Как оформить продажу части земли с постройкой - порядок действий и правовые аспекты

199₽ VIP

можете оформить договор в котором указать последующие действия

закон позволяет произвести продажу части земельного участка. Вам следует разделить ваш участок и на каждую часть оформить кадастровый паспорт, а затем обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы. В Управление нужно также предоставить кадастровые паспорта на вновь образовавшиеся земельные участки и договор купли-продажи на один из этих участков.

нет, такой возможности у вас нет!в случае продажи объекта недвижимости, к новому приобретателю перейдут права на земельный участок.

Добрый день!

Для начала Вам необходимо оформить все соответствующие документы на свою долю земли полученную при разделе, а затем уже заключать договор купли-продажи. В противном случае договор купли-продажи спокойно могут оспорить в судебном порядке с возложением на Вас всех судебных и иных расходов.

Сначала Ваша доля выделяется, если это возможно (Земельный кодекс РФ позволяет дробить земельные участки только если выделяемый участок соответствует требованиям о минимальном размере земельного участка согласно ст. 11.9 "Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами").

Если Ваша доля более примерно 0,4 га, то можно её оформить в виде отдельного земельного участка и потом продать спокойно. Иначе Вы можете продать только постройку, если она также оформлена в Росреестре.

При описанных обстоятельствах,Вам лучше заключить предварительный договор купли продажи и получить задатокЮа уж потом,зниматься оформлением.

В такой ситуации предметом договора купли - продажи в соответствии со ст.552 Гражданского кодекса должна быть постройка как самостоятельный объект права. Так называемый хозблок это вспомогательная постройка (принадлежность к основной вещи), не могущая являться самостоятельным объектом купли-продажи в силу закона.. Продажа части земельного участка также будет противоречить закону - ст.554 ГК РФ, так как юридически не будет существовать объекта купли-продажи - земельного участка. Поэтому, вам необходимо сначала сформировать новый земельный участок путем выделения с соблюдением минимальных норм делимости, а потом уже осуществлять сделку. Обсудив все это с покупателем можно заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка, созданного в будущем. Удачи!