Защита прав собственника - Как выселить квартирантов и перезаключить договор с учетом моих интересов в ситуации с отсутствующим свидетельством о праве собственности?

Несанкционированная сдача квартиры в найм - как вернуть свое жилье и взыскать ущерб?

У меня есть в собственности квартира, я там не проживаю. Когда я была в отъезде, моя дальняя родственница, которой я оставила ключи, без моего согласия и без уведомления сдала квартиру в найм по договору и получала арендную плату с квартирантов несколько месяцев (копия договора у меня есть). Срок договора ещё не истек, квартиранты съезжать не собираются, ссылаясь на договор. Могу ли я сразу выставить квартирантов за дверь или перезаключить с ними договор найма на себя без обращения в суд? Как мне взыскать деньги, полученные родственницей за незаконную сдачу моей квартиры?

Читать ответы (3)

Наследование квартиры - что делать, если дети не фигурируют в договоре аренды?

Умер мой бывший муж, его сын наследник половины его квартиры, ребенок несовершеннолетний. Недавно я узнала, что квартиру сдали не ставя нас в известность. Договор был подписан без нас, в котором мы даже не фигурируем. Квартира сдана полностью, согласно договору занимаемая площадь не оговорена. Наследника два, один владелец получает с квартиры арендную плату, а моему сыну не платят ничего. Я хотела бы узнать на что мы имеем право и что должно быть прописано в договоре?

Читать ответы (3)

Арендатор и собственник - кто имеет право требовать доступ в арендованное жилье?

Я заключил договор аренды квартиры с собственником квартиры, который владеет ею по договору дарения (в наличии имеется соответствующее свидетельство о гос. регистрации права). Собственник не прописан в квартире. В сданной квартире прописан отец собственника, который проживает у сестры собственника данной квартиры. Но в настоящее время идет судебный процесс за право признания незаконным договора дарения с собственником квартиры. Учитывая, что собственник квартиры является инвалидом и не имеет алиментных обязанностей в отношении отца, который прописан в данной квартире возникает вопрос - Может ли отец собственника квартиры требовать у меня - нанимателя, допустить его в арендуемое мною жилое помещение, где он прописан, несмотря на то, что я заключил договор найма с собственником и об этом у меня имеется соответствующий договор? Какие права и последствия такой аренды квартиры?

Читать ответы (2)

Как выселить сожителя, оставшегося в квартире после ухода женщины, без ее разрешения и согласия

Я являюсь собственником квартиры которую сдавал по договору женщине. Несколько месяцев назад она ушла из квартиры не расторгнув договор, но в квартире остался проживать ее сожитель. В договоре он указан как совместно проживающий. За квартиру он не платит. Я живу в другом городе. Ключи от квартиры он отдавать отказывается. Имею ли я право приехать и вскрыть квартиру для того чтобы его выселить? Спасибо!

Читать ответы (3)

Нарушение прав владения - Администрация МО передала комнату в квартире по договору найма до регистрации права собственности

С администрацией МО был подписан договор о передачи доли коммунальной квартиры в общую долевую собственность. Свидетельство праве собственности выдали через две недели. Спустя два дня после подписания договора, но до выдачи свидетельства, администрация передает комнату в данной квартире (фактически долю) по договору найма без согласия второго собственника, аргументируя тем, что право собственности еще не зарегистрировано. Правомерны ли действия администрации МО?

Читать ответы (1)

Условия договора аренды квартиры без согласия одного из собственников и возможности выселить жильцов - права и способы решения

Имеется квартира с 2-мя собственниками. Один собственник сдал квартиру, подписал договор аренды без письменного согласия второго собственника, мотивируя тем, что получил согласие устное. Квартира находится в долевой собственности без прикрепления конкретного метража. Я,как собственник не подписавший договор, хочу выселить квартирантов, которые ссылаются на договор и ни в какую не съезжают. Отсюда вопросы: 1. Имеет ли силу договор, подписанный только одним из 2-х собственников? 2. Как выселить жильцов в связи с этим? (они в свою очередь грозят судом, если я не дам им дожить время, прописанное в договоре)

Читать ответы (2)

Как правильно сдавать квартиру в общедолевой собственности - правовые аспекты и порядок выселения нежелательных жильцов.

У меня такая ситуация: 3 комн. Квартира, 3 собственника (общедолевая собственность по 1/3 доли). Собственник №1 пустил квартирантов в якобы "свою" комнату (но, договора найма нет и порядок пользования жильем суд нам установить не смог), собственники № 2,3 - против проживания квартирантов в данной квартире. Насколько мне известно, при общедолевой собственности сдача квартиры возможна только с согласия сособственников, так ли это? ВОПРОС: нужно ли обращаться в какие-то органы, что бы составить договор найма жилья? Куда обратиться, что бы выселить квартирантов, если согласия сособственников на проживание квартирантов нет.

Читать ответы (6)

Имеет ли право оставлять у себя "запасные" ключи от квартиры?

Мы с мужем сняли квартиру, договор оформили на мужа (его паспортные данные в договоре даны полностью), скажите пожалуйста: 1. Имеет ли юридическую силу договор с неправильным названием-у нас: "договор аренды жилого помещения", а должно быть-"договор найма"? 2.имеет ли право арендодатель требовать ксерокопии паспорта моего и мужа (свою предоставлять не хочет, и в договоре полностью не указал пасортные данные)? 3. имеет ли право выселить нас за смену замка в квартире, объясняя это своим условием о сдаче квартиры, и озвучив его через месяц после сдачи. (в договоре про это не сказанно) 4.Имеет ли право оставлять у себя "запасные" ключи от квартиры?

Читать ответы (2)

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Такая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает. Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам. Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает. Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?

Читать ответы (1)

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если квартиранты не выполняют обязательства?

Собственник квартиры сдал в аренду по договору квартиру. Квартиранты по договору должны оплатить месячную плату и залоговую стоимость не позднее через 3 дня после заключения договора. На четвертый день денег нет, на связь не выходят, в квартире не проживаюти (вещей нет). Можно ли расторгнуть договор собственнику в одностороннем порядке, поменять замки, уведомив квартирантов. В договоре прописано, что расторжение договора возможно по окончании срока или по суду. По простому сказать, собственник думает, что договор - ничтожная сделка, квартиранты жить и платить не собирались.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59