Оплатить социальный найм - начало платежей и периодичность?
Здравсвуйте! Жилищный комитет требует от нас оплатить социальный найм за нашу неприватизированную квартиру с 2006, при этом договор соцнайма заключен 17 января 2014 года.
Обязаны ли мы оплатить за период до заключения договора соцнайма?
С какого периода мы обязаны по закону оплачивать эту услугу?
Заранее благодарны.
Срок исковой давности - 3 года. Требования об оплате более чем за 3 года - незаконны.
В ЖК РФ указано, что оплата должна производиться с момента заключения договора. И ранее были положительные решения по этому поводу. Но некоторое время назад один суд удовлетворил требования жилуправления за 3 года. Пока решение не вступило в законную силу.
Сейчас дело рассматривается в апелляции. Решение должно быть 30 января.
Только после этого можно будет судить о законности требований и за 3 года.
Всего доброго.
СпроситьСегодня Кировский районный суд г.Астрахани в рамках рассмотрения апелляционной жалобы отменил решение мирового судьи, которым ранее были удовлетворены требования жилищного управления о взыскании платы по договору соцнайма за 3 года, предшествующих подписанию договора. Вынесено новое решение, которым в иске жилищному управлению отказано в полном объеме!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ПЛАТИТЬ ЛЮДИ ОБЯЗАНЫ ТОЛЬКО С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА!!!
Как только будет полный текст решения (примерно через месяц) я его выложу на своей странице. Но уже сегодня можно смело посылать жилуправление в/на... суд.
Всего доброго.
Спросить
На основании ордера на квартиру полученного мамой, ныне покойной (с 1998 года) был прописан с 1987 года. С августа 2005 по июль 2017 находился в местах лишения свободы. С муниципалитетом заключил договор соцнайма с декабря 2019 года на основании ордера. После, в 2021 году выяснилось, что квартира в период с 2010 по 2011 сдавалась сельской администрацией по договору УК ЖКХ под офис. Муниципалитет с февраля 2017 года начисляло оплату за договор соцнайма. Обязан ли я платить начисления до заключения договора?
Я живу в коммунальной квартире с 2001 г; на квартиру заключён договор коммерческого найма с 2006 по 2011 г, продлён с 2011 по 2016 г. Возможно ли заключение договора соц. найма на это жильё?
Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимся у вас договором.
СпроситьГорводоканал заключает со мной договор на водоснабжение частного дома сегодня (июль 2019 года). При этом требует оплаты за водопотребление за периоды предшествующие заключению договора на оказание такой услуги - услуга оказывалась с 2015 года по 2019 год. Обязан ли я оплатить за уже потреблённую воду? Если обязан, то в рамках чего - каких отношений. Документы в горводоканал были мню поданы в 2015 году. На многократные просьбы предоставить мне договор, с тем, чтобы была возможность производить ежемесячную оплату по счётчику за потреблённые объёмы воды, в рамках оказываемых услуг по договору, ответ был один - ЖДИТЕ! С уважением, Пётр.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Требовать с вас могут только за 3 предыдущих года.
СпроситьСогласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Водоканал может потребовать оплаты за водоснабжения за последние три года, если вы водой пользовались.
Спросить
На основании чего могут требовать оплаты за три предыдущих года? Договора не было, качество услуг и ответственность горводоканала за предоставляемую услугу ничем не были подтверждены, чем были нарушены мои права, как потребителя услуг. Кроме того согласно Постановлению Правительства РФ от 29.07.2013 года №644 П 2 п.п. 9-11 горводоканал должен был предоставить мне на рассмотрение и подписание договор на оказание услуги по водоснабжению в течение 20 календарных дней, после подачи заявки, а он мне его предоставляет через 1460 дней! Ваш ответ был не полным и не аргументированным! С уважением Пётр.
Спросить
На основании чего могут требовать оплаты за три предыдущих года? А вы что воду совсем не употребляли, чтобы не платить.?
В пределах срока исковой давности три года ст 196 ГК РФ с вас могут взыскать. Отсутствие договора на оказание услуг водоснабжения не лишает Водоканал взыскать с вас по нормативу потребления На этот счет имеется богатая судебная практика не в пользу рассуждающих подобным образом, как Вы.
СпроситьЯ готов был платить ежемесячно, о чём абонентскому отделу горводоканала говорил очень много раз, а сейчас необходимо заплатить за 36 месяцев предыдущих периодов - в рамках каких взаимоотношений? Вопрос - в чём моя вина, если горводоканалу было не до меня и они не выполняли требования Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 года №644. Они что, вне закона? Какую ответственность они несут за создавшуюся ситуацию не по моей вине?
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе отставивать свои интересы и защищать свои права в судебном порядке, если считаете, что они нарушены.
В обосновании своей позиции Вам необходимо было вести переписку с горводоканалом, чтобы было чем мотивировать свою позицию в суде.
СпроситьМожет ли организация (ВУЗ) за прошлый период работы (за период 2015-2016 договор закончен 07.2016) давать отпуск (январь февраль 2017) при работе по новому договору (предложили в январе 2017), где условия о старом договоре вообще никаких, кроме этого не оговаривается что новый договор является преемником.
Нет, Влад. Один договор не исполняет обязанностей по другому договору (предыдущему), если такие условия прямо в нем не предусмотрены.
СпроситьПрошу Вас дать пояснения в сложившейся ситуации.
Я работаю в учреждении с декабря 2007 года. Мне не удалось сходить в отпуск за период 2007-2008 гг. В очередной отпуск я отправилась в 2009 году за период 2007-2008. Так и идет много лет ежегодный отпуск предоставляется за предыдущие года.
За период 2012-2013 иду в 2014;
2013-2014 = 2015;
2014-2015 = 2016;
2015-2016 = 2017;
2016-2017 = 2018.
Периодически периоды путали, я их восстанавливала. И очень похоже, что руководителю это надоело и мне против моей воли настойчиво рекомендуют в этом году, в августе взять два отпуска подряд. Меня смущает то, что мне еще ни разу не удалось уйти в отпуск и все забыть. Круг обязанностей велик, дублеров нет. Получится что я просто подарю отпуск Учреждению. Да и планов на такой длительный период нет.
Подскажите, как грамотно выйти из этой ситуации.
Спасибо.
Примерные периоды
с 31.12.2007 по 30.12.2008 - 28 кол-во дней отпуска 2009 год отпуска
с 31.12.2008 по 30.12.2009 - 28 кол-во дней отпуска ? Год отпуска
с 31.12.2009 по 30.12.2010 - 28 кол-во дней отпуска ? Год отпуска
с 31.12.2010 по 30.12.2011 - 28 кол-во дней отпуска ? Год отпуска
с 31.12.2011 по 30.12.2012 - 28 кол-во дней отпуска ? Год отпуска
с 31.12.2012 по 30.12.2013 - 28 кол-во дней отпуска 2014 год отпуска
с 31.12.2013 по 30.12.2014 - 28 кол-во дней отпуска 2015 год отпуска
с 31.12.2014 по 30.12.2015 - 28 кол-во дней отпуска 2016 год отпуска
с 31.12.2015 по 30.12.2016 - 28 кол-во дней отпуска 2017 год отпуска
с 31.12.2016 по 30.12.2017 - 28 кол-во дней отпуска 2018 год отпуска
с 31.12.2017 по 30.12.2018 - 28 кол-во дней отпуска ? Год отпуска
"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018)СпроситьСтатья 126. Замена ежегодного оплачиваемого отпуска денежной компенсацией
Часть ежегодного оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, по письменному заявлению работника может быть заменена денежной компенсацией.
При суммировании ежегодных оплачиваемых отпусков или перенесении ежегодного оплачиваемого отпуска на следующий рабочий год денежной компенсацией могут быть заменены часть каждого ежегодного оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, или любое количество дней из этой части.
Не допускается замена денежной компенсацией ежегодного основного оплачиваемого отпуска и ежегодных дополнительных оплачиваемых отпусков беременным женщинам и работникам в возрасте до восемнадцати лет, а также ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска работникам, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, за работу в соответствующих условиях (за исключением выплаты денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении, а также случаев, установленных настоящим Кодексом
Я хотел бы спросить...
Начиная с 2001 года, я работаю в структурных подразделениях Администрации города.
В 2001 году между мной и Администрацией города был заключен договор "Коммерческого найма" жилого помещения на 3-и года (2001-2003), прописка временная. По окончании действия этого договора жилищная политика хотела заключить новый договор "Краткосрочного найма" жилого помещения на 1-н год, но (как мне объяснили в Жилищной политике: они не могли ухудшать мои жилищные условия) со мной "пришлось" заключить договор "Найма" жилого помещения на 5 лет и с правом "бессрочной" прописки (в паспорте) на период 2004-2009. По истечении срока этого договора мне предлагают заключить договор "Служебного найма" на период работы в Администрации города.
Собственником жилого помещения я не являюсь.
Вопросы:
1) Как мне объяснил знакомый юрист (но не точно, поэтому я решил обратиться к Вам), что если прожить по договору (договорам) социального найма 13 лет (я про это не нашел), то в квартире можно жить будет бессрочно. Так ли это? На текущий момент я прожил в данном жилом помещении уже 8-мь лет.
2) Если со мной будет заключен договор "Служебного найма", то какие минусы (приватизация, бессрочный социальный найм и т.п.) я приобрету?
Заранее спасибо.
С уважением, Валерий.
Социальный наем он бессрочный . Так с вами как я понял его никто не заключал и не собирается заключать
СпроситьПроживаем в квартире 20 лет, квартира не в собственности. Договор соцнайма заключёнв марте 2015 г. до этого за соцнайм не платили. За какой период возьмут оплату за соцнайм? (с момента заключения договора, или как?) спасибо.
С момента заключения договора согласно ст 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
Спросить
Смотря как договор составлен (ст. 421 ГК РФ). Читайте его условия. Возможно у Вас и ранее жилье было в найме
СпроситьМогут в пределах срока исковой давности (ст.196 ГК РФ). По факту жилье было в соцнайме.
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года
Спросить
Согласно ст. 153-154 ЖК вы являетесь нанимателем жилого помещения, за которое должны производить оплату, в том числе за найм помещения.
Поэтому, если фактически пользовались помещением, были в нем прописаны, оплату взыщут за прошлое время, но не более чем за три года - ст. 196 ГК
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
Спросить
За последние 3 года. ст. 200 ГК РФ. Это оплата за пользование помещением и коммунальными услугами. Заключение договора соцнайма не освобождает от оплаты этих услуг, т.к. Вы фактически проживали 20 лет на условиях соцнайма - квартира Вам была предоставлена в пользование ( не в собственность).
С принятием в 2005 году нового Жилищного Кодекса в стране идет постепенное заключение договоров соцнайма с пользователями.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Русакова Светлана Валерьевна,
плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги может быть взыскана по решению суда за полследние три года (ст.196 гк) как неосновательное обогащение (ст. 1102 гк)
СпроситьМы заключили договор с организацией в сентябре 2014 года и проставили в нем цены того периода. Исполняли договор в 2015 и и планируем завершить его в 2016 году. За этот период произошли большие изменения в курсе рубля. В договоре предусмотрено изменение стоимости только при изменении налогового законодательства и в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Можем ли мы изменить стоимость договора в 2016 году?
В одностороннем порядке изменить стоимость договора вы не сможете, лишь по соглашению сторон.
Спросить
В декабре 2013 года мною был заключен договор на посреднические услуги с индивидуальным предпринимателем. Срок исполнения договора апрель 2014. Оплата по договору производилась в день заключения. В настоящее время работа по договору не выполнена (договор просрочен). Размер неустойки при просрочке в договоре не прописан. На неустойку в каком размере я могу претендовать по закону?
Оплата коммунальных услуг мною производилась с момента заключения договора соцнайма по площади, указанной в этом договоре, согласно заключенному договору на оказание коммунальных услуг. При изменении управляющей компании был заключен новый договор на оказание коммунальных услуг. После того, как был сделан технический паспорт квартиры, оказалось, что площадь квартиры меньше, чем площадь, указанная в договоре соцнайма. С какого момента и на основании каких нормативных документов бухгалтерия должна сделать перерасчет (ведь фактически мною производилась оплата коммунальных услуг с учетом несуществующих метров)?
Здравствуйте, Арина!
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то оснований для перерасчета нет. Если рассчет за коммунальные услуги производился на основании коллективного прибора учета соразмерно занимаемой площади жилого помещения, то основания требовать перерасчет есть. Требование составьте в письменном виде, приложите копию техпаспорта, в случае отказа попросите указать причины.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
