Покупка изолированной квартиры с долей в 1/2 - какие документы должен предоставить продавец и нужно ли разрешение от соседей?

199₽ VIP

Должно быть уведомление соседей о продаже, правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о праве собственности)

Должен быть отказ от покупки от второго собственника

Лариса, закажите в рос.реестре выписку из единого гос.реестра прав.

Купить долю в праве собственности на квартиру можно, при условии, что другой сособственник отказался от её приобретения (т. н. преимущественное право покупки).

Отказ оформляется нотариально.

Дополню

не отказ от покупки - а уведомление соседей о продаже доли в праве собственности - ст. 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы должны предложить второму собственнику купить свою долю ( надлежащим образом уведомить). Через месяц вперед

Лариса, Вам необходимо запросить от продавца письменное согласие лиц, имеющих право в доле, иначе рискуете вступить в судебные тяжбы.

Так, согласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Бегите от агенства и "продавца" - Вам предлагают купить долю, а не квартиру. Ничего не сделаете без согласия второго сособственника.

Что касается площади, о которой вы спрашиваете, то вам продается не площадь , а именно ДОЛЯ в праве долевой собственности и с соседом потом вы будете устанавливать порядок пользования жильем, какой комнатой, например, вы будете пользоваться. Если есть возможность - откажитесь от покупки

1.Какие документы необходимо посмотреть у продавца при покупке данного жилья? - запросите правоустанвливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения либо другие, также запросите Свидетельнство о госрегистрации права, Выписку из ЕГРП (обязательно), технические документы: тех. паспорт либо кадастровый паспорт. все документы сверьте на соответсвтвие. Чтобы все данные совпадали.

2. Должно ли быть разрешение на продажу от соседей(им принадлежит 1/2 квартиры),нотариально оформляется это разрешение или в свободной форме? - если у продавца 1/2 доли, то он должен послать уведомление иным собственникам согласно ст. 250 ГК РФ по почте, либо предоставить им лично, но копию данного уведомления он должен вам предоставить. Иначе,если он не уведомил о продаже своей доли других собственников, они вправе оспорить сделку.