Проблема законного оформления перепланировки квартиры после смерти собственника - как действовать?
199₽ VIP
Надо узаконить перепланировку квартиры. От имени собственника подан иск и он умер. Нотариус завел наследственное дело, но свидетельство не дал, так как расхождение в площадях до и после перепланировки. Можно написать ходатайство о замене стороны наследниками умершего и приложить к иску? Или брать отказ у нотариуса и новый иск писать?
Ирина,попробуйте заменить сторону-в порядке правопреемства-подайте ходатайство, если судья откажет, то подавайте иск от имени наследников.
СпроситьСтатья 44. ГПК РФ Процессуальное правопреемство
1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.
Спросить
Ирина, добрый день!
В соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Отсутствие свидетельств о праве на наследство не является препятствием для замены стороны в процессе её правопреемником. Частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Тот факт, что после смерти наследодателя (истца), открывшееся наследство приняли его наследники (правопреемники), можно подтвердить заявлениями нотариусу о принятии наследства.
Имеется соответствующая судебная практика.
Поэтому подавайте в судебном заседании ходатайство о замене истца правопреемниками (наследниками, подавшими заявления о принятии наследства), прикладывая копии заявлений нотариусу о принятии наследства.
СпроситьИрина, здравствуйте! По поводу правопреемства Вам уже ответили , а также указали норму закона. Я лишь хочу дополнить по поводу подтверждения полномочий наследников-правопреемников.. Уж не знаю, может, в других городах какие-то свои правила, НО заявление о принятии наследства никак не может подтверждать, что такой гражданин имеет право быть правопреемником. Любой гражданин имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Отказать в принятии заявления нотариус не имеет права. В связи с этим, подача такого заявления не может говорить о том, что это - наследник, имеющий право наследовать. Обычно, в таких случаях, нотариусы выдают справку, в которой указывают, что наследниками, принявшими наследство, являются ....такие-то лица.. Справка выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Плюс, прилагается отказное постановление нотариуса. Именно эти документы подтверждают, что определенные лица имеют право быть правопреемниками по ранее заявленному иску.
Обратитесь к юристу по наследственным делам в Вашем городе.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ирина, в данном случае не понятно, зачем нотариусу нужно было показывать расхождения в площади. Можно было просто получить свидетельство на существующую площадь, зарегистрировать за наследниками, а потом заниматься перепланировкой уже от лица наследников.
По поводу замены. Полагаю, что это возможно поскольку согласно ст. 44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.
По смыслу указанной нормы права, процессуальное правопреемство возможно в случае, если материальное правопреемство возникло после возбуждения гражданского дела, то есть в случае выбытия стороны (смерти гражданина) в гражданском процессе.
Корме этого, например в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Нижний Новгород !
Замена стороны в судебном процессе это один вопрос, который вы сможете решить в Судебном процессе.
Другой наиболее важный вопрос это расхождение в площадях в квартире, т.к. вам необходимо будет вносить изменения в:
-Технический паспорт на квартиру;
-а также в Кадастровый паспорт на квартиру, где как раз указана кадастровая стоимость квартиры БЕЗ которой нотариус НЕ выдаст вам Свидетельство о праве на наследство.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу СРОЧНО обратиться в:
- БТИ;
- а также Кадастровую палату.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2014г
15:13 моск.
СпроситьИрина, в любом случае правопреемником является наследник, принявший наследство.
В судебном заседании можно, помимо копии заявления о принятии наследства, приложить справку нотариуса, но тогда придется ждать 6 месяцев (!)
Между тем, круг наследников по закону указан в части третьей Гражданского кодекса РФ. Кто относится к наследникам первой, второй и последующих очередей.
Не задумывайтесь. Пишите ходатайство о замене стороны правопреемником и прилагайте к нему копию заявления о принятии наследства.
Можете в этом ходатайстве сослаться в качестве примера из судебной практики на апелляционное определение Новосибирского областного суда от 14.11.2013 по делу N 33-9510/2013. В этом деле именно заявление о принятии наследства послужило основанием для замены стороны в процессе её наследником.
СпроситьИрина, что касается расхождения в площадях и самого существа иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то Вам необходимо получить в БТИ планы жилого помещения (квартиры) до и после перепланировки и приобщить их к материалам дела.
Но это Вы, по всей видимости, уже знаете.
Спросить
У меня была произведена перепланировка квартиры. Я сейчас занимаюсь ее приватизацией. Вопрос: мне надо сначала надо узаконить перепланировку или можно параллельно с приватизацией заниматься узакониванием перепланировки.
) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
При покупке квартиры выяснилось, что в ней произведена перепланировка: снесен встроенный шкаф в прихожей. У предыдущих хозяев было разрешение на перепланировку и на основании этого они получили новый тех. паспорт на квартиру с учетом перепланировки. Банк дал 6 месяцев на то,чтобы устранить перепланировку или узаконить её. Имеется новый тех. паспорт с учетом перепланировки. Наши дальнейшие действия?
Для подачи искового заявления в суд по разделу долей на квартиру необходим тех паспорт. В квартире была перепланировка Можно ли узаконить перепланировку уже в процессе суда.
Можно ли подать иск с техпаспортом без изменений перепланировки, (мотивируя тем, что ремонт не совсем закончен, нет дверей, будет меняться размер дверных проемов и т.п.). Или лучше подать иск с техпаспортом с отметкой ПИБ о перепланировке (изменения малозначительные). Примет ли Суд иск с техпаспортом с такой отметкой?
Продаю квартиру, прожил в ней 10 лет. В процессе проживания делалась перепланировка. Есть разрешение на перепланировку, есть акт приема после перепланировки, есть новое БТИ после перепланировки, но появилось расхождение в кв. м. В свидетельстве на право собственности стоит 32,4 кв. м. , а в новом БТИ 32,2 кв.м.,усохла квартирка. Как это исправить? Какие документы нужны для продажи квартиры?
Для подачи документов в суд, чтобы узаконить перепланировку нужны
1 План до перепланировки и после перепланировки, которые я заказала в БТИ
2 Акт о переустройстве и перепланировке жилой площади.
В БТИ мне сказали, что акт они не дают, могут только дать заключение по перепланировке, но это разные документы
Где мне нужно взять АКТ и надо ли заказывать в БТИ заключение?
Перепланировка такая
1 В хрущевке перенос гипсовой перегородки между комнатой и кладовкой
2 Уменьшение входного проема в зал.
В квартире есть незаконная перепланировка: убрали стенку встроенного шкафа на кухне, есть штамп в тех. паспорте квартиры о незаконной перепланировке. Собственник квартиры умер, и сейчас нам надо вступать в наследство, сможем ли мы вступить в наследство с такой пометкой в тех. паспорте. И как нам узаконить перепланировку или проще вернуть на место стенку и что для этого надо?
Вопрос по не узаконенной перепланировке жилья: сколько времени займет процес узаконить пререпланировку?, надо ли это делать при продаже?, и чем грозит не узаконенная перепланировка?
1) может ли продать свою долю в квартире наследник, не получивший свидетельство о праве на наследство (не узаконенная перепланировка в квартире, без её узаконивания свидетельство о праве на наследство нотариус не выдает)?
2) может ли каким либо образом наследник доли в квартире узаконить перепланировку без согласия другого собственника в квартире? Или ранее сделанную перепланировку может узаконить только второй собственник (который владел своей долей до открытия наследства)?
