Вопрос о действительности дарственной квартиры при прописке бывшей супруги и наличии ребенка без прописки
Хочу подарить квартиру дочери но в квартире временно прописана бывшая супруга по решению суда и у нее маленький ребенок но он не прописан будет ли дарственная действительной и не возникнет ли проблем.
Хочу подарить квартиру дочери но в квартире временно прописана бывшая супруга по решению суда и у нее маленький ребенок но он не прописан будет ли дарственная действительной и не возникнет ли проблем
Александр, дарите квартира будет принадлежать только дочери.
СпроситьЗдравствуйте!
Подарить можете. Но возможно, что у бывшей супруги и ребенка будет сохранено проживание в квартире, тем более если это установлено решением суда. Если такое решение суда есть, то в договоре дарения обязательно указывать этих лиц и связанные с ними обременения квартиры.
Если вам нужно будет проверить документы и правильно составить договор, обращайтесь.
СпроситьЕсть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
СпроситьЯ собственник квартиры, в ней прописан, но не проживаю. Хочу временно прописать мужа своей дочери, которая также прописана в данной квартире. Какие права на квартиру может иметь муж дочери?
Яна, если регистрация будет носить временный характер, то на время регистрации человек приобретает право пользования данной жил. площадью
СпроситьЯ собственник квартиры, но не прописан в ней. Прописаны дочь и несовершеннолетняя внучка. Могу ли я подарить эту квартиру дочери или внучке? Не будет ли признана процедура дарения недействительной вследствие того, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок (внучка)?
Доброго времени суток! Нет, оснований для признания сделки недействительной в Вашем случае не имеется, поэтому можете не пеерживать.
СпроситьВы как собственник можете распорядиться квартирой, в том числе и подарить ее, при этом права зарегистрированных несовершеннолетних лиц не нарушаются.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то имеете право подарить квартиру по договору дарения дочери или внучке. Ничего незаконного в этом нет.
СпроситьДобрый день! Вы как собственник имеете право подарить, продать, завещать квартиру кому хотите. Договор не будет признан не дейсвительным, тем более если вы подарите квартиру внучке.
Удачи вам!
СпроситьЕсли вы являетесь собственником, естественно имеете полное право ею распоряжаться. Можно подарить квартиру дочери. Статья 209 гражданского кодекса.
СпроситьВладимир, если бы Ваша дочь, проживающая в квартире являлась несовершеннолетней и Вы подарили бы эту квартиру постороннему, не обеспечив дочь иным жильем, тогда в судебном порядке такое дарение можно было бы оспорить, т.к. родители обязаны до совершеннолетия обеспечивать детей жильем. А внуков жильем Вы не обязаны обеспечивать. Это обязанность Вашей дочери.
Если подарите дочери или внучке, ничьи права не нарушите.
СпроситьС женой разведены, по решению суда ребёнок проживает с бывшей женой в квартире купленной за материнский капитал. У меня есть своя квартира купленная да брака, я собственник. Хочу свою квартиру подарить дочери. Кто будет платить за квартплату дареной квартиры, я или бывшая жена?
Доброго времени суток!
Для процедуры дарения необходимо оформить дарственную. Это официальный документ, который затем передается в регистрирующий орган. Для составления документа можно обратиться к нотариусу, а можно оформить документ самостоятельно.
Закон разрешает использовать оба способа, главное, чтобы в итоге дарственная была зарегистрирована. Тем не менее, участие нотариуса гарантирует безопасность и законность сделки, тогда как незаверенный документ легче оспорить.
Для оформления квартиры необходимо:
составить договор дарения. Это можно сделать самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами нотариуса. По закону документ все равно придется заверять, поэтому лучше позволить заниматься всеми этапами оформления дарственной на дочь на квартиру специалисту.
К нотариусу необходимо обращаться вместе с лицом, выступающим одариваемым лицом. Опять же, по закону это лицо обязано выразить согласие на дарение или отказ, поэтому сделать сюрприз своему ребенку не получиться.
Юристу следует предоставить все требующиеся документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.
Обязательно нужно оплатить госпошлину и иметь на руках квитанцию.
Затем следует оформление и заверение нотариусом договора дарения.
Последний этап – регистрация документа и права собственности. Если этого не сделать, дарственная не будет иметь юридической силы, а будет восприниматься лишь как уведомление воли дарителя.
Справка: передать документы на регистрацию можно как лично, так и с помощью нотариуса. Но тогда придется нести дополнительные траты. Документы
Теперь для этого потребуется собрать нужные документы, среди которых должны быть: паспорт и документы, удостоверяющие личность дочери; бумаги, подтверждающие, что квартира находиться в его собственности; выписку из домовой книги; выписку из ЕГРП.
Это основные бумаги, которые потребуются для оформления документа.
Оформление договора
Договор дарения должен быть составлен в письменном виде. При этом следует учесть наличие всех необходимых пунктов: личные данные сторон, то есть дарителя и одариваемого лица. Описание предмета договора. Указывается адрес квартиры, этаж, количество комнат и т. д. Реквизиты документа, на основании которого недвижимость принадлежит дарителю. Подписи сторон.
В договоре дарения квартиры дочери могут быть прописаны и дополнительные пункты. Например, даритель может дать гарантию того, что имущество не будет продано или подарено, пока документ не будет зарегистрирован. Также указывается, находиться ли квартира в обременении и т. д.
ВАЖНО: Следует знать, что в дарственной не должно быть условий, после которых одариваемый становится собственников имущества. Например, после смерти дарителя.
Договор дарения – безвозмездная сделка, подразумевающая, что стороны не должны выполнять в отношении друг друга никаких дополнительных условий.
Как оформить дарственную на квартиру дочери, вы знаете.
Теперь остается только шаг заверения и регистрации.
Регистрация собственности
После составления договора дарения стороны должны обратиться в Росреестр. При необходимости можно подать документы через многофункциональный центр.
Потребуются следующие бумаги: паспорта, подтверждающие личности сторон сделки; договор (3 экземпляра); справку об оплате пошлины; документы, подтверждающие права собственности; согласие мужа или жены (если недвижимость считается общей); согласие органа опеки. СПРАВКА: После обращения заявителей работник регистрирующего органа или МФЦ выдаст расписку, подтверждающую принятие бумаг. Также сторонам обязаны назначить день получения зарегистрированного договора и свидетельства, удостоверяющего право собственности одариваемого лица.
Регистрация осуществляется приблизительно за 3–7 дней. Как это сделать без участия нотариуса?
Многие граждане игнорируют шаг нотариального заверения, не подтверждая тем самым права одариваемых лиц на собственность. Заверение является дополнительной гарантией того, что бумага составлена по всем правилам и ее трудно будет оспорить. Но если обращение к нотариусу не входит в планы дарителя, сделку можно осуществить без него: составить и подписать дарственную, скачав образец из Интернета или написав его от руки; передать договор и другие документы в регистрирующий орган. Это можно сделать лично или через МФЦ. При этом обязательно оплачивается госпошлина в размере 1 тыс. рублей.
В назначенный день новый владелец получит зарегистрированные документы обратно.
Как оформить дарственную на квартиру, если дочь – несовершеннолетняя?
Подарить квартиру можно и ребенку, не достигшему 18 лет. Но такая процедура имеет свои нюансы, поэтому следует знать: несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. За него это может сделать второй родитель или опекун. Если второго родителя нет, подойдет кто-то из близких родственников. Из вышесказанного следует, что даритель не может расписываться за одариваемого. Если дочери больше 14 лет, но совершеннолетия она не достигла, ей можно ставить подпись на дарственной. Но подпись второго родителя (то есть, представителя ребенка) также должна быть поставлена. Присутствие несовершеннолетнего лица не обязательно при регистрации договора. ВНИМАНИЕ: Также может потребоваться согласие на сделку органа опеки. В остальном осуществление процедуры дарения недвижимости не отличается от стандартной. Скачать бланк договора дарения несовершеннолетнему ребенку вы можете здесь. В каких случаях в регистрации собственности могут отказать или признать договор недействительным? Несмотря на простоту оформления, договора дарения часто оспаривают или не позволяют зарегистрировать право собственности. В Росреестре могут отказать: если не был предоставлено согласия на дарение совладельцев недвижимости; был подан не весь пакет бумаг; органы опеки не дали свое согласие на сделку; даритель не имеет права распоряжаться квартирой. Дарственная может быть признана недействительной, если: даритель или одариваемый на момент составления документа был недееспособен; передача имущества скрывает другую сделку, например, купли-продажи недвижимости; договор дарения был оформлен под действием насилия, шантажа или угроз; бумага оформлялась без уведомления залогодержателя. ВАЖНО: Это основные причины, которые могут повлиять на признание договора недействительным. Поэтому так важно проконсультироваться перед оформлением с юристом. Налогообложение При безоплатной передаче имущества необходимо оплачивать налог, размер которого составляет 13% от его рыночной или инвентаризационной стоимости. Тем не менее, это правило не касается сделок между родственниками. Поэтому при дарении квартиры родителями дочери оплачивать налог не нужно. Оформить дарственную очень просто, главное, чтобы были соблюдены все правила. Стороны должна быть дееспособными, а бумага составлена согласно действующему законодательству. И не стоит забывать об оплате госпошлины. Теперь вы знаете в деталях, как оформить дарственную квартиры на дочь. Кроме того, вы знакомы образцом договора на дарение квартиры дочери.
После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Отсюда вывод - дарственная оспаривается. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.
С уважением,
Александр Васильев.
СпроситьСкоро должен родиться малыш хотим прописать его на жилплощать отца т.е. моего мужа. Муж прописан в трехкомнатной квартире, где помимо него прописана его мама и старший брат. Квартира приватизирована на 3 равные части, на мужа, брата и на маму. В ближайшем будущем хотим квартиру продать и купить две двухкомнатые квартиры (в одной будут прописаны и проживать мама и брат а во второй муж и ребенок) Подскажите возникнут ли проблемы с продажей квартиры если в ней будет прописан малыш?
Юлия, эти вопросы Вы сможете решить с органами опеки. Принципиальных проблем не должно возникнуть, Вы обязаны будете подтвердить улучшение жил. условий ребенка.
СпроситьЮлия, проблема заключается в другом. В настоящее время, наиболее востребованы свободные квартиры, то есть в которых никто не прописан и которые продаются вне зависимости от подбора альтернативной квартиры, или нескольких альтернативных квартир. Можно продать и альтернативную квартиру. Но приходится существенно занижать цену квартиры, чтобы привлечь покупателя. Чтобы провести сделку с максимальной выгодой для продавцов, -подумайте о возможности юридического и физического освобождения квартиры до сделки. Если нужна помощь-пожалуйста, обращайтесь.
СпроситьЮлия, если вы собираетесь продавать 3х комнатную квартиру, то нет необходимости прописывать в ней малыша, т.к. его выписывать нужно в другой адрес перед ее продажей, т.к. квартира с зарегистрированным ребенком будет менее востребованной и более дешевой. ( ребенок сохраняет право пользования и после продажи другим собственникам в случае его регистрации). Наши планы не всегда реализуются в полной мере в силу форс-мажорных обстоятельств, поэтому зачем создавать себе трудности и мужественно их преодолевать?
СпроситьВо время брака супругами была приобретена квартира, которая затем была приватизирована на супругу и ее мать в равных долях. В настоящее время брак расторгнут, а в квартире прописаны супруга и несовершеннолетний ребенок. Супруга хочет выписать ребенка из этой квартиры и временно прописать в квартиру своих родителей, а эту приватизированную квартиру продать. Может ли супруг как-либо повлиять на решение бывшей супруги, чтобы ребенок не остался без жилья? Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья.
Ребенок в данном случае тоже имеет право на жил. площадь. Супругу стоит обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о нарушении прав ребенка на жил площадь. В заявлении конкретно описать сложившуюся ситуацию. В данном случае органы опеки и попечительства должны составить документ который будет запрещать любые действия с этой квартирой если это будет нарушать права ребенка на данную квартиру. В дальнейшем возможна подача искового заявления (о признании права собственности) в суд. Где отец ребенка может являться его законным представителем (на правах родителя).
СпроситьСобственник квартиры написал дарственную на сына, сын прописан в квартире. От первого брака есть дочь, она не прописана в квартире. После смерти хозяина квартиры, квартира будет делится между детьми? Если дарственная написана сыну. Дочь может претендовать на квартиру?
Я 100% собственник квартиры. Есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит 1/2 часть квартиры моих родителей. Разводимся. Супруга прописана в квартире. Что можно сделать, чтобы квартира осталась мне? Могу ли я подарить квартиру моим родителям без согласия супруги?
Если квартира приобретена в период брака, то нотариус скорее всего попросит согласие супруги на отчуждение квартиры, если даже вы и подарите то супруга может признать данную сделку не законной. В вашей ситуации лучше по суду поделить имущество, только вместо половины квартиры определить выплату денежной компенсации.
Спросить33-39 СК РФ -все что нажито в браке подлежит разделу в равных долях если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме
Эту сделку супруга оспорит...
Здесь другие пути решения проблемы!
Спроситьесли квартира приобреталась в браке, не важно на кого она оформлена, она является собственностью обоих супругов в равных долях, если же квартира приобреталась до брака или после, то ваша супруга не может на неё претендовать. Подарить можете без согласия супруги, только если квартира приобреталась вне брака.
СпроситьВполне допускаю, что Вы только предполагаете, что являетесь 100% собственником квартиры. Так как если квартира куплена в период брака, то таким же собственником квартиры как и Вы является Ваша жена. Доли супругов признаются равными, если в суде не будет доказано иное.
СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьКуплена квартира, собственником является несовершеннолетний ребенок, в квартире прописана я (мама), ребенок, и моя свекровь бывшая, что нужно чтобы выписать из квартиры свекровь, она набрала кредитов, не хочу проблем потом. И если вдруг у нее будут проблемы с ее кредитами, придут к нам в квартиру? И конфискуют наши вещи?
Вы вправе на правах законного представителя ребенка признать свекровь утратившей право пользования жилым помещением и выписать ее из спорной квартиры.
СпроситьРазумеется. Право на жилплощадь может быть аннулировано только в судебном порядке, и не иначе.
СпроситьДа, выписаться по заявлению может только сам прописанный. По своей воле. Если он сам выписываться не хочет, вам его надо выписывать через суд.
СпроситьА какое право, если она не собственник? и что по поводу моего вопроса, если она не будет платить свои кредиты придут в квартиру к моему ребенку? и заберут наши вещи? Даже если она не проживает у нас?
СпроситьПо праву наличия регистрации в квартире. По кредитным обязательствам Вы все правильно понимаете.
СпроситьЕсли на момент возбуждения исполнительного производства свекровь не будет прописана в квартире, то приставы не имеют прав описывать имущество. Поэтому нужно выписывать свекровь как можно скорее. Права у Вас есть. В исковом заявлении укажите, что действуете в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О. ребёнка. Обращайтесь, помогу составить необходимый пакет документов
СпроситьВозможно ли такое что бывшая супруга попытается судиться попытатся забрать долю квартиры на ребенка?
У меня есть дочь, живет и прописана у бывшей супруги. Я прописан и живу у родителей и имею долю квартиры. Возможно ли такое что бывшая супруга попытается судиться попытатся забрать долю квартиры на ребенка? Ребенок и бывшая супруга в квартире у моих родителей не были прописана.
Не понтяно, если у дрчери нет доли,то как ее можно отсудить?
Ваша доля-это только ваша доля и ребенок прав на нее не имеет.
СпроситьРамиль, добрый вечер!
Галина Владимировна Вам правильно ответила, я только дополню, чтобы Вы поняли - почему, в соответствии с семейным законодательством, дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей, вот поэтому и такой вариант, о котором речь идет в вопросе, Вас беспокоить не должен.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить