Наследник при сделке купли-продажи - бумага о гарантии от продавца и сроки давности права требования наследства

Если наследник в суде признает свое право на наследство, единственно в чем может выражаться гарантия - в возврате денег Покупателю, так как сделка будет признана недействительной.

Лара, эта "зааверенная бумага" а равно и без таковой всего лишь дает Вам право обратиться к продавцу с требованиями возмещения уплаченных денежных средств с процентами за пользование денежными средствами.

ПО наследнику, может хоть через 10 лет объявиться. если докажет, что не знал о открытии наследства - возможно восстановит сроки вступления, а дальше аннулирует Ваш договор.

Лара, здравствуйте! Начну с того, что на практике встречаются не только такие "бумажки", о которой Вы пишете, но и в каждом договоре купли-продажи есть такой пункт. С правовой точки зрения - это нонсенс.. Эта бумажка с таким обязательством и такой пункт в договоре - ничтожны. Объясню, почему: нельзя брать на себя обязательства за других совершеннолетних и дееспособным граждан. А в такой "бумажке" указано, что продавец, якобы, будет самостоятельно выяснять отношения с третьими лицами.. А третьих лиц кто-нибудь спросил, с кем они будут выяснять отношения, к кому предъявлять претензии?? Нет. Это придумки маклеров-риэлторов, чтобы успокоить покупателей..

Таким образом, если, не дай Бог, появляются некие третьи лица, наследники - они придут с иском и к Вам, в том числе..

И вот тут, если это случается, то ВАМ просто нужно грамотно отстаивать свою позицию в суде. И если Вы так поступите, то останетесь с квартирой. Судебная практика такова, а также ВС РФ уже разъяснял данный вопрос: в таких случаях договор КП признан недействительным не будет. Если суд восстановит появившегося наследника в правах наследовать, то у него есть лишь право взыскать с другого наследника, несостоявшегося наследника (Вашего продавца) стоимость имущества, которое он должен был наследовать.

С уважением,

Харченко О.В.