Ключевые вопросы при покупке доли земельного участка и строительстве дома

У давнего знакомого (разведен, имеет совершеннолетнюю дочь) есть земельный участок 11 соток со старым домом (ИЖС, в деревне), владеет им около 2 х лет.

Он предлагает нам с мужем купить долю (1/2) участка и совместно построить дом на две семьи (вместо старого).

Предложение для нас финансово привлекательно, на данный момент пытаемся предусмотреть возможные риски.

Вопросы:

1. При покупке участка необходимо проверить правоустанавливащий документ и кадастровый паспорт, этого достаточно или требуется запросить еще какие-то документы? Какие?

2. Какие документы в итоге должны быть у нас после сделки? Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок или еще какие-то документы? Должен ли фигурировать дом в этом договоре?

3. Доли: т.к. участок небольшого размера, предполагаем, что долю из него не выделить. Интересует, как будут формироваться права на возводимые постройки? Например, если будет построена одна половина дома, то будет ли она считаться общей? Надо ли будет закреплять права за собственниками на построенные объекты?

4. Дом: планируется снести дом и построить на его месте новый. Как я поняла, это будет считаться реконструкцией.

Правильно ли я понимаю, что предварительно нужно согласовать новый проект с администрацией деревни?

Можно ли это сделать на этапе строительства? Можно ли этим вопросом заняться одному из собственников?

Если ничего не согласовывать, а просто перестроить дом, то будет ли он считаться самостроем?

Как за дольщиками закрепляются коммуникации, подведенные к участку?

5. Какие проблемы могут возникнуть при дальнейшей продаже доли (например, на этапе строительства дома)?

Например, если со временем появится новый дольщик?

Пересмотрела много информации по этим вопросам, голова кругом от юридических терминов и формулировок, боюсь, что могу их понимать совсем иначе=)

Спасибо!