Существующие риски и права детей при покупке земельного участка в долевой собственности многодетной семьи
Собираюсь приобрести земельный участок без построек, находящийся в долевой собственности Земельный участок был выделен государством многодетной семье. Владельцы участка-многодетная семья-родители и 3 несовершеннолетних детей. Реальная стоимость земли - 500 тыс. рублей, в договоре указывается - 50 тыс. рублей. Это сделано для того, чтобы почти вся вырученная сумма осталась на руках. (при продаже участка часть денежных средств, принадлежащих несовершеннолетним детям, кладется на счет в банке до совершеннолетия детей). На оставшуюся часть денежных средств продавцом выдается расписка в получении денег. Подскажите пожалуйста, какие существуют риски при совершении сделки?
В случае судебного разбирательства, поможет ли расписка вернуть всю денежную сумму?
Не нарушаются ли права детей в данной сделке?
Разрешение органов опеки имеется.
Заранее благодарю за ответ!
Светлана, в случае судебного разбирательства, Вы сможете выиграть суд по расписки. Но выиграть суд это не значить исполнить его решение. Например Вы выиграли суд, суд выдаст Вам исполнительный лист, его Вы отнесете судебным приставам, а они не смогут исполнить решение суда по причине отсутствия у должника денежных средств.
Спросить
Собираюсь приобрести земельный участок, находящийся в долевой собственности. Земельный участок был выделен государством многодетной семье. Владельцы участка-многодетная семья-родители и 3 несовершеннолетних детей. Реальная стоимость земли - 500 тыс. рублей, в договоре указывается - 50 тыс. рублей. Это сделано для того, чтобы почти вся вырученная сумма осталась на руках. (при продаже участка часть денежных средств, принадлежащих несовершеннолетним детям, кладется на счет в банке до совершеннолетия детей).
Подскажите, пожалуйста, есть какие-нибудь риски при совершении сделки?
Не нарушаются ли права детей в данной сделке?
Разрешение органов опеки имеется.
Основной риск - в случае, если сделка не состоится или будет признана недействительной - Вы получите только 50000 рублей.
Шансы признать сделку недействительной имеются.
Если продавец не желает указывать в договоре реальную стоимость - откажитесь от сделки и поищите другой вариант.
СпроситьКупили земельный участок без построек у многодетной семьи. Каждый член этой семьи имел долю. Т.к. дети несовершеннолетние было предоставлено разрешение органов опеки и попечительства, согласно которому родители должны положить на счёт детей денежные средства от продажи их доли. Подскажи, пожалуйста, как проверить, что продавцы действительно это сделали? Могут ли признать сделку недействительной, если продавцы не положили денежные средства на счёта детей? В самом худшем случае, что будет с домом, который уже построили на данном земельном участке на свои собственные средства?
Добрый день. Это не Ваша забота - проверка куда они дели деньги и по данному основанию сделку не отменят
СпроситьХочу приобрести земельный участок, предоставленный многодетной семье бесплатно. При получении согласия органа опеки на продажу, какие у меня риски, что полученные от продажи деньги не будут потрачены на улучшение жилищных условий несовершеннолетних участников сделки?
Добрый день,
Безусловно 100% гарантию Вам никто не даст, но контролем этого должна будет заниматься опека.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Имеется земельный участок находящийся в долевом владении, в долях участвуют двое несовершеннолетних детей, есть разрешение с органов опеки на продажу участка. Подскажите какие ещё надо документы на оформление купли-продажи через нотариуса?
Добрый день. Кадастровый паспорт на земельный участок, все правоудостоверяющие документы и правоустанавливающие на землю, участие продавца и покупателя у нотариуса с паспортами, договор купли-продажи в 4 экземлярах и разрешение органа опеки. Думаю все.
Спросить
Зачем нотариус? Составляйте договор, берите распоряжение органа опеки, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт на него и в Регпалату.
СпроситьВопрос такой: можем ли продать комнату в общежитии, купленную на материнский капитал с выделением долей на каждого члена семьи, муж, я и двое детей (доли выделены поровну), если при этом новую жил площадь мы покупать не будем, но выделим доли детям в квартире дедушки (намного больше площадью). В опеку обращались, сказали, что одобрить продажу могут только если покупаешь новое жильё либо если деньги после продажи кладутся на счёт в банке до совершеннолетия детей. На сколько правомерен их ответ? Так ли это. И ещё, после продажи комнаты вся вырученная сумма кладется в банк или сумма пропорциональная долям детей т.е. половина. Спасибо заранее.
1)Получаете разрешение на продажу от органов опеки: продажа с одновременной покупкой или с покупкой в будущем.
2)С покупкой в будущем на имя детей открываются счета в банке для зачисления средств стоимости их долей.
3).С одновременной покупкой- предоставляете в опеку предварительный договор на покупку жилья.
СпроситьВыбираем квартиру для приобретения по ипотеке. Выбрали подходящий обьект (вторичка). В квартире в долевой собственности несовершеннолетние дети в долевой собственности. Владельцы квартиры говорят что возьмут разрешение из органов опеки и выделят доли детям в другом своём имуществе, а на деньги с продажи этой квартиры хотят преобрести землю для постройки. Ещё хотят указать в договоре купли продажи цену ниже кадастровой. Хоть мы покупаем её на 1 млн дороже. Подскажите как поступить в этой ситуации, уверяют что сделку будет одобрят банк и нам опасаться нечего. У меня вопрос, можно ли детям выделить доли заранее в другой недвижимости до сделки купли продажи? Насколько закона сделка? Что если после получения денег они вообще не выделят детям доли, чем это нам грозит?
Добрый вечер!
При составлении договора купли-продажи обязательно оговорите все эти условия, это в будущем поможет Вам избежать проблем. И цену квартиры лучше указывать фактическую, если они хотят сэкономить на налогах, то в случае стоимости ниже кадастровой налог им посчитают по кадастровой.
Прежде чем подписывать договор убедитесь, что органы опеки дали сове согласие на продажу долей несовершеннолетних. Так же в договоре можете прописать, что в сумма денежных средств за доли в праве, принадлежащие несовершеннолетним детям будет перечислена на счета, открытые на имя этих детей для возможности дальнейшего приобретения доли в другом имуществе на их имя.
При таком договоре оспорить его будет очень и очень сложно, практически не возможно.
СпроситьВ договоре есть пункт, в случае расторжения сделки продавец обязуется купить аналогичную квартиру по рыночной стоимости. (с учетом инфляции).
Существуют ли риски и какие?
Существуют ли риски и какие? - в случае признания сделки недействительной придется доказывать фактическую стоимость квартиры (реальный размер переданных денег по сделке).
Спросить
Риски безусловно есть, как и во всякой сделке купли-продажи. Если дойдет до суда, то по практике признается сумма, полученная по расписке. лучше. если расписок будет две. вторая на разницу между фактически уплаченной и договорной суммой, в случае недействительности сделки эта сумма будет неосновательным обогащением продавца, которое подлежит возврату покупателю.
СпроситьХотим приобрести 3-х комнатную квартиру в районе. В квартире 4 собственника, двое из них несовершеннолетние дети до 14 лет. Все проживают и прописаны в другом регионе. Собственники пытаются получить разрешение органов опеки на сделку. Хотят открыть расчетные счета, после оформлении сделки, с выделением денежных средств в размере 1,5 млн. руб. на каждого несовершеннолетнего, что эквивалетно 1/4 доли. Продавцам отказали в органах опеки, с объяснением, что на расчетные счета детей положено выделять не более 1 млн. рублей. Законен ли такой ответ Органов опеки? Какие варианты вывода долей несовершеннолетних еще существуют, если средств на приобретение у продавца нового жилья для вывода долей детей нет. Заранее спасибо.
Добрый день, Дмитрий! Не понятно, почему вы пытаетесь решить проблемы родителей, если они не думают об этом? Вам необходимо, чтобы вашу сделку признали недействительной в судебном порядке? Не думаю. Пусть продавцы готовят нормальные документы и готовят все необходимые соглашения, но не за ваш счет. Вас не должно волновать финансовое состояние родителей, которые решили обогатиться за счет детей. Для вас есть риски признания сделки не действительной. Оно вам надо? Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте. В данном случае или оспаривать отказ опеки в суде, либо продавцам давать обязательство о покупке равноценной доли в другом жилье после продажи существующего.
Спросить
Если они заранее приобретут им доли, то это ничего не решит. Надо наоборот делать, разрешение на продажу и обязательство о последующей покупке детям не худшего жилья.
СпроситьПроизошла сделка купли – продажи земельного участка, зарегистрированная в регистрационной палате. Представителем продавца является мать собственника, действующая на основании доверенности. В договоре купли-продажи, указывается кадастровая стоимость, однако реальная стоимость продажи гораздо выше. Но представитель собственника не пожелал давать какое-либо письменное подтверждение того, что покупатель передал ему сумму, превышающую кадастровую стоимость земли.
Вопрос:
1.В каком случае сделка может быть признана недействительной по протесту со стороны продавца (собственника)?
2.Должен ли собственник присутствовать при совершении сделки купли-продажи и передаче денежных средств или достаточно присутствия посредника?
3.Могут ли аудиозаписи являться доказательствами в суде, подтверждающими реальную стоимость сделки, если собственник будет оспаривать сделку в суде?
4.Кто должен платить налог со сделки, и в какой сумме?
5.В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде?
Заранее спасибо!
Сделка может быть признана недействительной по всем основаниям недействительности сделок. Сроки исковой давности - 1 год по оспоримым, 10 лет по ничтжным. Конечно нельзя было соглашаться на сделку, не указав реальную стоимость сделки. Аудиозапись может быть в суде признана недопустимым доказательством.
Налог платит продавец свше 1000000 рублей.
Спросить
1. В Вашем случае сделка может быть оспорена в судебном порядке бывшим собсвенником в случае, если у предствавителя не было полномочий отчуждать недвижимость, а например, только на сбор документов и т.п.(ст.174 ГК РФ), если представитель в судебном порядке признан недееспособным , ограниченным в дееспособности (ст.ст.171, 175, 177 ГК РФ), если сделка совершена под влиянием заблуждения или обмана (ст.ст. 178, 179 ГК РФ).
2. В случае, если в доверенности указано, что представитель имеет право заключения договоров, подписи, а также получения денежных средств, то волноваться нет причин.
3. Да, могут.
4. Если речь идет о гос.пошлине при нотариальном оформлении, то обычно - Покупатель.
5. ст. 181 ГК РФ- в течение года, когда истец узнал о нарушении своих прав
С уважением,
Спросить
Настоящим присоединяемся к заключению Татьяны Вячеславовны за разъяснениями, данными Натальей Сергеевной. Однако как следует из Вашего письма, продажа земельного участка, уже зарегистрирована в регистрационной палате, поэтому стоит обратить Ваше внимание на сохранение иных (в частности преддоговорных) письменных доказательств – в частности объявлений в газете о продаже с указанием желаемой продавцом суммы.
Спросить
