выселить квартирантов?
У меня такая ситуация: 3 комн. Квартира, 3 собственника (общедолевая собственность по 1/3 доли). Собственник №1 пустил квартирантов в якобы "свою" комнату (но, договора найма нет и порядок пользования жильем суд нам установить не смог), собственники № 2,3 - против проживания квартирантов в данной квартире. Насколько мне известно, при общедолевой собственности сдача квартиры возможна только с согласия сособственников, так ли это?
ВОПРОС: нужно ли обращаться в какие-то органы, что бы составить договор найма жилья? Куда обратиться, что бы выселить квартирантов, если согласия сособственников на проживание квартирантов нет.
Уважаемая Анна!
Так как квартира не является коммунальной, собственники долей не могут вселять нанимателей без согласия сособственников. Выселение возможно в судебном порядке.
Удачи Вам!
Спросить
Вселение кого-либо возможно исключительно с согласия всех сособственников. Поскольку вселение нарушает Ваши права, то выселение возможно в судебном порядке. Кроме того, чтобы "напакостить" недобросовестному сособственнику, можно подать заявление в милицию о том, что этот сособственник пустил в квартиру неизвестных лиц, которые мешают Вам жить. Участковый проведет проверку, хотя бы с целью подзаработать, что может испугать жильцов. Если же они не выселятся, то останется только обращение в суд с иском о выселении и обязании сособственника не чинить Вам препятствия в пользовании всей квартирой.
СпроситьЗдравствуйте, Анна, договор найма составить и заключить самим, если комната не сдается агенством недвижимости. В таком случае они могут составить договор найма жилого помещения. Договор регистрируется в налоговой инспекции, а потом уплачивается налог на доходы. Только в суд можно обратиться, чтобы выселить квартирантов.
Спросить
При регистрации договора в налоговой инспекции нужно согласие сособственников на сдачу этой квартиры (или налоговикам все равно на эти согласия, плати налог и все тут)?
Могут ли в налоговой отказать в регистрации договора найма (если нет согласия сособственников)?
СпроситьУважаемая Анна. Действующее в РФ законодательство не предусматривает обязанности регистрировать в налоговом органе договор найма жилого помещения. Полученный при таком найме доход подлеит налогообложению, вы как наймодатель обязаны сами исчислить налог с полученной суммы дохода, уплатить налог и подать в налоговый орган декларацию.
СпроситьВоеннослужащий снял квартиру, но хозяин жилья отказывает в заключении официального договора найма, мотивируя тем, что квартира находится в ипотеке у банка. Военнослужащий, продолжая вместе с семьёй проживать в данной квартире, заключает фиктивный договор с другим арендодателем, якобы он него снимает жильё. При проверке прокуратурой был выявлен факт того, что фактически военнослужащий не проживает по адресу, который указал был им указан. На основании договора найма военнослужащий получал компенсацию за найм жилья. Какие могут быть последствия?
Галина на военнослужащего могут подать в суд и взыскать сумму неосновательного обогащения за получение компенсации по найму жилья. В в/ч командир может привлечь к дисциплинарной ответственности, больше ничего ему не грозит.
СпроситьЯ сдаю квартиру в аренду в другом городе, квартиранты нарушили условия договора (вселили иное лицо без моего согласия, у них родился ребенок), на этом основании я хочу расторгнуть договор досрочно с 1 марта о чем сообщила им 25 января в устной форме за месяц до даты прекращения найма согласно условиям договора, возникла конфликтная ситуация, они отказываются выезжать мотивируя это тем что не истек срок договора, грозятся подать на меня в суд. Как мне их выселить? Послать заказное письмо с уведомлением или я смогу их выселить милицией? Как мне действовать? И могут ли они подать на меня в суд чтобы потянуть время, хотя у них нет никаких оснований? Как выселить квартирантов.
Елена, здравствуйте! Квартиру Вы сдаете не в аренду, а внаем. Так правильнее..
Если Вы считаете, что имеете право на досрочное расторжение договора, то Вы должны не устно, а письменно уведомить об этом нанимателей. Сделать это лучше ценным письмом с уведомлением и описью вложения.
Если они не согласны, то Вам придется обратиться в суд с соответствующим иском. Сотрудники милиции вселением-выселением не занимаются, у них нет таких полномочий.
Но, на мой взгляд, из той информации, что я увидела в вопросе, пока нет оснований для досрочного расторжения договора найма. Основания четко прописаны в законе. Да, они нарушили договоренность, договор в той части, что вселили кого-то без Вашего согласия, но это не то нарушение, из-за которого суд может принять решение о расторжении договора. В крайнем случае, суд может дать им некий срок для того, чтобы выселить с площади тех лиц, которых они вселили. Они платят за наем, они не портят жилое помещение, используют его по назначению. Я не считаю, что есть веские основания для расторжения договора. Попробуйте как-то обговорить с ними увеличение платы за наем, если там прибавилось количество нанимателей, либо требуйте, чтобы они выселили тех, кого незаконно вселили.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте,Елена! Как правило, в договоре прописывается порядок досрочного прекращения договора, от этого и надо отталкиваться. Могу посоветовать следующее: уведомите их телеграммой с уведомлением о досрочном расторжении договора, укажите до какого времени они должны освободить квартиру.....основание не обязательно указывать...А вот дальше важен переговорный процесс, вы должны убедить их, что им проще и дешевле съехать с квартиры, чем судиться, намекните, что все расходы если дело дойдет до суда лягут на их плечи..Сталкивался когда люди в своем подъезде находили квартирантам новое жилье, и конфликт был исчерпан.....Побеждают в таких ситуациях более напористые, вы собственник, не давайте возможность нанимателям диктовать вам условия .....
СпроситьКак выселить квартирантов при смене собственника квартиры? Оформлен договор купли-продажи квартиры, квартира сдавалась без договора найма жилого помещения, бывший собственник позвонил, предупредил о продаже квартиры, предложил несколько вариантов аренды квартир. Мотивируют отказ тем, что есть малолетние дети и они никуда не выедут зимой.
Скажите, кто прав кто не прав?
Имеется квартира двухкомнатная, два собственника. Один решил сдать всю квартиру, второй присутствовал на сделке (в другой комнате) , но подпись не поставил. Договор аренды на год, второй собственник не знал и думал, что на 3 месяца. Он известил первого, что хочет переехать обратно спустя 3 месяца. Значит квартиросьемщиков, по просьбе второго собственника, должен был известить тот, кто составлял и подписывал договор. Но он этого не сделал. Второй приезжает в квартиру свою и хочет въехать с вещами, жить. Квартиранты в шоке, они против и съезжать не хотят. Имеет ли право второй собственник въехать в жилье и выселить квартирантов или квартиранты имеют право выставить собственников, согласно договору? И что делать в таком случае собственнику?
Квартира может быть сдана только с письменного согласия обоих собственников. Поселиться в квартиру собственник может только с согласия другого собственника.
Спросить
Второй собственник или хитросделанный или глуповатый...
А по закону - имеет полное право свои прав качать, выселять квартирантов через суд (год будет процесс идти примерно) и т.д.
Спросить
В таком случае следует обращаться в суд - с иском о признании договора недействительным и взыскании со второго собственника половины аренды за весь период, а также компенсацию за нарушенное право собственности.
Полагаю, у квартирантов тоже будут основания для встречного иска.
Спросить
Здравствуйте Аля! Если данная квартира, находиться в собственности у двух лиц, следовательно у каждого в собственности 1/2 часть. Каждый имеет право распоряжаться своей частью. Если сдавалась вся квартира, то и договор аренды, должны подписывать два собственника. На данный момент, первый собственник сдал свою 1/2 квартирантам, а второй собственник может въехать в свою 1/2 для проживания.
Спросить
