Какие сроки для получения документа о праве собственности в регистрационной палате при покупке квартиры от застройщика?
Я купила квартиру по акту-приема передачи у застройщика в сентябре 2013. Дом сдан также в сентябре. До сих пор не сдала документы в регпалату для получения зеленки (по определенным причинам). Есть ли какие то определенные сроки через сколько я обязана получить документ о праве собственности в регистрационной палате?
квартиру Вы могли купить по договору долевого участия, а акт приема-передачи квартиры составляется в качестве приложения к этому договору. Подавайте документы на регистрацию в Росреестр ( Вы должны были это сделать в течение 30 дней). Но отказать Вам в приеме документов не могут.
СпроситьЯ хотела зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, дом уже сдан. Акт приема-передачи подписан. В регистрационной палате сказали, что для регистрации права собственности технического паспорта из БТИ (уже сделан) недостаточно, необходим кадастровый паспорт на квартиру, который оформляется в кадастровой палате. Действительно это так, и какие документы необходимо подавать в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта?
кадастровый нужен обязательно при первичной регистрации права, для того что бы его получить нужен инвентарный номер который указан в техническом паспорте.
СпроситьЗдравствуйте!
Кадастровый паспорт получают по предъявлению заявления на получение кадастрового и паспорта РФ. Больше ничего не надо.
СпроситьЗдравствуйте! Нужен именно кадастровый паспорт на весь дом, а не на отдельную квартиру!
СпроситьИмеется ДДУ. Акт приема-передачи подписан в 2013 г. Дом поставили на кадастровый учет только в январе 2015 г. В марте 2015 г. дольщик умер, не успев зарегистрировать права собственности (была оформлена доверенность на сотрудников компании застройщика). К тому же оказалось, что в подписанном акте приема-передачи квартиры была техническая ошибка, т.е. регпалата такой акт не приняла бы (сотрудники застройщика не признаются, подавали ли они вообще документы в регпалату).
Я единственная наследница. К нотариусу я обратилась до истечения полугода после смерти наследователя. Нотариус сомневается выдавать ли мне свидетельство о праве требования по ДДУ, боится, что в этом нет смысла и так я все равно не смогу оформить на себя квартиру. Консультируясь в регпалате, они сказали что при наличии подписанного акта приема-передачи квартиры умершим дольщиком, получить право на эту квартиру я могу только через суд. Застройщик же предлагает просто переподписать акт, аргументируя тем. что у регпалаты все равно нет данных, подписан ли был акт на эту квартиру или нет.
Имея на руках ДДУ, нотариальное свидетельство (или как оно называется?) о праве требования по ДДУ, зарегистрировав его, смогу ли я переподписать акт приема-передачи и пойти в регпалату оформлять собственность.
Купила квартиру в октябре 2012 г по договору долевого участия, дом сдался в декабре 2012 г., оформить квартиру в собственность в регпалате успею только в 2013 г., акт приема передачи квартиры предлагают подписать декабрем месяцем, для того чтобы успеть возместить 13% в 2013 году. Вопрос: от какого документа необходимо отталкиваться, чтобы возместить 13%? от договора о праве собственности зарегистрированного в регпалате или от акта приема-передачи квартиры? Заранее спасибо.
Здравствуйте уважаемая Лейсан!
От свидетельства о праве собственности на квартиру.
С уважением, адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
СпроситьВ налоговой потребуют как свидетельство, так и договор вместе с актом приема передачи. Что Вы имеете в виду когда сообщаете, что подписание акта в декабре будет иметь значение при возврате 13%?
СпроситьСегодня пытались сдать документы в Кадастровую палату на получение свидетельств о праве собственности (у каждого по 1/4 доли). Квартиру получил от Минобороны (Решение о передаче квартиры в собственность бесплатно - есть; акт приема передачи квартиры от Минобороны - есть; акт приема передачи квартиры от Управляющей компании - есть). В кадастровой палате потребовали сначала сделать кадастровый паспорт на квартиру. Правильно ли это?
Ситуация следующая:
6 сентября 2013 подписан акт приема передачи квартиры, но до сих пор застройщик не может поставить дом на кадастровый учет. Соответственно получить документы в БТИ еще нельзя. Квартира ипотечная.
Возможно ли взыскать с застройщика неустойку?. если да то в каком размере?.
Сначала надо оформить собственность, а потом взыскивать. Не наживайте себе проблем там, где без них можно обойтись. Когда оформите собственность, и сделаете перерасчет по % с банком, тогда будет ясно, сколько денег по % вы потеряли, и стоит ли из-за этой суммы подавать иск. Не выйдет ли себе дороже.
СпроситьМной приобретена квартира по договору переуступки в новостройке в 2015 г., дом сдан в 2016 г., акт приема передачи подписан. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру, обратился в уполномоченный орган для подачи заявления, но в приеме отказали, так как на руках имею только один экземпляр оригинала акта приема передачи. Застройщик признан "Банкротом". Вопрос, как получить второй оригинал акта приема передачи и если это невозможно, как получить свидетельство о праве собственности?
Спасибо!
Здравствуйте! Если застройщик-юридическое лицо ликвидировано, то никто Вам еще один акт приема-передачи не выдаст. Имеете право подать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру. На основании решения суда зарегистрируйте право собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Вам только в судебном порядке признавать право собственности. Либо - оспаривать отказ росреестра в регистрации права.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКуплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания.
Да, Вы можете отказаться от подписания акта. Однако, одновременно с этим Вы должны указать причины по которым Вы отказываетесь. И Вы должны написать Застройщику претензию о неисполнении условия ДДУ в полном объеме.
СпроситьПриобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.
Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.
Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.
На сколько правомерно требование застройщика?
Не обязательно было делать такое требование в акте.
Нужно документы смотреть.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Митяй! Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать. Однако если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки, а в случае если в досудебном порядке спор не получится разрешить, то предоставить решать его суду в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения...
Поэтому необходимо изучать условия заключенного с Вами ДДУ. А именно на предмет того, предусмотрено ли договором изменение цены договора (её увеличение и, соответственно, обязанность доплаты) в случае превышения фактической площади квартиры на проектной площадью.
При этом зачастую в договорах долевого участия предусматривается, что обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров (к примеру, если превышение не более чем на 1 кв.м, то обязанность доплаты не возникает). Это также необходимо выяснять из условий Вашего ДДУ.
Кроме того, как правильно пояснил коллега выше, учитывая, что в Вашем случае застройщиком нарушен срок передачи квартиры по ДДУ, то Вы вправе заявить требование об уплате неустойки за нарушение этого срока.
И если обязанность доплатить за большую квадратуру у Вас всё-таки возникла, то Вы можете направить застройщику заявление о зачёте взаимных требований (требование застройщика к Вам о доплате будет зачтено Вашим требованием к застройщику об уплате неустойки).
Как указано в ст. 410 Гражданского кодекса РФ:
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
То есть Вам не надо предлагать застройщику произвести зачет встречных однородных требований. Достаточно направить ему заявление о зачёте, и требования к друг другу будут считаться прекращенными путём зачёта встречных однородных требований.
СпроситьФедеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет Вам предъявить встречные требований о неустойке за каждый день просрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам ключей от квартиры. Кроме того, в таких случаях назначается еще и единоразовый штраф, но только если он предусмотрен договором. Если не предусмотрен - вполне можно опираться на положения законодательства о защите прав потребителей, ведь в данном случае несвоевременно оказана услуга.
СпроситьЗдравствуйте Митяй!
1. У Вас сдача была в нарушении срока, поэтому Вам следует свои требования также предъявить застройщику. И направить досудебную претензию об уплате неустойки за нарушении срока сдачи объекта.
2. Необходимо посмотреть Ваш ДДУ, что именно сказано об увеличение квадратных метрах и о доплате за большую квадратуру. Так как обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров которое указанно в Вашем ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Вообще, в соответствии со ст.4. Закона 214-фз договор об участии в долевом строительстве должен содержать, в том числе, информацию об общей площади объекта долевого строительства. А в соответствии со ст.5 указанного Закона:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Обычно, в договоре это условие прописывается со ссылкой на то, что площадь объекта может измениться как в меньшую, так и большую сторону (изменение фактической площади по сравнению с площадью по проекту). И увеличении площади должна быть произведена доплата (то есть, цена изменится).
Однако, Закон в этом случае предусматривает ограничение - изменение площади возможно не более, чем на 5%, в противном случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор (ст.9 Закона):
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:...2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Фактическая площадь указывается в передаточном акте, а срок доплаты обычно прописывается в договоре. Как правило, вопросы доплаты решаются еще до подписания акта, но конкретные сроки Законом не установлены.
Об изменении цены договора должно быть подписано дополнительное соглашение, также, как и об изменении сроков сдачи объекта.
Если Вы не подписывали доп. соглашение об изменении сроков, то можете выдвинуть встречное требование о выплате неустойки, поскольку в данном случае возможно произвести зачет встречных требований. Только нужно сравнить сумму неустойки и сумму доплаты за метраж. Также необходимо понимать, действительно ли в Вашем случае имеется увеличение площади, является ли это несоответствием проекту или техническому плану, каков процент увеличения площади, в связи с чем застройщик выдвинул требование только сейчас (при этом, в данном случае применяется общий срок исковой давности три года, ст.196 ГК РФ), каковы условия дду в этой части и в части изменения цены.
И еще нужно учесть следующее:
Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.
С уважением.
СпроситьЗдраствуйте!
Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать.
ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки.
Так же можно обратиться с иском в суд.
(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)
СпроситьЗдравствуйте!
Надо смотреть документы - договор, акт, проектную документацию.
Чтобы ответить на вопрос возникла ли у Вас обязанность по доплате за лишнюю квадратуру. Что там в акте было? В акте приема-передачи не обязательно застройщик должен выдвигать свои требования. В любом случае у Вас есть право требовать с него нейстойку за нарушение сроков сдачи дома по ДДУ. Направляйте претензию. Потом если что судебный порядок рассмотрения.
ст.4,5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Спросить
Здравствуйте, Митяй.
Согласно статьи 309 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, то есть стороны должны исполнять свои обязанности в соответствии с условиями обязательства (договора, поскольку договор выступает как юридический факт, так как договор порождает правоотношения между дольщиком и застройщиком).
_______
Застройщик, как сторона-исполнитель в обязательстве, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства и все связанные с отклонением от проекта риски должен взять на себя, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
________
Посмотрите в свой договор, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено условие доплаты со стороны дольщика за увеличение площади квартиры, то требование застройщика доплатить является правомерным, поскольку такое условие было предусмотрено изначально договором
_________
Если дом был сдан позже установленного срока - заявите и Вы требование об уплате неустойки за нарушение этого срока
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Митяй
Требования застройщика не основаны на законе . Но может такое условие было внесено в текст договора. То даже и при этом уже был подписан акт приема передачи объекта в результате каждая сторона выразила свою волю. Поэтому можно на требование об оплате направить отказ и перенаправить застройщика в суд для принятия решения судом.
____
Так же в случае перехода к разбирательству в судебном порядке вы вправе заявить о взыскании пени за просрочку срока сдачи объекта обусловленную дду согласно ст.10
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьДом сдан. Часть собственников получили акт приема передачи квартиры до признания застройщика банкротом. А часть собственников получить акт не могут, так как застройщик признан банкротом. Подскажите, пожалуйста, как можно получить акт приема передачи квартиры и получить право собственности.
Здравствуйте! Для подробного ответа на вопрос, уточните, в какой стадии сейчас находится процедура банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство и т.д.) ? Подавали ли заявление о включении требований в реестр кредиторов?
Спросить