Права покупателя при выкупе доли в общей долевой собственности жилого дома с пристройкой без разрешительных документов - возможность требовать продажи без обременений

23.01.2014, 16:57

• г. Москва

Родственники предложили мне как совладельцу выкупить унаследованную ими долю в общей долевой собственности жилого дома. Пользование долями сложилось, т.е. дом фактически разделен, входы отдельные. Кроме того, за время владения они пристроили к своей части террасу из пеноблоков, не оформив на это разрешений, и прописали в дом владелицу доли – мою тетю.

Кадастровый план в органы регистрации предоставлялся в 2009 году при оформлении наследства. Получается, им даже не придется оформлять произведенные изменения, если в договоре купли-продажи будет указана прежняя площадь (ведь продают они долю прежней площади, какая была на момент оформления наследства!), и вся ответственность и затраты по регистрации пристройки лягут на покупателя, т.е. на меня.

Вопрос: какие права у меня как у покупателя в данном случае, если я уже вынуждена выкупать по их цене без торга, чтобы не потерять преимущественное право покупки?

Могу ли я и на каких основаниях требовать продажи без указанных обременений?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Баранникова Т.Н. 4.7

23.01.2014, 17:01,

г. Москва

При регистрации договора купли-продажи в Росреестр нужно представить кадастровый паспорт на дом. Составленный в 2009 году в БТИ техпаспорт действовал 5 лет и уже устарел, поэтому придется в кадастровой палате заказывать новый техпаспорт, в который войдут самовольные постройки. в договоре купли-продажи эти постройки не должны быть указаны.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59