Выкуп муниципальной комнаты - возможен ли рассроченный платеж?

199₽ VIP

Это зависит от собственника квартиры

Можно и комнату .Требуйте письменный отказ и обжалуйте.

Освободилась муниципальная комната. Выкупить с рассрочкой платежа не даёт Департамент,т.к. выкупить в рассрочку можно только муниципальную квартиру, а не комнату. Или всё таки выкуп возможный и чиновники врут?

Спасибо всем ответившим юристам!

Или всё таки выкуп возможный и чиновники врут?

Лилия,получите письменный отказ и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев.

Чиновники Вам вру - ЖК РФ разрешает выкуп комнат.

Лилия, здравствуйте!

Если жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, его должны предоставить очередникам.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ № 425 ОТ 09.07.2001 Г.

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА НА СВОБОДНЫЕ (ОСВОБОДИВШИЕСЯ) КОМНАТЫ В КВАРТИРАХ КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 9 июля 2001 г. N 425

а основании положений Закона города Москвы "Основы жилищной политики города

Москвы", постановлений Правительства Москвы от 3 февраля 1998 года N 94 "О

Программе поэтапной ликвидации коммунального заселения в жилищном фонде г.

Москвы", от 2 марта 1999 года N 149 "Об организации продажи жилых помещений с

рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы", распоряжения

Мэра Москвы от 29 ноября 1999 г. N 1358-РМ "О продаже свободных жилых

площадей в квартирах коммунального заселения" и в соответствии с

распоряжением Мэра Москвы от 22 марта 2000 года N 305-РМ "Об утверждении

Положения о Департаменте муниципального жилья и жилищной политики

Правительства Москвы" с целью упорядочения работы по продаже свободных

(освободившихся) жилых помещений в квартирах коммунального заселения с

рассрочкой платежа, ликвидации квартир коммунального заселения, а также

увеличения объема денежных средств, направляемых в бюджет города Москвы:

1. Установить, что МУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья"

является уполномоченной Правительством Москвы организацией по оформлению,

заключению и сопровождению договоров купли - продажи находящихся в

собственности г. Москвы жилых помещений с рассрочкой платежа в квартирах

коммунального заселения.

2. Утвердить Положение о порядке заключения договоров купли - продажи с

рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах

коммунального заселения (приложение N 1).

3. Утвердить форму заявления граждан о выкупе комнат в квартирах

коммунального заселения с рассрочкой платежа (приложение N 2).

4. Управлениям муниципального жилья административных округов производить

оформление документов по выкупу комнат с рассрочкой платежа с учетом

настоящего распоряжения.

5. Информационно - технологическому отделу совместно с управлениями

муниципального жилья административных округов и МУП г. Москвы "Московский

городской центр арендного жилья" обеспечить необходимый учет и контроль за

поступлением и расходованием передаваемой жилой площади.

6. Информационно - технологическому отделу совместно с МУП "Информационно -

аналитический центр ЕИС "Жилище" в 3-месячный срок со дня выхода настоящего

распоряжения доработать программы ИС "КУРС-3" с целью фиксации в базе данных

договоров купли - продажи с указанием:

- площади, приобретаемой гражданами;

- площади, ранее занимаемой гражданами;

- данных о гражданах (Ф.И.О., паспортные данные).

7. МУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" заключать

договоры купли - продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся)

комнаты в квартирах коммунального заселения в соответствии с постановлением

Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 "Об организации продажи жилых

помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы".

8. Установить, что средства, полученные от реализации свободных

(освободившихся) комнат в квартирах коммунального заселения с рассрочкой

платежа, направляются в бюджет города Москвы.

9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого

заместителя руководителя Департамента Э.С. Якушенко.

Руководитель

П.В. Сапрыкин

Приложение N 1

к распоряжению

Департамента муниципального

жилья и жилищной политики

от 9 июля 2001 г. N 425

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ - ПРОДАЖИ

С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА НА СВОБОДНЫЕ (ОСВОБОДИВШИЕСЯ)

КОМНАТЫ В КВАРТИРАХ КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ

1. После установления Городской комиссией по приватизации и управлению

жилищным фондом в г. Москве выкупной стоимости свободного (освободившегося)

жилого помещения в квартире коммунального заселения и оформления

соответствующей выписки из протокола заседания Комиссии гражданин, изъявивший

желание выкупить данную жилую площадь с рассрочкой платежа, обращается с

письменным заявлением о выкупе жилого помещения с рассрочкой платежа

(приложение N 2) в МУП г. Москвы "Московский городской центр арендного

жилья".

2. На основании заявления гражданина о выкупе жилого помещения с рассрочкой

платежа:

2.1. Центр направляет в Управление муниципального жилья административного

округа по месту нахождения жилой площади заявку на передачу жилой площади для

заключения договора купли - продажи с рассрочкой платежа.

2.2. Управление муниципального жилья на основании заявки передает МУП г.

Москвы "Московский городской центр арендного жилья":

2.2.1. Жилую площадь, подлежащую выкупу с рассрочкой платежа (объект договора

купли - продажи), - распоряжением о передаче жилой площади (форма 4 ИС "КУРС")

на код Центра в ИС "КУРС" в срок 15 дней .

2.2.2. Выписку из протокола заседания Городской комиссии по приватизации и

управлению жилищным фондом г. Москвы об установлении выкупной стоимости

жилого помещения .

2.2.3. Пакет документов на данную жилую площадь, ранее направляемый на

Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы

.

--------------------------------

Оплата за оформление распоряжений по передаче жилой площади производится

МУП г. Москвы "Московский городской центр арендного жилья" согласно

утвержденному прейскуранту в течение 10 дней после передачи жилой площади.

Счет - фактура на оплату за оформление распоряжения передается в Центр

одновременно с распоряжением.

Передаются в случае внесения вопроса об установлении выкупной стоимости

комнаты на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г.

Москвы Управлением муниципального жилья и иными уполномоченными им

организациями.

3. Муниципальное унитарное предприятие г. Москвы "Московский городской центр

арендного жилья":

3.1. Заключает с гражданином договор купли - продажи с рассрочкой платежа на

условиях и в порядке, установленных постановлением Правительства Москвы от

02.03.99 N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа,

находящихся в собственности города Москвы";

3.2. Готовит и передает для государственной регистрации договоры купли -

продажи с рассрочкой платежа в Московский комитет по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и после их

регистрации направляет в Управление муниципального жилья административного

округа сведения о зарегистрированных договорах.

3.3. Оформляет после исполнения покупателем обязательств по договору

материалы для передачи жилого помещения в собственность покупателя и после

государственной регистрации права собственности направляет в Управление

муниципального жилья административного округа данные сведения.

3.4. Представляет Управлению муниципального жилья административного округа

ежеквартальные отчеты о работе с переданной площадью с указанием количества

заключенных и зарегистрированных договоров, а также оформленных в

собственность покупателей жилых помещений.

4. В случае отказа граждан от заключения договора купли - продажи с

рассрочкой платежа в течение месяца после передачи жилой площади Центр

возвращает в Управление муниципального жилья распоряжение о передаче жилой

площади для его отмены.

Автор: Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ

--------------------------------------------------------------------------------

Статья 59 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет права соседей по коммунальной квартире на занятие освободившегося помещения перед другими лицами, а также регламентирует очередность его получения в пользование или собственность лиц, проживающих в данной квартире.

Аналогичные нормы закреплены и в Законе города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (далее - Закон N 29), где указано, что освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1 ст. 38 Закона N 29). При отсутствии в коммунальной квартире таких лиц освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2 ст. 38 Закона N 29). Если же и такие граждане отсутствуют, то в соответствии с ч. 6 ст. 38 Закона N 29 иные лица, проживающие в этой квартире, вправе выкупить освободившуюся комнату или несколько комнат по рыночной стоимости. Отметим, что последняя возможность не предусмотрена в ст. 59 ЖК РФ.

Как мы поняли из вопроса, собственник одной из комнат в коммунальной квартире не относится к категории нуждающихся в жилом помещении и муниципалитет не намерен продолжать с ним договорные отношения найма жилого помещения, а потому ему предложено выкупить вторую комнату, что не противоречит приведенным нормам.

Продажа свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы, осуществляется по правилам, установленным Регламентом подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 N 104-ПП (далее - Регламент). При этом следует учитывать, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее - Департамент) от 27.05.2011 N 690 "О временном порядке рассмотрения вопросов о продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, долей в праве общей долевой собственности, находящихся в собственности города Москвы" (далее - Распоряжение N 690) в связи с упразднением общественных жилищных комиссий административных округов установлено, что продажа заявителям свободных жилых помещений в коммунальных квартирах или долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется на основании распоряжений Департамента. Поэтому до принятия нового административного регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы, Регламент сохраняет свое действие в части, не противоречащей Распоряжению N 690.

В частности, п. 1.3.7 Регламента предусмотрено, что под выкупной стоимостью понимается либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП (далее - Методика N 703-ПП), либо рыночная стоимость. При этом разделительный союз "либо" не означает, что Регламент предоставляет гражданам право выбора между льготной и рыночной стоимостью выкупа произвольно: расчет стоимости, в соответствии с Методикой N 703-ПП, осуществляется, если гражданин относится к категориям граждан, имеющих право на выкуп по льготной цене, которые указаны в Приложении 2 к данной методике; в остальных случаях выкуп производится по рыночной стоимости. В этой связи смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.10.2012 по делу N 11-10568.

Как мы поняли из вопроса, гражданин не относится к категориям граждан, имеющих право на выкуп по льготной цене, которые указаны в Приложении 2 к данной методике. Поэтому выкуп свободного жилого помещения в коммунальной квартире может им осуществляться в соответствии с ч. 6 ст. 38 Закона N 29 только по рыночной стоимости.

Поскольку в настоящее время с гражданином заключен краткосрочный договор найма комнаты в коммунальной квартире, то до истечения срока действия договора он может пользоваться жилым помещением на законных основаниях. Город Москва как собственник данного жилого помещения (в лице своих уполномоченных органов) вправе принять решение о прекращении подобных договорных отношений найма жилого помещения. В таком случае законных оснований для понуждения собственника к продлению договора найма или заключению нового договора нет. Но при желании гражданин может воспользоваться предоставленным ему ч. 6 ст. 38 Закона N 29 правом выкупа - для этого согласно п. 7 ст. 38 Закона N 29 необходимо в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти г. Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы. Отметим, что требовать от гражданина выкупа жилого помещения собственник не вправе. Гражданин принимает решение, воспользоваться предоставленным ему ч. 6 ст. 38 Закона N 29 правом или нет, своей волей и в своем интересе. В случае если гражданин этим правом не воспользуется, город Москва (в лице своих уполномоченных органов) не лишен возможности реализовать свои права собственника и заключить договор купли-продажи либо договор социального найма освободившегося помещения с иными лицами.

Для реализации своего права выкупа свободного жилого помещения гражданин должен обратиться в Управление Департамента и представить документы, перечисленные в п. 2.2 Регламента. Порядок работы Департамента в процессе рассмотрения заявления установлен в разделе 3 Регламента. В частности, после получения заключения жилищной комиссии о продаже свободного жилого помещения по рыночной стоимости (выписки из протокола жилищной комиссии) сотрудник Управления в трехдневный срок направляет письменную заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимости жилых помещений (п. 3.9.1 Регламента). Таким образом, в отличие от п. 5 раздела II ранее действовавшего Положения о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 04.10.2006 N 852, в настоящее время обязанность по организации проведения оценки рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения возлагается на его собственника, но не на заявителя.

Отношения, связанные с оценкой подлежащих продаже жилых помещений жилищного фонда г. Москвы, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), которым установлено, что в случае совершения сделок в отношении жилых помещений (объектов оценки), принадлежащих полностью или частично субъектам Российской Федерации, проведение независимой оценки является обязательным (ст. 8 Закона N 135-ФЗ). Определение рыночной стоимости производится в каждом конкретном случае в соответствии с избранными оценщиком методами проведения оценки объекта оценки согласно стандартам оценки (ст. 14 Закона N 135-ФЗ).

При несогласии гражданина с размером стоимости помещения, указанным в отчете независимого оценщика, результаты проведения оценки объекта оценки могут быть оспорены им в суде. Так, в силу ст. 13 Закона N 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом в соответствии с установленной подведомственностью (в рассматриваемой ситуации - судом общей юрисдикции). В случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Таким образом предоставление рассрочки законом НЕ предусмотрено.Чиновники не врут.