Способы оформления земли и цокольного этажа в собственность при наличии долевой собственности квартиры.

Здравствуйте, необходимо добиться нотариального согласия от соседа о том, что строительство не будет нарушать его прав и направить уведомление о строительстве в администрацию муниципального образования.

Уважаемый Евгений!

Ваши мысли и желания действительно имеют основания, т.к. в Гражданском Кодексе РФ существуют нормы.

Итак, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться принадлежащей ему долей в праве общей собственности иным образом (ст. 246 ГК), требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК). Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть также разделено между ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 ГК). Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК).

Однако,Евгений, эти правила не могут быть применены в отношении общего имущества в многоквартирном доме. Это обусловлено назначением общего имущества в многоквартирном доме.

Во-первых, многоквартирный дом нельзя рассматривать как самостоятельный объект права собственности, поскольку самостоятельными объектами права в многоквартирном доме являются помещения в нем. Общее имущество многоквартирного дома представляет собой комплекс, отдельные части которого не являются самостоятельными объектами права. Нельзя признать лестницы, стены дома, крышу, лифт, инженерное оборудование и другое имущество самостоятельными объектами права собственности. Общее имущество дома - это комплекс недвижимого имущества, и его части предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям. Общее имущество дома тесно связано назначением с помещениями. Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома всегда следует судьбе помещения в доме. В данном случае собственники жилых помещений не могут произвести выдел доли в натуре и разделить общее имущество между собственниками жилых помещений.

Во-вторых, поскольку доля в праве собственности на общее имущество дома не может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок (п. 2 ст. 290 ГК РФ), то она не может быть и отчуждена отдельно.

В-третьих, при продаже или мене жилого помещения остальные собственники жилых помещений как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не имеют право преимущественной покупки, так как предметом сделки в данном случае будет конкретное помещение в доме, а доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе этого помещения.

Это не мое измышление, а вытекающее из ст. 37 ЖК РФ понимание.

п.2 ст.37 ЖК РФ :Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

п.4 ст.37 ЖК РФ: Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Если я вас правильно понял о вашем понимании смысла "о выделе доли", то такой вам ответ на Ваш вопрос.

Всего Вам доброго!

Здравствуйте! Собственники помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, имеют право использовать общее имущество многоквартирного дома.

Добрый день.

В случае если наследники не объявятся, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства и только после этого Вы вправе выкупить имущество у государства и стать собственником доли

Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.

Сначала нужно будет начать с изменения разрешенного или условно разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Нужна будет помощь, звоните мне

Уважаемый Олег!К сожалению, Вы не написали, почему отсудили часть дома. Все дело в том, что земля на тот период не входила в наследственную массу и наследник ее приватизировал у государства. То есть совершил с государственным органом сделку, оформленную договором. Однако, данная сделка была осуществлена на основании того, что Вы были единственным законным наследником. На сегодняшний момент второй наследник может подать иск в суд о признании сделки по приватизации земельного участка недействительной.

Обратитесь сначала в районную администрацию.

С каким вопросом обращаться в администрацию?

Да, если оформите землю, она будет в таких же долях, как и дом.

Здравствуйте. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность требуется провести межевание, установить его границы и поставить на кадастровый учёт. В Вашем случае участок будет оформляться в общую долевую собственность соответственно принадлежащим Вам и Вашим собственникам долям в праве на дом. Для межевания и постановки на кадастровый учёт согласие должны выразить все собственники, подписать акт, соглашение или иной документ о согласовании границ зем. участка. Поскольку второй собственник умер, его наследники должны принять наследство и оформить свои права на вторую долю дома. В противном случае можно попробовать оформить данный участок в собственность через суд. Поскольку Вы отметили, что земля у Вас разграничена, то после оформления общей долевой собственности, если данная категория земель позволяет, можно произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре, тем самым зарегистрировать на своё имя право собственности на вновь образованный целый земельный участок под Вашей долей дома.

Здравствуйте Татьяна. А вы уверены в том, что у дома нет декларативного земельного участка. Межевать земельный участок надо в максимальном размере предусмотренным Правилами землепользования и застройки а это максимально 12 соток, если речь идёт о сельской местности в Калининградской области (в городах не больше 10 соток) а фактически вы возможно пользуетесь и 20 сотками но вам их не отдадут и не размежуют. Как сведения земельном участке будут внесены в ЕГРН, то после этого собственники дома будут выкупать его у администрации в долевую собственность по льготной цене. Как-то, так. Выбор только за вами.

Возможно он принял наследство фактически. В этом случае придётся обращаться в суд. Продать имущество можно только после того, как оформите права собственности