Хотим заключить договор целевого займа для погашения ипотеки в банке (впоследствии выкупить эту квартиру). Сложностьв том, что квартира еще не поставлена на кадастровый учет, это будет примерно 15,02. Сейчас мы заключаем договор целевого займа и предварительный договор купли продажи. Потом заемщик гасит кредит, 15,02 ее ставят на кадастровый учет и он идет в рег. палату и получает зеленку далее оформляется договор купли продажи с указанием остатка суммы. Можно ли как то обезопасить себя если вдруг до 20,02 случится форс-мажор. (например заемщик-умер) Прописатьв договоре поручителя?

Наталья! Предварительный договор это намерение о чем-то. Денег Вы можете обратно не получить, как и квартиру. Обратитесь к адвокату для проверки рисков сделки. Не верьте риэлторам, в России нет закона о такой профессии.

Как обезопасить себя при заключении договора целевого займа для погашения ипотеки без кадастрового учета и возможностью форс-мажора

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Я хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.

Читать ответы (3)

Возможные варианты договоров при оформлении ипотеки родственником

Какой договор можно заключить с родственником? Дело в точно, что он на себя оформляет ипотеку и заключает договор кжупли-продажи квартиры на себя, а платить буду я. После погашении ипотеку он должен будет оформить квартиру на меня. Какой договор с ним я могу заключить, что я обязуюсь платить ипотеку, а он после погашения оформить на меня. Или все это можно прописать в договоре купли-продажи?

Читать ответы (3)

Как защитить себя при продаже доли в квартире по ипотеке - ключевые пункты договора купли-продажи

Продаю долю в двухкомнатной квартире по ипотеке, завтра едем заключать договор купли продажи, что я должна прописать в договоре, чтоб обезопасить себя, т.к покупатель будет заключать договор в банке по ипотеке с имеющимся уже на руках договором купли продажи (это условие банка)

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке ипотечной квартиры через предварительный договор купли-продажи?

Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.

Читать ответы (2)

Если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1500000, сколько тогда я упачу в нологовую после продажи?

В 2007 году я купила квартиру за 1450 000 по договору купли-продажи, оформляла ипотеку на 1300000. налоговый вычет мне выплатили. На данный момент у меня решается вопрос по переезду и необходимо продать квартиру. Квартира в собственности меньше трех лет и пока в ипотеке (т.е. квартира в залоге у банка). есть возможность продать, погасив ипотеку и потом оформить куплю-продажу. Если в договоре купли-продажи будет указана сумма 1500000, сколько тогда я упачу в нологовую после продажи? И то что мне неофициально родственники помогут погасить часть ипотеки в счет стоимости квартиры (а в договоре сумма остатка), это как то должно фиксироваться у налоговой? Или такой вариант: мне гасят ипотеку 1200000 просто под расписку у натариуса, а остаток 800000 (например) я получаю при подписании договора к-п с указанием этой цены в договоре т.е. 800000. Такая сделка возможна с точки зрения нологовой? И сколько я должна буду уплатить налога? Погашение ипотеки в налоговой надо где то указывать или нет? заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже квартиры за наличный расчет в случае требования продавца получить всю сумму перед

Что можно сделать, как обезопасить себя при продаже квартиры за наличный расчет, если продавец просит отдать ему всю сумму перед передачей документов в рег палату. Предварительный договор купли-продажи составлен..

Читать ответы (1)

Порядок залога и прописка условий форс-мажора в договоре купли-продажи квартиры

Мы продаем квартиру. По договору купли-продажи мы (продавцы) получаем расчет после гос регистрации. До этого момента деньги хранятся в банковской ячейки. Подскажите, как лучше в договоре прописать возникающий в этом случае залог в пользу ПРОДАВЦОВ? А также подскажите как лучше сформулировать пункт о форс-мажоре. Например, в случае форсмажорных обстотельств сделка считается несостаявшейся, квартира остается у продавцов. Вдруг покабудет идти регистрация в банке случится пожар и мы останемся без квартиры и без денег. Спасибо.

Читать ответы (2)

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в обременении у банка и его юридическая сила

Здравствуйте, хочу купить квартиру в обременении у банка, т.е. продавец взял оную в ипотеку. Банк дает разрешение на продажу только после полного погашения остатка по ипотеке. Можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи без разрешения банка и будет ли данный договор признан в суде, в случае если продавец "помашет ручкой" после погашения мной части ипотеки за продавца?

Читать ответы (2)

Оформление покупки квартиры в ипотеку, принадлежащей маме и несовершеннолетнему ребенку - роль агентства недвижимости

Я покупаю квартиру, которая находится в ипотеке и собственники квартиры мама и её несовершеннолетний сын (ему 10 лет). Оформляет сделку агенство недвижимости ХИРШ. Мама приобретает квартиру в новостройке в ипотеку. Мы подписали предварительный договор, затем они заказали справку в органах опеки, затем я им отдаю залог, который пойдет на погашение ипотеки, потом мы составляем договор купли-продажи и идем в рег. палату. Может ли одобрить опека сделку, если квартира в ипотеке, потому что они сказали что заказывают справку в опеке раньше погашения кредита. Что я должна проверить после сделке. Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Вопрос о защите интересов покупателя в случае смерти продавца при оформлении предварительного договора купли-продажи

Оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении. Квартира в ипотеке до 2030 года, в рамках предварительного договора расчеты по настоящему Договору производятся путем внесения денежных средств ежемесячно в течение всего этого срока. Настоящий договор является предварительным. Указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 2030 года, но нигде не указывается о ситуации, если с продавцом в течение этих 14 лет не дай бог что случится. Полиса страхования жизни у него нет, только полис страхования квартиры на год, но это для покупателя, который будет оплачивать кредит не будет являться гарантией, что он сможет претендовать на эту квартиру в случае смерти продавца. Как лучше внести такой пункт в договор и нужно ли?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59