Судебная практика по определению порядка пользования комнатами в 2-х комнатной квартире с несколькими собственниками
597₽ VIP
Интересует судебная практика по определению порядка пользованием или выделением в натуре комнат в 2 х комнатной квартире (раздельные комнаты 12 и 16 метров) при условии 1 собственник 1/2 и 2 собственника по 1/4 доли каждый. Заранее благодарю за ответ!
Зависит от сложившегося порядка пользования, а также родственных связей. Поиск судебной практики требует времени, поэтому возможен лишь в рамках платной консультации.
Спросить
Константин, добрый день!
Судебная практика по аналогичным делам достаточно обширна. На сайте любого суда общей юрисдикции можно найти решения по таким делам.
Правовым обоснованием при таких спорах являются нормы ст.ст. 247,. 252 ГК РФ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спроситьпорядок пользования действительно определяется исходя из сложившегося порядка пользования квартирой. В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
А по поводу выделения доли в натуре: В соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).
Спросить
Суд может придерживаться сложившегося между сторонами порядка пользования. Будут учитываться пол, родственные связи. Практика разная. Могут и оставить как есть, без определения порядка. Как докажете.
Спросить
Образец искового заявления о выделе доли в натуре:
В _________________ районный суд
г. Новосибирска
Истец: _____
Адрес: ________________
Ответчик: _________________,
Адрес: __________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделе доли в натуре
На основании договора № ________на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 01.10.1992 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.2007 г. мне принадлежат 2/3 доли в праве собственности на квартиру, площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: _____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ____________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 02.04.2007 г.
На основании договора № ___________на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 01.10.1992 года 1/3 доля в праве собственности на квартиру, площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: ______________, принадлежит ответчику – ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности _______________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18.10.2012 г.
Ответчик является супругой Истца.
Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение находящейся в моей собственности долей без ее выдела в натуре Истец полагает невозможным, в силу прекращения с ответчиком фактических брачных отношений.
Как подтверждается выкопировкой из поэтажного плана, квартира № ____дома ____ по ул. ______ г. Новосибирска состоит из 4 комнат площадью: 10,2 кв.м. (№ на плане – 6), 10,2 кв.м. (№ на плане – 7), 16,9 кв.м. (№ на плане – 8), 13,7 кв.м. (№ на плане – 9).
Общая жилая площадь квартиры составляет 51,0 кв.м.
2/3 доли в праве собственности на квартиру соответствует жилая площадь, равная 34 кв.м.
В связи с учетом особенностей квартиры, идеальный выдел 1/2 доли в натуре не представляется возможным. Однако две изолированные комнаты площадью 16,9 кв.м. (№ на плане – 8) и 13,7 кв.м. (№ на плане – 9) имеют в своей совокупности площадь 30,6 кв.м.
Однако Ответчик возражает против такого варианта выдела доли.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец согласен на то, чтобы ему в натуре были выделены изолированные от других жилых комнат две жилые комнаты площадью 16,9 кв.м. (№ на плане – 8) и 13,7 кв.м. (№ на плане – 9).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 252, ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
П Р О Ш У:
1. Выделить и передать в натуре ___________________ две жилые комнаты площадью 16,9 кв.м. (№ на плане – 8) и 13,7 кв.м. (№ на плане – 9) в четырехкомнатной квартире № 183, расположенной по адресу: _____________________________.
2. Выделить и передать в натуре ___________________ две жилые комнаты площадью 10,2 кв.м. (№ на плане – 6) и 10,2 кв.м. (№ на плане – 7) в четырехкомнатной квартире № 183, расположенной по адресу: _____________________________.
Приложение:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности __________
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности __________
3. Копия договора № ___________на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 01.10.1992 года
4. Копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.2007 г.
5. Копия выкопировки из поэтажного плана здания
6. Копии настоящего искового заявления
7. Квитанция об оплате государственной пошлины
"_______" ______________________ 2014 г.
___________________________________________ подпись
Спросить
можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спросить
Константин
1.выдел доли в натуре в квартире - исключен как вариант
2. порядок пользования судом определяется
1.по договоренности сторон
2.в связи со сложившимся уже на день рассмотрения в суде порядок пользования комнатами
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Константин, добрый день! Судебная практика по таким вопросам разного рода...Если в следствии проведенной технической экспертизы, экспертом не будут предложены варианты, то суд может вынести решение исходя из сложившегося порядка пользования... Так же, по мимо определения порядка пользования жилым помещением, вам тут же необходимо поднять вопрос об определении порядка доли оплаты за жку, чтобы прекратить солидарные обязательства по оплате жку.
Спросить
Уважаемый Константин!
Реальный раздел(выдел) доли в отдельной двухкомнатной квартире возможен только в том случае, если имеется в наличии (или имеется возможность устройства)два санузла, две кухни, два входа и при этом он возможен без несоразмерного ущерба имуществу. В случае если это невозможно, собственник доли вправе обратиться в мировой суд с иском об определении порядка пользования общей долевой собственностью.
По общему правилу суд определяет порядок пользования(удовлетворяет иск), если размер комнаты, которую истец просит выделить в пользование соответствует размеру доли собственника. Если Вы будете претендовать на меньшую комнату, то удовлетворение иска более реально.
При этом, как указано выше суд, учтет сложившийся порядок пользования, родственные отношения собственников долей,
Спросить
В 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
У меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате проживает по одному собственнику. Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят. Я могу добиться выделение комнаты через суд?
Имеется 4 х комнатная квартира. 4 собственника, долевая собственность по 15 кв у каждого. Негласно у каждого есть по комнате. Один собственник хочет продать "свою " комнату третьему лицу. Но комната 17.5 кв метров. Может ли собственники продать или подарить комнату?
Квартира 2-х комнатная собственники двое (у каждого по комнате (не 1\2 квартиры а именно комната)) В одной комнате прорвало отопление АГВ (агв на кухне а обе комнаты) залило соседей. Кто виноват? Обслуживающая копания? Газовщики? Хозяин комнаты в которой прорвало или оба собственника комнат?
Есть 3-х комнатная квартира, 3 собственника по 1/3 у каждого, есть решения суда об определении порядка оплаты за жилое помещение. Приходит 3 платежки. У меня средняя комната 11,7 кв., в малой комнате 8.9 кв живет один из собственников, 16 кв комната пуста, никто не живет. Хочу сдать свою комнату. Нужно ли разрешения всех собственников? Есть же определения суда в котором написано кто живет в какой комнате. На суд собственники отказались идти, им все равно было. И если я сдам комнату, собственник с малой комнаты может вызвать участкового? И выселить человека. Может ли собственник не пустить человека который снимает жилье в квартире? Будет договор между мной и человеком о сдачи комнаты.
Два собственника. У одного 1/4,у другого 3\4 доли. Первый собственник обратился с иском о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия вселению в квартиру, определения порядка пользования квартирой, при котором выделить ей в пользование комнату 13,5 кв.м,другому собственнику комнату 17,1 кв.м,остальные помещения квартиры определить в общее пользование. Почему ей выделяют комнату 13,5 кв.м? У первого собственника 10,9 кв.м общая площадь и 7,6 кв.м жилой, у второго собственника общая площадь 32,76 кв.м и жилой 22,76 кв.м. Комнаты проходные, первый собственник будет попадать в спальню через зал. Мои права нарушены, хотя судья выносит решение, что выделение комнаты первому собственнику 13,5 кв.м возможно без нарушения прав другого собственника. В итоге было у меня жилой площади 22,76 кв.м,а теперь у меня просто не осталось ничего. Была квартира и нет квартиры. Разъясните, почему первого собственника вселяют в маленькую комнату, не учитывая того, что она долгое время не жила в квартире, за коммунальные услуги не платила. И суд выносит решение вселить первого собственника в комнату 13,5 кв.м что наиболее соответствует общему размеру ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру. И почему она должна пользоваться всей комнатой, моими квадратами?
Как платить за электроэнергию по счетчику в 4 комнатной квартире с подселением где всего два собственника (я собственник 1 комнаты и второй собственник 3 х комнат) если я проживаю в одной комнате и имею в собственности 1/3 доли второй собственник имеет в собственности 2/3 доли и занимает 3 комнаты в каждой комнате проживает по человеку. Электроэнергия оформлена на второго собственника. Общую сумму в квитанции делить на 3 (три доли) или на 4 (четыре комнаты) и как нам составить расписку о передаче мною денег за электроэнергию.
Комната 18 кв метров приватизрованая. Проживаютт 3 человека каждый имеет 1/3 доли от этой комнаты. Все являются собсвениками долей. Один продаёт свою долю другому собственику в этой комнате. Может ли 3 собственик продать посторнему лицу свою долю?
У меня 1/4 доли в 2 комнатной квартире. Комнаты изолированы. Суд присудил в индивидуальное пользование 2 собственнику 3/4 доли в данной квартире: балкон, большую комнату и встроенный шкаф. Мне присудили меньшую комнату. Имеет ли право 2 собственник требовать с меня денежную компенсацию за пользование его части доли в меньшей комнате? Прав ли суд?
