В чем может быть подвох, и в чем я могу в этой ситуации понести потерю?
Уважаемый Сергей! Вряд ли в этом есть какой-то подвох. Скорее всего, Вашу квартиру приобретают съезжающиеся люди, поэтому и ячейки разные. Это чисто технические детали сделки. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Добрый день!
1.Если правильно составить дополнительные условия по доступу к банковскеой ячейке, то проблем быть не должно.
2.Как уже и писалось, скорее всего сумма за Вашу квартиру складывается из средств разных покупателей (т.е. тех, кто покупает квартиру у Вас покупает ещё кто-то)
С уважением,
Спросить
Предположений можно высказать много, но для вас это не будет гарантией и ясности не добавит. По моему мнению, схема сделки для вас должна быть прозрачна. Если есть хоть малейшие сомнения и вам непонятны действия сторон и, более того - вам не разъясняют схему, то не стоит заключать сделку. Это и есть гарантия того, что вы ничего не потеряете.
С уважением,
Спросить
Совершенно согласна с коллегой о том, что схема сделки должна быть прозрачна и понятна. Агентство не должно иметь права доступа к ячейке, но только вы, как продавец. Можно порекомендовать вам обратиться за юридической оценкой договора и сделки в целом. Рекомендую проконсультироваться относительно договора аренды банковской ячейки в том числе, с тем, чтобы вы уверенно себя чувствовали во время сделки. Если потребуется помощь - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Я продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?
Артем, здравствуйте!
В вашем случае необходимо внимательно прочитать договор с банком на аренду сейфовой ячейки. Из своей практики могу сказать, что обычно подобный договор является трехсторонним и содержит условия, при наступлении которых банк имеет право вскрыть ячейку без участия покупателя. Например данное право может быть предоставлено банку в случае предоставления Вами оригинала договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ФРС, а также оригинала свидетельства о регистрации права собственности на Ваше имя.
С уважением,
Александр Баранов
СпроситьПродаю квартиру что бы купить другую! Кто хочет купить квартиру у меня предложили мне положить в ячейку 50 тысяч рублей меня Это насторожило ведь сумма которую Они должны положить в ячейку должна быть Хотя бы пол суммы От стоимости моей квартиры что бы я мог снять деньги с ячейки и купить другую квартиру и в нее вписаться и Только тогда продам хату Или Это по другому делают.
Или Это по другому делают.
Все это делают по-другому.
И ОЧЕНЬ советую Вам, не заниматься этим самостоятельно! Так как велика вероятность остаться с 50 тыс. руб. и без квартиры. А может быть и без 50 тыс. руб., тоже...
Спросить
Дмитрий это делается по другому. Я правильно понял, что Вы пытаетесь продать квартиру без риелтора или юриста?
Если Вам надо купить другою квартиру - обе сделки должны происходить одновременно - этои идеальный вариант.
Спросить
Дмитрий, кому, простите, какое дело, что Вы сделаете с деньгами, купите другую квартиру или пойдете и потеряете их через 5 минут...
Далее. Никто Вам половину суммы давать до того, как Ваша квартира не перейдет в собственность покупателя не будет, это какие-то, простите, бредовые запросы у Вас.
Сейчас Вы полсуммы возьмете, скроетесь с ними и до свидания... 
Вся сумма денег переходит в Вашу собственность одновременно с переходом права собственности на квартиру в адрес покупателя.
Могут быть так называемые "альтернативные" (что по смыслу слова, конечно же, не соответствует сути сделки) сделки, когда осуществляется одновременно две или более сделок, тогда просто разные суммы денег раскладываются по нескольким ячейкам в пользу нескольких лиц.
Наймите юриста для сопровождения сделки, чтобы чувствовать себя уверенно.
Это стоит недорого, во многие разы дешевле услуг "риэлторов", а качество, как правило, выше.
СпроситьСитуация следующая: я продаю квартиру. Взяла залог (покупатель действует через агентство), заложили ячейку. После этого подача на регистрацию затянулась (не по моей вине), в этот момент произошел скачок цен, и я вынуждена поднять цену на квартиру. Теперь агентство угрожает мне судом, обещая его выиграть и стребовать с меня издержки. Во-первых, не понимаю, что они могут мне предъявить? Во-вторых, какие издержки, кроме возврата залога и оплаты банковской ячейки я еще могу понести. И вообще правомочны ли их действия, выиграют ли они суд? Заранее большое спасибо за совет.
В суд они на Вас подать не решаться. Договор поручения у них с Вами не заключен, а скорее всего заключен с покупателем, поэтому бояться не чего, можно просто расторнуть все договоренности и продавать квартиру вновь, но денги взятые как вы назвали в "залог" (это видимо аванс) предется вернуть. Угрозы их пусты, вас неволить в сделке никто не вправе.
СпроситьПомогите советом. Ситуация следующая: я продаю квартиру. Взяла аванс (покупатель действует через агентство), заложили ячейку. После этого подача на регистрацию затянулась (не по моей вине), в этот момент произошел скачок цен, и я вынуждена поднять цену на квартиру, и отказываюсь продавать им по прежней цене.
Теперь агентство угрожает мне судом, обещая его выиграть и стребовать с меня издержки. Во-первых,
не понимаю, что они могут мне предъявить? Во-вторых, какие издержки, кроме возврата аванса и оплаты банковской ячейки я еще могу понести? И вообще выиграют ли они суд?
Еще небольшое уточнение.
Агентство настаивает на том, чтобы я приехала в банк вместе с покупателем для того, чтобы достать деньги из ячейки. В противном случае человек,
заложивший деньги в ячейку имеет к ним доступ только с 2-го октября (по договору совместной аренды банковского сейфа). Что произойдет, если я откажусь выполнить их требование? Могут ли они это использовать против меня? К тому же сделка состоит из 8-ми сделок (такая длинная цепочка), в которой моя квартира является последней. И закладку ячейки производил не мой покупатель, а самое верхнее звено цепочки (покупатель какой-то оооочень большой квартиры). Заранее большое спасибо!
Если вы заключили договор в письменной форме, есть договоренности о цене, то могут подать на понуждение регистрации сделки в суд. В случае их выигрыша заплатите все издержки по делу - оплата пошлины в суд, расходы на адвоката и т.п. Если вы выиграете, то у них взыскать сможете.
СпроситьПродаю комнату в общежитии через долю дарения. В момент оформления доли дарения покупателями была заложена в ячейку не вся сумма, о чём была составлена расписка и так же оставлена в ячейке. Ячейка была арендована на 1 мес. С условием, что в последние два дня покупатель может прийти и забрать деньги. Устно сотрудник банка, составлявший договор аренды ячейки, сказал, что это в случае, если сделка не пройдёт. Оставшиеся деньги покупатель должен был передать при заключении купли-продажи. В рег. палате задержали оформление дарственной на 3 дня, соответственно и оформление в собственность будет готово на 3 дня позже последнего дня аренды ячейки. Покупатель оставшиеся деньги не несёт, встречаться отказывается, а теперь и на звонки не отвечает. Я пошла в банк уточнить этот вопрос, и сотрудники банка мне сказали, что бействительно покупатель в последние два дня аренды ячейки может прийти один и забрать деньги. Я в шоке, у меня стресс, уже скорую вызывали. Что делать? Помогите пожалуйста.
Продаю квартиру и предлагают купить квартиру по военной ипотеке, с небольшим завышением стоимости. Вроде и заманчиво и стоимость выше предложили, чем за сколько продаю. Но как-то увеличение стоимости смущает, какие могут быть последствия от такой сделки и стоит ли связываться?
В течении 3-х лет можно расторгнуть договор и останешься должен больше, чем за сколько продал недвижимость?
И еще - покупатель с другого города, приедет только посмотреть, но риелтор уверяет, что ему наша квартира понравится, мотивируя тем что квартира с ремонтом и по цене очень подходит и он согласится на нее, у покупателя риелтор по доверенности будет заниматься процессом оформления. Есть ли какие риски?
Здравствуйте! Риски есть всегда и в двух словах не скажешь. Если на самом деле цена ниже, чем будет указана в договоре купли-продажи, то при расторжении договора по какой-то причине, Вы обязаны возвратить сумму по договору.
Спросить
Доброго времени суток! Покупатель может просить завысить цену для того, чтобы получить налоговый вычет в большей сумме. Если договор будет расторгнут, придется возвращать сумму, указанную в договоре.
Спросить
Сперва увидьте покупателя, потом с ним все обсудите, а агент ещё десятку продавцов говорит, что покупатель едет только их квартиру покупать.
Завышение или нет уже по факту сделки обсудите, возможно агент так накидывает свою скрытую комиссию.
СпроситьПродаю квартиру в МО. Риелтор со строны покупателя предлагает в договоре завысить цену на 15%. Объясняет это тем, что это нужно для получения ипотеки покупателю. Чем мне это может грозить и какие еще объяснения могут быть этому требованию покупателя? Спасибо.
Грозит-если сторона обратиться в суд и суд расторгнет договор, то с вас могут взыскать сумму указанную в договоре.
Обычно еще пишеться расписка, что вы вернули им этм 15 %
Спросить
Пообщался с юристом риелтора, он разъяснил, что покупатель хочет купить квартиру по ипотеке без првоначального взноса, для этого сделать оценку квартиры по завышеной цене. Эта цена будет указана в даговоре аванса для предъявления в банк, а в самом договоре уже будет указана настоящая цена. Это правдоподобно звучит? Спасибо.
СпроситьЯ именно это и имела ввиду. В Москве так часто делают, что банк большую сумму одобрил.
СпроситьГотовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.
Механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.
СпроситьЯ продаю квартиру. Расчет планируем провести через банковскую ячейку. Покупатель хочет в договоре купли-продажи указать сумму меньшую, чем фактическая цена квартиры. Существуют ли у меня риски? Я смогу без проблем забрать полную стоимость квартиры в банковской ячейке? Заранее благодарна!
Совершенно непонятно в чем сверхзадача у покупателя (?). Я еще могу понять когда о подобном просит продавец, у которого квартира менее трех лет в собственности.
Не советую Вам на это соглашаться.
Спросить
Здравствуйте Ирина! Я считаю что Вам не нужно в договоре указывать меньшую сумму, так как при возврате 13% от покупки жилья у вас будет возмещаться от суммы указанного в договоре. Соответственно если вы указываете меньшую сумму, то и меньше вернете денег.
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Хабаровск !
Согласен с коллегой НЕ надо соглашаться с предложением Покупателя, указывайте в Договоре купли-продажи реальную полную цену квартиры !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.05.2012г
08:43 моск.
Спросить
Помните- сильно заниженная цена-основание для оспаривания сделки.Видимо покупатель не хочет показывать свои расходы,может он является госслужащим?Если решитесь на сделку-разницу в цене берите авансом/задатком.
СпроситьОплату за свою работу Вы можете риэлтору заложить в ячейку?
ТО ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ ОПЛАЧИВАЕТ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ В ОДНУ ЯЧЕЙКУ,
А ВО ВТОРУЮ ЯЧЕЙКУ ЗАКЛАДЫВАЕТ НАДЦЕНКУ РИЭЛТОРУ!?
И ЕЩЕ НУЖНО ДВЕ ЯЧЕЙКИ, ЧТОБЫ ЗАЛОЖИТЬ СТОИМОСТЬ ДВУХ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР, ТАК КАК АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА. ТАК?
МНЕ НУЖНО, ЧТОБЫ ВСЮ СДЕЛКУ ОПЛАТИЛ ПОКУПАТЕЛЬ.
Вопрос решается по согласию сторон. Как правило, деньги для риелтора закладывают во вторую ячейку. Оплачивает ее риелтор. А первую ячейку оплачивает покупатель. Получается, что вам нужны 2 ячейки для участников сделки и одна или несколько для риелторов(смотря сколько у вас риелторов).
Спросить
Вы не боитесь так расстаться со своими миллионами,не владея всем процессом сделки?Наймите специалиста.Лучше расстаться с %,чем с миллионом.
Спросить
