Как правильно заключить договор уступки при подписании мирового и дополнительного соглашения с застройщиком после просрочки сдачи дома

199₽ VIP

Да вы можете подписать в один день.

Лучше сначала подписать мировое, получить по нему деньги, а потом подписать соглашение об уступке.

Можете также в мировом соглашении указать, что вы согласны подписать доп. соглашение.

Можно, достаточно в мировом указать, что имеет место просрочка сдачи дома, поэтому они платят..... Вы берете на себя обязательство подписать доп соглашение к договору, где указать новые цифры сдачи дома. Вот всё.

Уважаемый Александр! На Вашем месте я бы не стал подписывать в суде даже мировое соглашение не получив предварительно у застройщика цену иска (по максимуму) НА РУКИ. Внимательно изучите 214-ФЗ , который предусматривает возможность двойного размера процентов, судебную практику - имеется возможность взыскания морального вреда и ШТРАФА по ЗОЗПП. И сравните со своими расчетами и условиями мирового соглашения. После взаиморасчетов тем более я не стал бы подписывать с застройщиком какие - либо доп.соглашения о продлении срока строительства. Сделал бы себе спокойно договор цессии (переуступку права требования). И предоставил бы возможность защиты своих прав новому дольщику, кому вы переуступите право требования. Таким образом и новый дольщик имел бы возможность самостоятельно решать вопрос согласия на перенос сроков или , таким же образом как и Вы, требовать в суде неустойку и прочие выплаты с нерадивого застройщика. Ведь никто вам гарантий не дает когда на самом деле дом будет сдан в эксплуатацию. Иначе какой смысл требовать подписания допсоглашения о продлении сроков строительства?. Вы говорите что дом сдан... А вы видели Разрешение на ввод в эксплуатацию? Кто из дольщиков уже оформил право собственности? А ведь новому дольщику подписывать Акт приема-передачи. Он Вас еще благодарить станет за то, что подумали "на 2 шага вперед".

Александр, здравствуйте!

Неустойка Вами взыскивается за тот период, который уже прошёл. В мировом соглашении Вы просто достигнете с ответчиком (застройщиком) соглашение о размере этой неустойки и, возможно, порядке и сроках её оплаты.

Соответственно, заключение в настоящее время дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию не будет означать Вашего признания правомерности не сдачи застройщиком дома в срок и не повлечет отказа в Вашем праве на неустойку.

Заключение договора об уступке также не повлечет отказа в признании права на неустойку.

Ваше право на своевременное исполнение застройщиком его обязанности по сдаче дома в срок было нарушено ещё до подачи Вами иска в суд, поэтому и обязательство застройщика выплатить неустойку возникло уже на тот момент. Последующее Ваше согласие на продление сроков и последующее отчуждение права требования по договору (путём заключения договора об уступке) не могут повлиять на уже возникшее право требовать уплаты неустойки.

Поэтому и мировое соглашение, и доп. соглашение о продлении срока сдачи дома, и договор уступки могут быть заключены в один день.

Александр, если Вы намерены продать квартиру по уступке, то Вам также необходимо учитывать, что договором долевого участия может быть предусмотрено, что заключение договора об уступке не допускается без согласия застройщика. Как правило, застройщики включают в договор такое условие.

Дополню, чтоб развеять ВСЯКИЕ сомнения:

В ДДУ от большого ума можно нарисовать всякую отсебятину, к примеру, обязать дольщика СОГЛАСОВЫВАТЬ переуступку права требования к застройщику. Читай правильно - ставить в известность! Однако это не означает, что застройщик сможет запретить цессию если дольщик выполнил свои обязанности по оплате цены договора полностью!

Однако, смотрите что об этом говорит ПЕРВОИСТОЧНИК:

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

И где здесь обязанность спрашивать разрешение на переуступку права у барина?

Александр, я дополню с Вашего позволения.

Согласно п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, 2. для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Именно поэтому, если договором долевого участия предусмотрено, что для уступки права требуется согласие застройщика, то оно необходимо. И правовым основанием получения такого согласия от застройщика как раз является в совокупности норма части 2 статьи 382 ГК РФ и соответствующего условия договора.