Как оформить право собственности на гараж в сложных условиях - с чего начать и что делать?

199₽ VIP

начните с оформления прав на земельный участок и затем получения разрешения на строительство, в зависимости от результата , будете действовать дальше. Пока у вас идти в суд не с чем

В большинстве случаев порядок государственной регистрации права собственности на гараж назы¬вают приватизацией гаража, однако такое обозначение юридически не¬верно, поскольку приватизация — это передача государственного или му¬ниципального имущества в собствен¬ность частным лицам. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потреби¬тельского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобрета¬ют право собственности на указанное имущество. На сегодняшний день многие владельцы гаражей не имеют никаких правоустанавливающих до¬кументов на них, кроме книжки члена кооператива. В соответствие со ст. 218 ГК РФ, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения свидетельства о государствен¬ной регистрации владелец гаража может только владеть и пользоваться, но не распоряжаться данной недви¬жимостью, т. е. не может, ни продать, ни обменять, ни передать ее по на¬следству. Также следует отметить, что при отчуждении гаража (смене его собственника) право членства в ко¬оперативе переходит к новому соб¬ственнику вместе с недвижимостью. Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе в реги¬стрирующий орган необходимо пред¬ставить следующие документы:

- заявление о государственной реги¬страции права;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);

- справку о полной выплате пая;

- кадастровый паспорт объекта не¬движимого имущества.

Однако если до настоящего вре¬мени ни один из членов гаражного кооператива не оформил право собственности на гаражи, находя¬щиеся в данном кооперативе, то по¬мимо перечисленных документов в регистрирующий орган необходимо представить:

- учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми из¬менениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;

- свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в ЕГРЮЛ;

- свидетельство о постановке коопе¬ратива на налоговый учет;

- выписку из ЕГРЮЛ;

- документ, подтверждающий полно¬мочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на Должность председателя);

- список членов кооператива;

-постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;

- документы, подтверждающие предо¬ставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей.

ОФОРМЛЕНИЕ ПО «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»

В случае, когда речь идет об инди¬видуальном гараже (то есть отдельном капитальном сооружении с отдельным въездом, фундаментом и т. д.) и зе¬мельный участок под ним находится у гражданина в собственности, пожиз¬ненном наследуемом владении, по-стоянном (бессрочном) пользовании, государственная регистрация права на такой гараж возможна в упро¬щенном порядке по так называемой «дачной амнистии», в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной реги¬страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Дачная амнистия — это упро¬щенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недви¬жимого имущества, для строительства или реконструкции которых не тре-буется разрешение на строительство. В частности, это касается строитель¬ства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осущест¬влением предпринимательской деятельности; строительства на зе¬мельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства; строительства киосков, на¬весов, строений и сооружений вспо¬могательного характера.

Основаниями для такой регистра¬ции права на индивидуальный гараж будут являться: правоустанавливаю¬щий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуаль¬ный гараж, заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично).

Что касается вопроса регистра¬ции земли под кооперативными гаражами, то большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве по¬стоянного (бессрочного) пользования, право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (выкупить из му¬ниципальной или государственной собственности).

Земельный кодекс РФ устанавли¬вает исключительное право собствен¬ника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимо¬сти. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность возможно только в том случае, если гараж явля¬ется индивидуальным и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с Федеральным законом №93-Ф3 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлен упрощенный порядок регистрации прав граждан на земельный участок, если такой земельный участок предоставлен гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гараж¬ного или индивидуального жилищного строительства на праве собствен¬ности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессроч¬ного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяю¬щих право гражданина на данный земельный участок, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Регистрация права собственно¬сти на данный участок проводится на основании акта о предоставлении гражданину такого участка, изданного органом государственной власти или

органом местного самоуправления, свидетельства о праве на земельный участок, выданного органом государ¬ственной власти либо иного докумен¬та, устанавливающего или удостове¬ряющего право такого гражданина на данный земельный участок. Если к гражданину перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индиви¬дуальный гараж, то зарегистрировать права на земельный участок можно на основании:

- свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавлива¬ющего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на индивидуальный гараж;

- одного из документов, устанавли¬вающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

БЕЗ ОТРЫВА ОТ КООПЕРАТИВА

Если в собственности находится гаражный бокс в едином имуществен¬ном комплексе, то земельный уча¬сток под таким комплексом является неделимым и приобрести можно только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под га¬ражами кооператива. Кроме того, от¬носительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании чле¬нов кооператива. Для выкупа земли под гаражными боксами в общую соб¬ственность необходимо, чтобы право собственности всех членов коопера¬тива на гаражи было надлежащим образом оформлено. То есть граждане или юридические лица, имеющие в собственности гаражные боксы могут совместно обратиться в испол¬нительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того, как был создан объект недвижимости. Юридически гараж – это строение или помещение, предназначенное для хранения автомобиля. В зависимости от того, какой вид гаража предстоит оформить в собственность, зависит процедура предоставления документов.

Виды гаражей:

капитальный;

гараж-стоянка;

металлический;

комплексный.

Самый распространенный в малоэтажной застройке — капитальный, который возводится на прилегающем к жилому дому земельном участке. Реже такие гаражи «выживают» в условиях мегаполиса – во дворах домов, где за каждый квадратный метр полезной площади ведется конкурентная борьба девелоперов.

Порядок регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов, главный из которых – законность возведения постройки и наличие разрешения на строительство. На практике стационарный гараж во дворе – это череда конфликтов с соседями, так как законное право на возведение такой постройки предоставлено только ограниченному кругу людей. Соответственно, оформление в собственность гаража редко происходит безоблачно, включая процедуру ввода в эксплуатацию готового строения.

Членам гаражного кооператива предстоит изучить как правильно оформить гараж с учетом особенностей. Формально право собственности закреплено за членом кооператива после полной уплаты паевого взноса в соответствии с положениями статьи 218 ГК. Однако на практике до регистрации права собственности и получения правоустанавливающего документа отчуждать свое имущество владелец гаража не сможет. Успешность процедуры получения свидетельства во многом зависит от правильного оформления землеотвода под застройку кооперативом, иначе предстоит длительный путь оформления документов сначала на ГСК.

Самый простой путь оформления документов – порядок регистрации гаража в собственность при выборе металлической коробки, рассчитанной на одну машину. С точки зрения архитектурной красоты, металлическая «ракушка» явно проигрывает капитальному конкуренту, но при этом эффективно защищает железного друга от хулиганов, снега и дождя. Главное преимущество металлического гаража – минимальный пакет документов, так как единственное, что нужно для оформления гаража в собственность – установить готовый объект на участке земли, арендованном около дома.

Порядок оформления документов

Для стационарной постройки события могут развиваться как по пути предоставления документов для оформления гаража в государственные (муниципальные) органы, так и при обращении в суд. Специалисты рекомендуют процедуру оформления в административном порядке, так как судебное разбирательство – более длительный и дорогостоящий процесс, связанный не только с предоставлением документов, но и с проведением дополнительных обследований объекта недвижимости (экспертизы, заключения специалистов, прочее).

Чтобы исключить риски на этапе получения свидетельства в административном порядке, необходимо изучить с чего начать оформление гаража и соблюдать последовательность действий:

получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;

выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;

по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;

подать документы на получение свидетельства о праве собственности.Документы на получение свидетельства о праве собственности на гараж

Тем, кто предпочел строительство гаража без разрешения, предстоит выбрать один из вариантов оформления права собственности. В административном порядке, как правило, объект вводится в эксплуатацию после предоставления в орган местного самоуправления внушительного перечня документов. Однако существует и более простой, но дорогостоящий путь при обращении в суд – регистрация решения суда, после которой владельцу выдается правоустанавливающий документ на основании вердикта уполномоченного органа.

Если самым надежным вариантом оформления является официальная процедура, когда документы для разрешения на строительство гаража подаются до возведения постройки, то оптимальным признан упрощенный порядок, действующий с 2006 года. Единственное условие государственной регистрации прав по упрощенному порядку, если разрешение на строительство гаража отсутствует, – соответствие постройки статусу объекта недвижимости вспомогательного назначения. К ним относятся сооружения и строения, предназначенные для обслуживания главного объекта – жилого/дачного дома: гараж, баня, теплица, сарай.

Обладателям кооперативных гаражей необходимо перейти из статуса титульного владельца, регламентируемого ГК, к фактическому, иначе объем прав будет ограничен владением и пользованием. Обменять или продать такой гараж хозяин не сможет. В случае, если кооператив надлежащим образом оформил землеотвод, то возможна приватизация земельного участка под гаражом или выкуп из государственной/муниципальной собственности. Для этого нужно подготовить пакет документов и подать в местную администрацию.

Как подготовить пакет документов

В условиях современного мегаполиса, где каждый свободный участок земли рассматривается как потенциальное место застройки, попытки захватить и снести гаражи, владельцы которых не получили свидетельство о регистрации права собственности на гараж – не редкость. Поэтому те, кто знаком с джунглями рынка недвижимости, до возведения постройки изучают процесс оформления документов:

если объект недвижимости возводился по проекту, то для получения свидетельства необходимо подготовить и подать документы для строительства гаража (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), ТП, паспорт и заявление;Документы для строительства гаража

легализация самостроя – более сложный процесс, так как вариантов выхода из сложной ситуации несколько: от обращения в суд до подготовки пакета документов по упрощенному порядку. При обращении в суд документы для оформления гаража в собственность могут включать обследования или подтверждать факты, изложенные в ИЗ. Если при возведении гаража не нарушены строительные стандарты, то самый надежный вариант – составить исковое заявление, заказать составление технического плана гаража и приложить к иску копию ТП, паспорта, оплатить госпошлину и доверить служителям фемиды признание права собственности;

оформление кооперативного гаража в собственность теоретически состоит в предоставлении справки об уплате паевого взноса и членстве в ГСК, а также технического описания БТИ в регистрационную палату для получения свидетельства. Однако на практике процесс оформления усложняется тем, что председатель кооператива не оформил документы на ГСК. В таком случае процесс регистрации права собственности может быть длительной.

Главный недостаток кооперативного гаража – отсутствие четкого плана действий и возможности начать процедуру оформления собственности на гараж в удобное для себя время. Если при оформлении землеотвода кооператив допустил нарушения и участок заинтересовал девелопера, то вероятность положительного результата минимальна. Однако при правильном оформлении землеотвода и подтверждении статуса собственника всеми членами кооператива, можно подготовить документы для приватизации земли под гаражом и получить участок в общую собственность. Для этого необходимо принять решение на общем собрании и предоставить документы:

заявление в местную администрацию;

выписку о правах на участок из ЕГРП;

копию договора аренды земли;

свидетельство о праве собственности;

кадастровый паспорт участка;

копию паспорта.

Предприимчивые граждане, с учетом дефицита одноэтажных гаражей, могут не только легализировать гараж самостоятельно с незначительными расходами, но и заработать, изучив как оформить аренду гаража. Гараж в городе остается выгодной инвестицией, и, с учетом растущего количества машин, спрос на рынке аренды гаражей находится в динамике роста.

После получения правоустанавливающих документов на гараж, единственное, что нужно знать владельцу — как правильно оформить аренду гаража и составить документы. Для этого можно воспользоваться готовыми образцами договоров или составить документ у юриста. Количество желающих поставить автомобиль в теплом гараже под домом – гарантия повышенного спроса на объект аренды и получения стабильной прибыли для тех, кто успешно прошел бюрократические процедуры и получил свидетельство о праве собственности.

1. Необходимо подготовить следующие документы и отвезти в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):

а) Заполненная справка из ГСК "Зелёный" - 1 экземпляр.

Бланк справки имеется в образцах документов слева на странице. Справку можно заполнить самому, подписать у соседей слева, справа и сзади, подписать у председателя ГСК и поставить ДВЕ печати. Площадь гаража в этой справке не заполнять, так как она станет точно известна лишь после составления плана гаража. Не забудьте, что ДО председателя ГСК эту справку подписывают Ваши соседи (с указанием номеров боксов): справа, слева и сзади Вашего гаража.

б) Копия Свидетельства о выделении земли под ГСК, заверенная у нотариуса - 1 экземпляр.

Оригинал этого Свидетельства находится у председателя ГСК. Лучше предварительно договориться с председателем, чтобы он заверил копию или же попросить у него оригинал и заверить самому. (Стоимость нотариальных действий около 150 рублей)

в) Квитанция об оплате за составление плана гаража силами БТИ - 1 экземпляр.

Реквизиты для квитанции необходимо взять в БТИ. Возможно, что в БТИ Вам выдадут уже заполненную квитанцию. ("Срочное" оформление обойдётся примерно в 1300 рублей)

г) Ксерокопия гражданского паспорта владельца гаража - 1 экземпляр.

д) Заявление на оформление гаража в собственность - 1 экземпляр.

Это Заявление Вы получите и заполните непосредственно в БТИ.

Указанные документы Вы сдаёте в БТИ и Вам назначают дату, когда приедет техник-архитектор из БТИ для составления плана гаража. Это будет примерно через месяц-два после сдачи документов. Поэтому с техником-архитектором БТИ лучше договориться о том, что Вы его привезёте к гаражу и отвезёте обратно на своей машине. Это значительно ускорит составление плана гаража.

2. Получить из БТИ Техническое описание на гараж - 3 экземпляра.

3. Оплатить госпошлину в Регистрационную Палату.

Для этого приехать в Регистрационную Палату, взять платёжные реквизиты и узнать сумму для оплаты. (в январе 2006 года она составляла 500 рублей.) Возможно, что там Вам выдадут заполненную квитанцию. Отделение Сбербанка находится непосредственно в помещении Регистрационной Палаты.

При этом лучше показать консультанту (в помещении Регистрационной Палаты, с 11:00) имеющиеся документы, чтобы он проверил правильность их оформеления. (стоимость услуг консультанта - примерно 150 рублей)

4. Сдать документы в Регистрационную Палату.

В Регистрационной Палате всегда чрезвычайно большая очередь. Поэтому, если Вы хотите попасть туда в тот же день, то необходимо приехать и стать в очередь НЕ ПОЗДНЕЕ ПЯТИ УТРА в приёмный день. Лучше найти возможность и занять очеред с вечера предыдущего дня, в связи с их кратким временем работы и большим количеством желающих попасть на приём.

Взамен сданных документов они выдадут Опись принятых документов. На руках после этого остаётся опись принятых документов и один экземпляр Технического Описания на гараж.

5. Получить в Регистрационной Палате СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ.

Анна, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В любом случае гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Уважаемая Анна, г.Южно-Сахалинск !

Из вашего вопроса НЕ понятно состоите ли вы в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) ???

Т.К. если бы вы являлись членом ГСК и данный ГСК имел государственную регистрацию как юрлицо, то в этом случае через документы ГСК (договор аренды ЗУ, технический и кадастровый паспорта) можно было бы оформить Право собственности на данный гараж.

При отсутствии членства в ГСК вам необходимо будет обратиться в Адиминистрацию муниципального образования для:

- заключения Договора аренды земельного участка;

- получения Разрешения на строительство гаража и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.01.2014г

10:23 моск.