Сделка по приобретению земельного участка в долевой собственности многодетной семьи - основные риски и права несовершеннолетних детей
Собираюсь приобрести земельный участок, находящийся в долевой собственности. Земельный участок был выделен государством многодетной семье. Владельцы участка-многодетная семья-родители и 3 несовершеннолетних детей. Реальная стоимость земли - 500 тыс. рублей, в договоре указывается - 50 тыс. рублей. Это сделано для того, чтобы почти вся вырученная сумма осталась на руках. (при продаже участка часть денежных средств, принадлежащих несовершеннолетним детям, кладется на счет в банке до совершеннолетия детей).
Подскажите, пожалуйста, есть какие-нибудь риски при совершении сделки?
Не нарушаются ли права детей в данной сделке?
Разрешение органов опеки имеется.
Основной риск - в случае, если сделка не состоится или будет признана недействительной - Вы получите только 50000 рублей.
Шансы признать сделку недействительной имеются.
Если продавец не желает указывать в договоре реальную стоимость - откажитесь от сделки и поищите другой вариант.
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок без построек, находящийся в долевой собственности Земельный участок был выделен государством многодетной семье. Владельцы участка-многодетная семья-родители и 3 несовершеннолетних детей. Реальная стоимость земли - 500 тыс. рублей, в договоре указывается - 50 тыс. рублей. Это сделано для того, чтобы почти вся вырученная сумма осталась на руках. (при продаже участка часть денежных средств, принадлежащих несовершеннолетним детям, кладется на счет в банке до совершеннолетия детей). На оставшуюся часть денежных средств продавцом выдается расписка в получении денег. Подскажите пожалуйста, какие существуют риски при совершении сделки?
В случае судебного разбирательства, поможет ли расписка вернуть всю денежную сумму?
Не нарушаются ли права детей в данной сделке?
Разрешение органов опеки имеется.
Заранее благодарю за ответ!
Имеется земельный участок находящийся в долевом владении, в долях участвуют двое несовершеннолетних детей, есть разрешение с органов опеки на продажу участка. Подскажите какие ещё надо документы на оформление купли-продажи через нотариуса?
Купили земельный участок без построек у многодетной семьи. Каждый член этой семьи имел долю. Т.к. дети несовершеннолетние было предоставлено разрешение органов опеки и попечительства, согласно которому родители должны положить на счёт детей денежные средства от продажи их доли. Подскажи, пожалуйста, как проверить, что продавцы действительно это сделали? Могут ли признать сделку недействительной, если продавцы не положили денежные средства на счёта детей? В самом худшем случае, что будет с домом, который уже построили на данном земельном участке на свои собственные средства?
Хочу приобрести земельный участок, предоставленный многодетной семье бесплатно. При получении согласия органа опеки на продажу, какие у меня риски, что полученные от продажи деньги не будут потрачены на улучшение жилищных условий несовершеннолетних участников сделки?
Планирую приобрести квартиру, собственники которой: 1/3 - мама, по 1/3 два несовершеннолетних ребенка. Родители планируют приобрести на эти деньги квартиру на стадии строительства. Всвязи с этим хотят наделить собственностью детей в квартире, где собственник папа путем заключения договора дарения долей несовершеннолетним детям. По площадям и стоимости дети получают больше, чем в существующей квартире. Смущает вот что: на мой взгляд при дарении должно становиться больше (квартир), чем до. Но при этом, согласие органов опеки есть. Опишите, пожалуйста, мои риски как покупателя. Можно ли признать сделку недействительной, если есть разрешения органов опеки? Каковы последствия, если сделка будет признана недействительной? Сроки исковой давности по такой сделке?
Будет ли разрешение органов опеки и попечительства законно при совершении сделки (как разрешение на возмездную сделку между близкими родственниками) по продаже родителями доли несовершеннолетних, если они продают доли недвижимого имущества детей с наделением их собственностью в другом жилище принадлежащим этим же родителям, и деньги от продажи родители оставят себе?
Прошу Вас помочь найти выход из сложившейся ситуации.
При подготовке к сделке продажи земельного участка, который был выделен многодетной семье (у каждого по 1/6 доли), выяснилось, что на долю сына наложен запрет на регистрационные действия. У него имеется непогашенная задолженность за кредит. В сделке участвуют двое несовершеннолетних детей. По постановлению органов опеки, после продажи земельного участка, приобретается благоустроенная квартира с использованием материнского капитала и денежных средств, полученных за участок. Также каждому члену семьи планировала выделить по 1/6 доли. Как снять арест на регистрационные действия. Судебный пристав не идет на встречу?
Как решить проблему с покупкой земельного участка, когда часть принадлежит несовершеннолетним детям?
Мы хотим приобрести земельный участок, берем ипотеку. По 1/5 доли земельного участка принадлежит несовершеннолетним детям. Росреестр не совершает сделку пока денежные средства не поступят на счета несовершеннолетних детей, а банк не дает кредит пока не переоформят на нас земельный участок. Как нам быть?
Будет оформляться сделка купли-продажи дома. Денежные средства принадлежат несовершеннолетним детям и были сняты со счетов с разрешения органов опеки для приобретения дома. Можно ли на регистрации сделки оформить дом на их родителей?
Будет оформляться сделка купли-продажи дома. Денежные средства были сняты со счетов несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки. Можно ли на регистрации сделки оформить дом на родителей?
