Какую сумму налога нужно заплатить при продаже квартиры и покупке других недвижимостей?

199₽ VIP

Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Здравствуйте!

При исчислении НДФЛ при продаже квартиры, можно использовать один из методов, при котором сумма налога у Вас получается меньше.

1 ) доход-расход=прибыль С этой суммы высчитывается 13%.

2) 5300000-1000000=4300000. С этой суммы высчитывается 13%.

Налоговый вычет при покупке квартиры высчитывается с 2 млн.рублей

Если обе сделки проведены водном периоде, то можно просуммировать оба вычета.

Обязаны будете заплатить в следующем году, до 1 июля 2015 года НДФЛ за 2014 год 13% от дохода, полученного при продаже квартиры, за минусом расходов, связанных с её приобретением (допустим покупали за 3 млн, то 5,3 минус 3 = 2,3 млн рублей с них 13% налог на доход). Если меньше 1 млн затраты, то есть купили за сумму меньше чем 1 млн рублей, то имеете право на вычет в размере 1 млн рублей, тогда 5,3 минус 1 = 4,3 млн с них 13% налог. Это отдельно и не касается покупки квартир, но если Вы ранее не пользовались льготами при покупке жилья (а воспользоваться им можно только один раз в жизни), то имеете право возвратить уплаченный Вами НДФЛ с заработной платы или иных доходов, которые у Вас удерживало государство и только с одного объекта недвижимости в сумме не более 2 млн рублей. Зачёт возможен, так как у Вас будет тот же налоговый период 14 год. С 2 млн 13% это Вам обязаны вернуть, и Вы должны с вышеуказанных сумм 13%, вот это можно зачесть взаимно.

Если право собственности на продаваемый объект недвижимости было оформлено менее трех лет назад, то теоретически придется заплатить подоходный налог со всей суммы сделки за вычетом 1 000 000 рублей. Но улучшая (или ухудшая) свои жилищные условия одновременной покупкой другого жилья, вы автоматически получаете право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей.

Такая возможность предусмотрена в многочисленных письмах Минфина России (например, Письма от 17.12.2012г. № 03-04-05/7-1403, от 19.06.2012г. № 03-04-05/9-744).

Так, Вы квартиру продавали 5 300 000 рублей, тогда должны заплатить 260 000 рублей ((5 300 000 – 1 000 000 – 2 000 000)X13%).

Ольга, для точного ответа на Ваш вопрос Вы не сообщили двух важных обстоятельств:

1. По какому основанию Вы приобрели квартиру, которую сейчас продаете (купля-продажа или иное)? И, если купля-продажа, то по какой цене Вы ее купили? Если это - наследство, то важно также, не прошло ли три года со дня смерти наследодателя.

2. Пользовались ли Вы ранее вычетом при покупке квартиры?

В предположении, что продаваемую квартиру Вы приобрели безвозмездно, а право на вычет при покупке квартиры не утратили, Вы должны будете заплатить по итогам этого года налог в размере:

(5,3 млн. - 1 млн. - 2 млн.) х 13% = 2,3 млн. х 13% = 299 тыс. руб.