Как продать долю в комнате в коммунальной квартире, входящей в общий ордер?

199₽ VIP

Апеллируйте ст. 250 ГК РФ.

Предложите купить остальным собственникам (ст.250 ГК РФ). Откажутся - продавайте кому хотите

Как продать долю в приватизированной комнате в коммунальной квартире, когда эта комната входит в состав общего ордера на

Валерий Леонидович, договором дарения и спрашивать не нужно согласия остальных

Необходимо перед продажей письменно предложить продажу доли собственниками других долей!

Собственник комнаты в коммуналке, желающий её продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение о продаже комнаты должно быть получено сособственниками коммуналки.

На протяжении месяца с момента получения соседями извещения о продаже комнаты собственнику комнаты придется ждать ответа - таковы правила продажи комнаты и если обойти указанную процедуру (т.е. не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

В случае согласия одного из сособственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.

Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос приоритетного приобретения комнаты в коммуналке между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.

Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже комнаты, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять.

Всё это значительно затрудняет продажу и требует выдержки, спокойствия и терпения в отношениях с другими собственниками комнат.

Важный момент при соблюдении правил продажи комнат - полноценная сделка купли-продажи комнаты в коммуналке возможно только с приватизированной комнатой. Поэтому покупатель ищет, в первую очередь, именно такие варианты, менее охотно связываются (а чаще не связываются) с не приватизированным жильем и агентства.

Так что, если комната не в вашей собственности, лучше соберите все необходимые документы, пройдите все необходимые формальности и приступайте к продаже только с готовым свидетельством о праве собственности на комнаты на руках.

Если комната в коммунальной квартире не приватизирована то ее собственником является город. Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом .

Информация об освобождении комнаты в коммуналке поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Процесс продажи комнаты почти идентичный городом практически идентичен процессу продажи комнаты физическим лицом и подразумевает рассылку уведомлений и получение согласий на продажу комнаты от всех сособственников.

Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире - как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой - семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье.

Желающие купить осовободившуюся комнату в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы:

- заявление о покупке свободного жилого помещения (комнаты),

- заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель),

- копию финансового лицевого счета,

- выписку из домовой книги,

- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья,

- справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения.

Указанные документы должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения.

Согласно ГК РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый вечер, Валерий Леонидович.

Ордер, если вы уже приватизировали комнату никакой роли не играет. В вашем случае для продажи комнаты необходимо уведомить всех сособственников о продаже доли в письменном виде и указать цену продажи комнаты. Если ни один из сособственников коммуналки не выразит желания приобрести комнату можете оформлять договор купли-продажи в службе гос. регистрации.

Удачи Вам.