Оформление дарственной на квартиру - риски и легальность соглашения

Я и мой несовершеннолетний сын зарегистрированы в муниципальной двухкомнатной квартире так же там зарегистрированы брат и отец (является нанимателем). У моей матери в собственности однокомнатная квартира, в которой она зарегистрирована. В настоящее время мать живет вместе с отцом и братом, а я с ребенком живу в ее квартире.

Мать хочет в настоящий момент оформить дарственную на меня на свою квартиру, а сама зарегистрироваться у отца...

Но она поставила мне условием мою первоначальную прописку в ее квартире, а потом уже оформление документов на дарение на мое имя, аргументировав это тем, что не доверяет мне. В свою очередь я предлагала вариант полного оформления квартиры на свое имя и при гос регистрации моего права собственности я регистрируюсь по новому адресу.

Мать не в каком виде и слышать об этом не хочет, а я боюсь в свою очередь, что если сейчас пропишусь к ней в квартиру, то она сможет беспрепятственно прописаться к отцу и разговор о дарении будет исчерпан сам собой, т.е. делать она уже ничего не будет..

Мать обратилась в юридическую фирму, в которой ей предложили оформить соглашение между мной и ей, в котором будет указаны следующие позиции

1. Мы оформляем договор дарения вместе с матерью у нотариуса и отдаем его в юридическую фирму, в которой он будет находится до тех пор пока:

а) Я регистрируюсь в квартире матери,

б) она в свою очередь регистрируется в квартире у отца.

2 После соблюдения этих условий юрист вместе со мной и моей матерью едет в Росреестр для подачи документов на перерегистрацию права собственности на мое имя.

Законно ли это? Т.е. есть ли для меня здесь какие нибудь риски..

И как сопутствующий вопрос, могу ли я в соглашении указать что в пятидневный срок после моей регистрации в квартире матери юрист обязуется вместе со мной и матерью подать документы в Россреест.

Имеет ли силу такое соглашение в данном случае?