Как получить разрешение на альтернативную сделку продажи квартиры с долей несовершеннолетнего - список документов и вопросы по налоговой задолженности

199₽ VIP

Если требуют, Вам необходимо предоставить

Это и так очевидно, что не переходит.

Скоро идем в Опеку со ВСЕМИ документами, кроме справки от продавца из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налога. Я понимаю, что она не так и важна, но позиция Органа опеки категорична...

Почему не во всех Опеках нужна эта справка?

Есть ли вообще утвержденный перечень документов? Что является основанием для требования подобной справки?

Екатерина, практически везде требуют указанную вами справку. перечень необходимых документов, определяется на региональном уровне.

Екатерина, требование опеки законно. Так как есть письмо Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних", в котором указано

Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле - продаже,

дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве

собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендуем

органам управления образованием запрашивать следующие документы:

а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с

просьбой о разрешении совершения сделки;

б) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту

нахождения жилых помещений;

в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с

места продажи и места покупки (обмен) жилых помещений;

г) копии свидетельств о собственности на жилое помещение,

отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);

д) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста

проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате

сделки отчуждения жилой площади;

е) копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая

отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Оформление справки производится согласно Порядку выдачи налоговыми органами документов об отсутствии задолженности по уплате налогов физическим лицам, выходящим из гражданства Российской Федерации, утвержденного приказом МНС России от 12.03.2004 г. № БГ-3-23/192, зарегистрированным в Минюсте России 01.04.2004 г. № 5698 (далее – Порядок).

Согласно п.1 вышеуказанного Порядка документ об отсутствии задолженности по уплате налогов выдается налоговым органом по последнему месту жительства на территории Российской Федерации на основании письменного заявления в произвольной форме и копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих последнее место жительства на территории Российской Федерации.

Такими документами могут являться паспорт или документ его заменяющий; в случае изменения фамилии (имени, отчества) - документ, подтверждающий в соответствии с законодательством Российской Федерации изменение фамилии (имени, отчества).

Налоговый орган в десятидневный срок рассматривает представленные заявителем документы и самостоятельно принимает решение о выдаче справки об отсутствии задолженности по уплате налогов согласно тексту и правилам, установленным пунктами 2 и 3 Порядка.

При этом указанная справка, выдаваемая налоговым органом по последнему месту жительства физического лица на территории Российской Федерации, подписывается руководителем (его заместителем) соответствующего налогового органа и заверяется его гербовой печатью.

Налог на имущество уплачивается собственником со дня приобретения права собственности по день перехода права к новому собственнику. Налог уплачивается по уведомлению налогового органа

Закон РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"

Статья 1. Плательщики налогов

1. Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее - налоги) признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

 2. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. В аналогичном порядке определяются налогоплательщики, если такое имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций).

 3. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства.

При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности (п.6 ст.5 Закона).

Уплата налога производится не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог. Поэтому справка может подтвердить отсутствие задолженности по налогу на имущество по 2012 год включительно.

Перечень необходимых для сделки документов не установлен федеральным законодательством. Письма Минобразования РФ, в ведении которого находится орган опеки и попечительства, носят только разъяснительный характер.