Как прекратить незаконное проживание родственника в наследственной квартире?

После смерти отца мать получила по наследству часть его доли (поясню, ранее во время приватизации мать отказалась от своей доли, поэтому дольщиками быди мы вдвоем с братом и отец). Наша сестра (не прописана и не имеет доли) забрала мать жить к себе (мы думали временно, чтобы помочь справиться со стрессом), и сразу, без нашего с братом разрешения вселила в трехкомнатную квартиру своего сына (27 лет.), завезя туда его вещи и некоторую мебель. Прописан он в своей квартире в Москве. Вселение в аргументируется тем, что мать дала согласие (устное) на его проживание в квартире. При этом, в течение всего периода такого незаконного проживания (10 месяцев) этот племянник не платит за квартиру и отказывается выселяться. При этом пользуется практически всей 3-комнатной квартирой, т.к. мы с братом в этой квартире не живем, проживаем у жен и оплачиваем квартплату по месту проживания. Первые 5 месяцев мы с братом оплачивали родительскую квартиру, пытаясь уговорить родственников вести себя по совести и оплачивать свое проживание. Но это ни к чему не приводит – они (мать и сам сын сестры) говорят, что мы обязаны платить за квартиру, т.к. якобы ее внук проживает в ней вместо нее, а мы обязаны оплачивать коммунальные платежи, наверное, из родственного долга. Мать, не бедная, получает пенсию, ей досталась по наследству около 80% сбережений отца.

Скажите, каковы мои действия, чтобы прекратить это хамское поведение родственников?

Разделять счет, определять комнаты проживания и как-то это оформлять?

Или обратиться в суд о выселении незаконно вселенного племянника. Мать может срочно написать дарственную этому внуку на свою долю. Осложнит ли это дело в суде о выселении?