Что делать, если срок договора купли-продажи квартиры истек, а застройщик не оформил право собственности?

398₽ VIP

Без изучения текста документов ответ невозможен

Нарушение продавцом договора еще не говорит о том, что Вы можете нарушить свои обязательства. Рекомендую подписать дополнительное соглашение со своими оговорками относительно возможности взыскания неустойки в случае наступления определенных рисков. Это будет правильно

Взыскания неустойки я с них также врят ли добьюсь. Что мне горозит в случае неподписания дополнительно соглашения о продлении договора ПКП? Имеет ли право Застройщик в настоящее время меня высилить из квартиры, если квартира была передана по акту-приема и на основании действующего договора пользования, а все обязательства по оплате мною выполнены разовым платежом и своевременно?

Елена, неустойку взыщите, в этом случае, подписывать доп.соглашение и не нужно.Никто вас не имеет права выселить, это ваша квартира.

Здравствуйте. Неподписание доп.соглашения ничем не грозит, выселить не могут

Обращайтесь в суд согласно ГПК РФ и ГК РФ о признании права собственности и никого не нужно ждать.

Вам бояться не чего, если не подпишите доп соглашение, поскольку у Вас имеется договор, который нарушает застройщик. Прав никаких Вы не потеряете, зато сможете взыскать неустойку и лругие штрафные санкции!

Здравствуйте! Без изучение документов много чего не посоветуешь)). Но при условии добросовестного исполнения Вами обязательств, выселить не выселят (а если и выселят - имеются веские основания оспорить). Ситуацию с подписанием Вы понимаете верно. Да и в целом ваш статус и правовая позиция на мой взгляд куда перспективней, чем у застройщика.

Елена, добрый день!

Если дом уже сдан в эксплуатацию, то Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Основанием будет наличие предварительного договора купли-продажи, фактические отношения по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, которые подтверждаются как этим предварительным договором, так и договора пользования и актом приема-передачи к нему. Доп.соглашение к предварительному договору купли-продажи не подписывайте, т.к. не сможете впоследствии взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

Судебной практики масса, но нужно, кончено изучать Ваши договоры.

По предварительному договору НИКАКИЕ деньги не передаются. Неосновательное обогащение застройщика имеет место быть. И возможен замаскированный мухлеж. Почему застройщиком не принята форма договора ДДУ по 214 ФЗ?. Смотрите на его сайте проектную декларацию, есть ли разрешение на строительство и договор аренды участка. Как можно было заключать договор пользования ненадлежащим собственником и передавать Вам то, чего юридически не существует??? Кругом обман! Вам следует требовать в суде признать ваши с застройщиком отношения - отношениями по поводу ДОЛЕВОГО строительства жилья ДЛЯ Ваших личных СОБСТВЕННЫХ нужд. И требовать признать право собственности на квартиру на основании 214 Фз , а также неустойку (основание : застройщик не имел права брать у вас предварительно ни копейки, не соблюдя требований 214 ФЗ ). Он строить права не имел иначе, кроме как по 214 ФЗ! Есть такая успешная судебная практика.

Предварительный договор купли-продажи представляет собой обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор: купли-продажи готового жилья. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем.

Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку или просто не сможет вам ее передать при определенных сложностях в строительстве или оформлении документов, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег.

Следовательно, по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика.

Ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной.

Предварительный договор в принципе не может предусматривать срока создания объекта для основного договора, т. е. новостройки для продажи. Соответственно фирма может строить дом, пока рак на горе не свистнет, но никаких неустоек выплачивать вам не обязана.

Предварительный договор купли-продажи свидетельствует лишь о намерении заключить сделку на определенных условиях. Напрасно Вы осуществили оплату по предварительному договору.

Порядок Ваших дальнейших действий можно определить после изучения всех документов.