Молодая семья борется за узаконение дома - каковы их шансы?

199₽ VIP

У вас есть шансы узаконить дом.

огласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ, часть первая которого введена в действие с 1 января 1995 года), лицо, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение длительного времени (пять лет движимыми вещами и 15 лет недвижимыми) и как своим собственным владеющее чужим имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.

Первым объективным условием является длительность владения. При этом требуется установить его начало. Данное обстоятельство можно установить уплатой налога на имущество, свидетельскими показаниями или другими доказательствами. Согласно Закону лицо вправе присоединить ко времени владения все то время, в течение которого имуществом владел его правопреемник.

Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока. При этом оно не должно прерываться ни фактически, ни юридически. Юридическим актом, прерывающим непрерывное владение, является иск собственника или действия владельца, свидетельствующие о том, что он признает право собственности другого лица на данное имущество. Однако передача имущества владельца во временное пользование другому лицу, например, на хранение, не влияет на непрерывность владения, если это лицо, получившее вещь, признаёт передавшего ему вещь самостоятельным и законным владельцем.

Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить.

К этому признаку близок другой – владение имуществом, как своим собственным. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности.

Поэтому у Вас есть шансы.

Шансы неплохие. наймите толкового юриста

Лариса Олеговна, чтобы объективно оценить Ваши шансы на успех судебного дела, нужно понимать какими документами Вы собираетесь апеллировать в суде, на какой норме права основаны Ваши исковые требования. Безусловно обращаться в суд с иском о признании права нужно обязательно!!! Вы говорите что живете в данном доме 24 года. А как, на каком основании Вы туда вселились и проживаете?. Дело сложное и требует глубокого анализа.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Лариса Олеговна, добрый день!

Из Вашего вопроса могу предположить, что если Ваш дом построен дедом в 1953 году, то Вы подали исковое заявление о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В действительности у Вас есть все шансы "узаконить" дом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (то есть, в том числе, и Ваш дед, Ваши родители).

Добрый день, если БТИ вам изготовило технический паспорт у вас должны быть какие то документы на дом - возможно Вы уже собственники дома - смотрите внимательно свои документы. Кроме того с 1994 года вам администрация предоставляет земельный участок под домом в аренду - это еще доказательство что документы на дом у вас имеются и возможно ничего узаканивать Вам не надо. Внимательно посмотрите Ваши документы!

Удачи.

Судебная перспектива хорошая, но Вам придется собрать архивные документы: свидетельства о рождении по линии деда и возможные документы на строительство- разрешения, акты, стройматериалы и тому подобное. Ставить вопрос в иске- признание права собственности на дом в порядке наследования.

Вы написали о праве аренды на земельный участок, но не написали почему на дом не оформлено право собственности, какие проблемы с правам на дом. Поэтому сложно оценивать шансы в суде.

Я не думвю,что возникнут проблемы ,при подаче искового заявления в суд о признании права собственности,либо права наследования данной собственности.

Уважаемая Лариса Олеговна, г.Казань !

В настоящее время пока ещё действует до 01.03.2015г ФЗ "О дачной амнистии", поэтому вы вправе узаконить ваш жилой дом в упрощённом порядке.

Поэтому рекомендую вам для государственной регистрации Права собственности на дом представить в Регпалату субъекта:

- Декларацию на жилой дом;

- Договор аренды земельного участка;

- Техпаспорт и Кадастровый паспорта на дом и т.д.

Письменный Отказ Регпалаты вы будете вправе обжаловать в Судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.01.2014г

10:46 моск.

Можно признать право собственности на земельный участок и находящийся на нем дом в судебном порядке в рамках ст. 234 ГК РФ. Налог уплачивался в течении этих лет ?Межевание проводилось ? Есть ли технический паспорт на дом ? При подаче в суд Вам необходимо будет провести независимую оценку земельного участка, дома, для расчета государственной пошлины в рамках ст. 333.19 НК РФ. В общем сложностей предостаточно. Без юриста не обойтись. Успехов Вам ! Будут вопросы-обращайтесь.

Лариса Олеговна, в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по поводу приобретения права собственности в силу приобретательной давности указано следующее.

"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По последнему из указанных признаков признать право собственности на земельный участок по приобретательной давности в Вашем случае нельзя, поскольку Вы им владеете на праве аренды и об этом Вам известно.

Для начала вам нужно собрать соответствующие документы. Обратитесь в архив с целью получения договора на выделение земучастка деду для строительства дома. Договор должен быть примерно от 1950, 1951 или 1952 года. Дальше нужно свидетельство о рождении ваше, ваших родителей, чтобы проследить, что в доме жили не только ваш дед, но и родители, также наверняка есть домовая книга. Также понадобятся квитанции об уплате налогов на имущество, землю, коммунальные услуги (свет). С какого времени в обслуживающих компаниях открыты счета на дом и на кого? Кадастровый паспорт на дом, ну а обо всем остальном вам расскажет адвокат, который будет вести ваше дело. Основание иска: ст. 234 ГК РФ. Советую не думать долго с данным иском, т.к. наши законодатели рассматривали вопрос об увеличении срока приобретательной давности с 18 лет до 30.

Для ответа на ваш вопрос требуется посмотреть Ваши документы, чтобы в использовать их в суде. от Вас также потребуются свидетели, документы об оплате коммунальных платежей и т.д.

Шансы есть но вопрос непростой. Звоните...