Фермер требует оплату за межевание земельного пая в аренде - правомерно ли это?
Имеется земляной пай (сельхозугодья распавшегося колхоза) 8, 61 га, находящийся в аренде у фермера. Летом фермер поставил собственников перед фактом, что будет производится межевание земель. Сейчас за проведённую операцию требуют оплатить 7 тысяч рублей. Правомерно ли это?
Здравствуйте! Имеется земляной пай ( сельхозугодья распавшегося колхоза) 8, 61 га, находящийся в аренде у фермера. Летом фермер поставил собственников перед фактом, что будет производится межевание земель. Сейчас за проведённую операцию требуют оплатить 7 тысяч рублей. Правомерно ли это?
Имеется земляной пай ( сельхозугодья распавшегося колхоза) 8, 61 га, находящийся в аренде у фермера. Летом фермер
Не правомерно, фермеру нужно пусть он и проводит межевание, а если он потом с урожая вернёт вам деньги можете согласиться.и наоборот.
Спросить, каждый год фермер оплачивает ему 4000 рублей, когда 5000 руб. Надо ли папе платить подоходный налог и подавать декларацию. Что такое змельный пай, это когда колхоз распался, то земельные угодья разделили по членам колхоза, делайте мол что хотите, вот они и сдают в аренду фермерам, которые нагло наживаются на этой земле почти ничего неплатя.
если есть сомнения в порядочности фермера, выделяйте участок земли в натуре, оформляйте право собственности и заключайте договор аренды на ваших условиях! Налог ваш отец должен платить за земельный пай-участок и 13% НДФЛ, но при таком возрасте и наличии оснований для получения льгот, возможно ваш отец освобожден от уплаты НДФЛ.
СпроситьМой брат является собственником земельного участка находящегося у фермера в пользовании, вид права собственности одна пятая земельного пая. Брат хочет продать свою долю (1/5) части земли. Фермер не хочет выкупить, мотивируя что ему нужен целый пай. Законна ли эта мотивация? Пару лет назад одну часть этого пая продала этому фермеру моя сестра. Так почему не может продать брат?
Имею в собственности земельный пай сельхозназначения 10 га земля в аренде у фермера но так как земля не до конца оформлена (нет регистрации в юстиции) фермер аренду платить отказывается. Если я оформлю документы до конца могу ли я потребовать аренду с фермера за те годы которые он ей пользовался? Есть свидетельство на право собственности на землю. Межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
Это не важно, он же пользуется, а потому обязан платить.
Можете потребовать.
есть свидетельство на право собственности на землю. межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
А, как же так пишите,что не оформлена??
СпроситьКакие есть права у владельца земельного пая, сдавшего этот пай в аренду фермеру? Фермер не выполняет обязательства договора, не платит за аренду, постоянно откладывает.
Добрый день! В данном случае согласно ст.35-451 ГК РФ договор аренды подлежит расторжению.
Спросить, фермер ей не разрешил до окончания аренды, прав ли он.
Светлана, надо смотреть условия расторжения договора аренды. Формально, если нет оснований, то фермер в своем праве.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Обычно такие договоры заключаются на длительный срок, например на 5 лет. Арендаторы планируют посевы, вносят удобрения и т.д. Чтобы расторгнуть договор раньше времени, нужно смотреть его условия. Не предусмотрены ли каике-либо штрафные санкции за досрочное расторжение такого договора или нет. Или обязанность заблаговременного извещения о таком расторжении.
СпроситьНе прав. Если мама собственник, то согласно ст.209 ГК РФ вправе продать свое имущество. А аренда сохраняется просто в отношении нового собственника, к которому переходят права по договору (ст.617 ГК РФ)
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Уж кто-кто, а арендатор уж точно не вправе решать, что делать собственнику со своим имуществом.
СпроситьВ соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. По этой причине мать вправе продать пай без согласия арендатора.
СпроситьВас надо расторгнуть договор аренды. Ст.450-452 ГК РФ.Тогда Вы сможете продать свою земельную долю. Вы как собственник доли вправе решать с ней что Вам делать - сдавать её в аренду, может быть другому арендатору. Или продать. Или передать в доверительное управление. Ст.209 ГК РФ.
СпроситьНеправильно. Мама имеет право продать пай в любое время в соответствии со ст.209 ГК РФ, поскольку является собственником. Никаких ограничений по данному вопросу быть не может. При этом продажа пая никак не влияет на права арендатора. Как был пай в аренде, так и останется, просто собственник пая будет другой.
СпроситьЗдравствуйте. Он прав в том что без его согласия пай продать не возможно, и не прав в том что по окончании аренды она сможет продать этот пай.
Дело в том, что пай, находящийся в аренде, принадлежит арендодателю, поэтому совершать юридически значимые действия с ним имеет право только собственник ст. 209 ГК РФ. И продать можно только после оформления прав собственности на пай и никак иначе.
СпроситьНе видя условий договора аренды ст 606 ГК РФ ответ на ваш вопрос прав или неправ арендатор будет сродни гаданию
Учитывая норму ст 617 ГК РФ: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.-навряд ли будущий покупатель согласится на покупку пая, который он не сможет использовать пока не закончится срок аренды.
СпроситьУ меня есть земельный пай с/х назначения, который я сдавала фермеру в аренду. Договор аренды истекает в 2018 году. Но 4 года назад фермерское хозяйство перестало существовать, но сам фермер нас не оповестил об этом. Вот уже два года он не выполняет условия договора. На данный момент я сняла обременение со своего пая, ввиду не существования ООО. но фермер уже засеял мой участок пшеницей. Имею ли я право сама собрать урожай со своего участка и не пускать на него данного фермера.? законно ли это будет?
---Здравствуйте, не имеете права это будет расценено как самоуправство. обращайтесь в суд и взыскивайте убытки за последние 3 года.
Всего хорошего.
СпроситьУ нас такая ситуация: мы вступили в наследство от отца на дом и земельный участок при доме через суд, т.к.был пропущен срок вступления в наследство, а про земельный пай не знали, т.к слышали что он его продал фермеру, теперь выясняется, что пай не оформлен на фермера и нам предлагает фермер вступить в наследство и сделать куплю-продажу на него, отец умер 7 лет назад, ему заплатили за пай по слухам 30 000,, Документов никаких нет, что фермер купил пай, сейчас пай стоит 100 тыс. фермер говорит, что расходы по оформлению. Он оплатит но нам хотелось бы ещё выгоду поиметь, как нам поступить.
Добрый день
В рамках закона принятие части наследства, считается принятием всего наследства в полном объеме, в этой связи если у наследодателя в собственности был еще и земельный пай, - обращайтесь за оформлением к нотариусу.
СпроситьЕсть официально оформленная земля, была отдана в аренду фермеру. Этот фермер отказался ее обрабатывать (был выслан документ владельцу об отказе). Владелец сам предложил этот участок в аренду др фермеру (без оформления каких-либо документов), с условием: отдавать часть урожая. Условия не были выполнены со стороны фермера. Есть возможность как-то с него взять обещанное?
Да, можно взыскать неосновательное обогащение за пользование участком на основании ст. 1105 ГК РФ.
СпроситьЕсли не оформлялись никакие документы то и получить обещание будет весьма затруднительно. Как вариант надо обращаться в суд и доказывать свою позицию и требования.
СпроситьЯ являюсь владельцем земельного пая площадью 24 гектара, паи находятся в аренде у фермера. Фермер отказывается выплачивать мне арендную плату по договору, объясняя отсутствием денег и зерна Что делать?
Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку исполнения арендных обязательств. Требуйте расторжения договора аренды. За более подробной консультацией, Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения, на эл. почту, либо по телефону.
СпроситьВы вправе как расторгнуть договор в судебном порядке, так и взыскать с фермера задолженность по арендной плате плюс пени, плюс судебные расходы. Из Вашей ситуации другого законного выхода просто нет.
СпроситьПродать можно, проводите процедуру межевания, регистрируете свое право на данную землю и так как государство имеет преимущественное право на покупку, оповещаете свои местные власти о продаже, если им это интересно то без проблем продадите землю.
Спросить