Может ли основной заемщик передать созаемщику свою долю в квартире после оформления ипотеки и брака?
Скажите, пожалуйста, если мы с гражданским супругом берем квартиру в ипотеку, причем он выступает основным заемщиком, а я созаемщиком, квартира будет оформлена в его собственность, может ли он после получения свидетельства написать на меня дарственную на 1/2 квартиры. И есть ли возможность получить мне долю в квартире каким-либо другим способом, если мы собираемся вступать в официальный брак в августе 2014 года. Заранее благодарна!
Анастасия, процедура дарения подразумевает добровольность сделки и обязать гр.мужа заключить с вами договор дарения вы не сможете. После вступления в официальный брак если кредит на тот момент не будет погашен и выплаты в браке продолжатся, то при расторжении брака вы можете претендовать на часть квартиры, как совместно нажитого имущества.
Спросить
Мы (с гражданским супругом) собираемся приобрести квартиру в ипотеку. Основным заемщиком будет он, а я созаемщик. Мы не в браке. Смогу ли я при оформлении ипотеки получить право собственности 1/2 квартиры? Или необходимо вступить в официальный брак?
Требуется согласие банка на оформление квартиры в долевую собственность, обсудите этот вопрос еще до сделки.
СпроситьУ нас супругом в собственности имеется двухкомнатная квартира, мы являемся собственниками. Приобретена она в ипотеку, муж выступает основным заемщиком, я созаемщиком.
Планируем погасить ипотеку Мат. капиталом, который получим за 2-го ребенка.
Скажите пожалуйста после полного погашения ипотеки:
1) данная квартира останется в собственности обоих супругов, или возможно переоформление на кого-то одного?
2) детям по закону в обязательном порядке выделяются доли в квартире, или только при её продаже?
3) имеется ли риск мне с детьми после продажи квартиры остаться ни с чем? (другими словами есть ли возможность у недобросовестного супруга обойти закон)
1. Если квартира приобретена в браке, она в любом случае будет считаться совместно нажитым имуществом и общей совместной собственностью. Но Вы можете оформить ее на кого-то одного, если хотите (если все-таки не будете использовать мат капитал).
2. Если Вы воспользуетесь мат капиталом для погашения ипотеки за квартиру, в этой квартире обязательно должны быть выделена доля и ребенку, и каждому супругу.
3. нет, квартира приобретена в браке, ипотека погашена мат капиталом, в квартире есть доли на каждого члена семьи. Соответственно, при продаже доход будет делиться соразмерно принадлежащих собственникам долям.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Добрый день. После погашения вы остаётесь собственниками. При применении средств маат. Капитала вы будете обязаны удостоверить нотариальное обязательство о наделениии долей членов своей семьи и должны это исполнить после снятия ограничений, а не ждать её продажи. Супруг не может распорядиться квартирой в одиночку.
СпроситьС мужем купили квартиру по ипотеке. Он является титульным заемщиком я соотвественно созаемщиком. Квартира оформлена в его собственность. Ипотеку гасим досрочно. Вопрос: может ли супруг подарить или другим способом отчудить квартиру после полного погашения долга по ипотеке без моего согласия?
Мой брат собирается разводиться, у него есть несовершеннолетняя дочь, которая проживает с матерью, а приписана в квартире моего брата. Скажите, пожалуйста, при разводе, если в квартире прописаны только мой брат и его дочь, а квартира приобретена до брака, его жена может каким-либо способом претендовать на часть кквартиры? И может ли суд обязать его разменять квартиру, чтобы выделить долю его дочери?
Ирина.
Нет, право собственности не возникает ни у дочери, ни у жена. Право пользования и проживания есть у дочери.
Спросить
Нет. Никто, кроме вашего брата, не имеет и не может иметь прав собсвтенности в отношении данной квартиры. Ребенок брата имеет право жить и пользоваться квартирой, но мать ребенка таким образом такого права не приобретает (только потому, что дочь имеет регистрацию в квартире отца). С уважением,
СпроситьВ ипотеку покупается квартира в новостройке. Отец выступает заемщиком ипотечного кредита, а дочь (держатель материнского капитала) созаемщиком. Собственность на квартиру будет оформлена на дочь. Возможно ли погашение ипотеки отца средствами материнского капитала. Дочь с детьми будет проживать в квартире с выделением доли малышам. Брак у дочери не зарегистрирован.
Нельзя погасить чужой кредит средствами мат . капитала, к сожалению. Если есть возможность, оформляйте ипотеку на себя.
СпроситьХотим взять ипотеку. Моя мама выступает заемщиком и квартира будет оформлена на нее, а я созаемщиком! В квартире будем жить я и мой муж! Подскажите, пожалуйста, если с мамой что-то случится кто будет иметь право на долю в квартире? У меня есть еще брат.
Уважаемая Диана !
При заключении кредитного договора может быть заемщик и поручители его.
Вы то кто по этому кредитному договору ?
В этой ситуации Ваша мама и будет собственником этой квартиры, а Вы будете в случае ее преждевременной смерти (пусть живет она как минмиум до 99 лет), наследницей, как и ваш родной брат.
А про мужа своего Вы забыли ?
Ну если Ваша мама возьмет ипотечный кредит, и сама она будет оплачивать этот кредит, то тогда все нормально.
Удачи Вам.
СпроситьПокупаем с мужем квартиру. Ипотеку оформляем под залог его собственности (ипотека целеноправленно дается для приобретения квартиры). Он выступает заёмщиком, я созаёмщиком. Новую квартиру офрмлять будем в мою собственность. Налоговый вычет могу получить я одна? Аналоговый вычет с процентов по ипотеке кто сможет получить?
Независимо от того, на кого оформите квартиру она будет находиться в общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В этом случае в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по совместному заявлению супругов одному из них или обоим в указанной в заявлении части. Вычет по процентам по кредиту предоставляется также.
С уважением,
СпроситьНаходясь в браке, купили квартиру в ипотеку. Я был заемщиком, жена созаемщиком. Сейчас в разводе, и ни мне, ни ей эта квартира особенно не нужна. Платить ипотеку за ненужную квартиру я, естественно, не хочу. Но бывшая жена против продажи квартиры и погашения из денег от продажи ипотеки. Собственность оформлена 0,55/0,45, под обременением. Законным способом возможно преодолеть нежелание продавать квартиру со стороны бывшей жены? Жилплощадью оба обеспечены, детей в браке не было. Банк не против продажи квартиры, если долг будет полностью погашен. Квартира в собственности менее 3 лет.
В данном случае Вам нужно договариваться с женой.
Либо второй вариант (не самых хороший) - перестать платить по кредиту. Банк тогда сам будет предпринимать меры к реализации квартиры как предмета залога.
Других вариантов не вижу.
Спросить
Петр, доброго времени суток. Как вариант-заключить соглашение с супругой о разделе имущества и долгов. Соответственно передать имущество одному из супругов и остаток суммы основного долга включая проценты. Но это возможно при согласовании с банком-кредитором. В другом случае-вариант предложенный Е.В.Лукиной, но тогда, Вы и Ваша бывшая супруга, в будущем лишитесь возможности взять ипотечный кредит, т.к. будет негативная кредитная история.
СпроситьЯ в гражданском браке, оформляю по ипотеке покупку квартиры. Свидетельство о собственности будет оформлено на меня, но с обременением, пока не будет выплачена ипотека. Если я оформлю отношения со своим гражданским мужем, будет ли подлежать квартира делению в случае развода, либо будет ли претендовать его бывшая жена на квартиру, если у них есть ребенок (с моим гражданским мужем)?
Настя, если вы купите квартиру до регистрации брака на свое имя, то никто не сможет распоряжаться вашим имуществом и претендовать на него.
Если конечно, при оформлении ипотечного кредита и регистрации договора на квартиру вы не заявите своего гражданского мужа созаемщиком и сособственником.
С Уважением Амплеева И.В.
Спросить
Уважаемая, Анастасия! Если Вы зарегистрируете официальный брак ДО выплаты ипотечного кредита, то Ваш новоиспеченный муж, будет собственником половины от того, что Вы выплатите находясь в официальном браке с ним, независимо от того на кого будет оформлена квартира..
Бывшая жена и ребенок, в случае Вашего развода, никаких прав на его долю иметь не будут. А на Вашу, тем более….
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьРазъясните, пожайлуста! Ситуация: я приобрела квартиру в строящемся доме, оформление в собственность через год. Проблема: мой гражданский муж настаивает на официальном браке, у него есть ребенок от первого брака-4 года. Вопросы:
Если оформление в собственность квартиры проидет после нашей регистрации: 1. Может ли иметь право на квартиру его ребенок? 2. Какое право имеет муж, если квартира оформлена на жену.
Если оформление в собственность пройдет до брака, но он будет прописан в квартире: те же два вопроса. Заранее благодарна, Алиса.
Имущество, приобретенное супругами в период брака, является х общей совместной собственностью, за исключением приобретения в дар или в порядке наследовния, если иное не установлено в договоре между ними. Поэтому, если вы купите квартиру в период брака, ваш муж будет иметь на нее такое же право, как и вы. Он сможет претендовать в случае разводжа на половину квартиры. Его ребенок права собственности на квартиру не приобретает. Но ели он зарегистрируется в квартире в качестве члена семьи, то за ним будет сохранятся право пользования квартирой и проживания в ней даже после развода. Чтобы не допустить возкниновения прав мужа, нужно при заключении брака также заключить брачный контракт, в котором оговорить все эти условия, что квартира будет только вшей личной собственностью, что он не приобретает прав на нее.
СпроситьЕсли Вы оформите квартире будучи в браке, у Вас в дальнейшем могут возникнуть множество проблем, поскольку данная квартир будет считаться Вашей общей собственностью супругов, а соответственно, продать, подарить и т.д. данную недвижимость Вы сможете только с согласия супруга (ст.ст.34, 35 Семейного кодекса РФ). Он сможет претендовать на выделение собственной доли в квартире.Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Таким образом, проживая в квартире и супруг и его ребенок приобретут право пользования квартирой. Если Вы их пропишете - выписать практически шансов у Вас не будет, даже в судебном порядке. Так что можно порекомендовать Вам заключить с супругом брачный контракт, согласно условиям которого предусмотреть Ваше исключительное право собственности в отношении квартиры. С уважением,
Спросить
