Как оспорить повышение арендной платы для участка ИЖС в 20 раз и достичь разумной цены?
У меня такая проблема участок под ИЖС в аренде арендная плата составляла 537 руб/квартал с 2008-2011 а теперь когда продлил договор аренды 12300 руб/квартал я понимаю повысилась кадастровая стоимость но это же не в какие ворота не лезет в 20 РАЗ, так вот вопрос можно это как то оспорить что-то сделать до разумных цифр?
Вам предоставлено такое право.В суде Вам нужно будет доказывать,что арендная плата необоснованна завышена. Без специалиста в этой области Вам не обойтись
Спросить
У нас такая ситуации: договор на аренду земли под торговый дом заключен с Комитетом с 2006 года. Кадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб.
ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю при уменьшении кадастровой стоимости решением арбитражного суда?
Арендная плата за землю устанавливается соглашением сторон и наверни ка в договоре аренды прописано основания и способ её изменения, если в нем имеется привязка к кадастровой стоимости земли, то подлежит уменьшению
СпроситьАрендная плата по договору с районной администрацией в 2014 году составляла 4800 руб/год, в 2015, как объяснили, в связи с расчетом аренды по кадастровой стоимости земли, составила 12300 руб/год. Законно ли поднятие арендной платы в 2,5 раза. Арендная плата за 2015 год уплачена.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьКадастровая стоимость земли составляла 14700000 руб, годовая арендная плата составляла 180000 руб.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 августа 2012 года Дело № 27-12754/2012 кадастровая стоимость данного земельного участка установлена 800000 руб.
ВОПРОС: должна уменьшиться или увеличиться арендная плата за землю?
Надежда! А что по этому поводу сказано в вашем договоре аренды? Вполне возможно изменение арендной платы без всякого дополнительного соглашения если ее расчет зависел от кадастровой стоимости земельного участка. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего акта.
Спросить
Совершенно верно, но из текста решения суда усматривается, что заданный Вами вопрос о размере арендной платы не включен в исковые требования, а именно об обязании Ответчика произвести перерасчет арендной платы за такой-то период в рамках заключенного договора аренды зем.участка между Истцом и Ответчиком.
Таким образом, какое Вы имеете отношение к данному делу? А представитель Истца Гудова Я.А. - доверенность от 05.05.2012 - Вам не может разъяснить?
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьАрендная плата по договору с районной администрацией в 2014 году составляла 4800 руб/год, в 2015, как объяснили, в связи с расчетом аренды по кадастровой стоимости земли, составила 12300 руб/год. Законно ли это поднятие арендной платы и где обжаловать если незаконно. Арендная плата за 2015 год уплачена.
Как быть купили участок он находится в аренде, стоимость аренды в 2013 году составляла 13 тыс. руб. в результате переоценки с 2014 года кадастровая стоимость земли выросла и стала 66 тыс. руб при продлении договора аренды нам сообщили, что стоимость аренды теперь будет равной 66 тыс. руб в год, подскажите как нам быть в этой ситуации?
Сообщите им, что кадастровая стоимость используется для расчета налога на землю, а не для расчета арендной платы за нее, тем более существует положительная судебная практика по снижению кадастровой стоимости через суд до установления равной рыночной, а для того, чтобы ответить на Ваш вопрос более конкретно, нужно видеть сам договор аренды.
СпроситьВ 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?
По так изложенному - действует.
Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
У меня в аренде был земельный участок с 26.08.13. В квартал его стоимость была 1410,88. с января 2014 г увеличилась кадастровая стоимость земли, и аренда стала за 1 квартал 43707,60. Я от него отказалась 01.09.2014. (участком не пользовались).
Могут ли я рассчитывать, что мне пересчитают его кадастровую стоимость для уменьшения платы за аренду.
Можно ли оспорить право на землю (договор аренды - ИЖС), если первоначально мэрия города предоставило в аренду одному лицу (отец), а потом через 5 лет, эту землю оформил договор аренды другой человек (сын)? Отец не выплачивал аренду земли, и не продлял договор. Сын начал строительство на этом участке и продлил договор на свое имя. Теперь отец хочет отобрать у сына этот участок себе, но сын умер. Договор аренды земли на сына.
Уважаемая Ольга, слишком мало информации в Вашем вопросе для точного ответа.
Исхожу из того, что есть.
1. Если отец не выплачивал аренду, то договор земельного участка был с ним расторгнут (в одностороннем порядке либо по решению суда). Соответственно свои права на землю он утратил.
2. Неизвестно, когда случилось расторжение (к вопросу о сроке исковой давности на оспаривание).
3. Если сын умер, нет ответчика (к кому обращать свои требования).
Теперь о получении прав на землю.
Право аренды - не наследуемое право.
Предоставление прав на землю под ИЖС - это торги. Не факт, что отец их выиграет.
Однако, если есть какой-то недостроенный объект, следует в суде признавать на него право собственности в порядке наследования (из Вашего вопроса не видно, кто наследник кроме отца, обращались ли Вы к нотариусу с этим вопросом).
После оформления прав на незавершенку оформлять права на землю как преимущественный землепользователь в порядке ст. 36 Земельного кодекса.
По крайней мере, это мое видение ситуации.
Спросить
