Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Иск на установление права собственности на гараж - аргументация и наименование иска

27.01.2014, 18:57
• г. Москва

Имею регистрационное удостоверение МосгорБТИ о регистрации за мной по праву собственности гаража (бокса) - выдано на основании ст.13 Закона РСФСР О собственности в РСФСР, дата выдачи - 01.09.1997 г. Есть экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об идентификации адреса строения, кадастровый паспорт, справка о членстве в ТИГ (товарищество инд. гаражей) и выплате пая. Гараж постройки 1968 приобретен в порядке вступления в ТИГ взамен выбывшего члена (ему взнос возвращен, мной полный взнос внесен). Росреестр отказал в регистрации права собственности на основании абзаца п.1.2 ст.20 Закона от 21.07.97 №122-ФЗ и большого перечня якобы отсутствующих документов и т.п.

Хочу подать иск к Ростреестру - раз право собственности возникло до вступления в силу ФЗ№122, то с соотв. С тем же ФЗ 122 я имел право обратиться с заявлением о выдаче нового Свидетельства взамен имеющегося Удостоверения. (иск из публичный отношений, как мне кажется). Зашел в суд, где понял, что суду предпочтительней рассматривать это дело как дело об установлении права собственности. Хочу понять, почему? Дело только в размере пошлины, или есть какие-то действительно серьезные основания отнести дело к несколько иной категории?

Как Вы считаете, как должен называться мой иск и какие из аргументов мне стоит приводить в первую очередь?

Благодарю за ответы!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Доброго времени суток, Сергей Львович!

В результате обобщения судебной практики высшими судебными органами было разъяснено, что ни Росреестр, ни государственный регистратор, который Вам отказал в регистрации не могут быть привлечены в качестве ответчиков.

Вы, согласно п.3 ст. 20 Закона о государственной регистрации, вправе обжаловать отказ регистратора в судебном порядке.

Однако, считаю, оснований для обжалования отказа у Вас нет.

В соответствии со ст. 25.3 Закона о государственной регистрации,

основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В своем вопросе Вы ничего не сказали о земельно участке, на котором расположен гараж.

Полагаю, что и документов, подтверждающих право на земельный участок в регистрирующий орган не представили. Поэтому, регистратор в рамках проведения правовой экспертизы в порядке внутриведомственного взаимодействия направил запрос в кадастровую палату о том, состоит ли на кадастровом учете земельный участок, на котором расположен гараж. Ответ был отрицательный, поэтому регистратор и отказал в государственной регистрации, сославшись на абзац.12 п.1 ст. 20 Закона о регистрации. Думаю, что я, как государственный регистратор в недавнем прошлом, поступила также.

Разрешить Вашу ситуацию может только суд, если удовлетворит Ваши требования о признании права собственности на гараж. Согласно ст. 28 Закона о регистрации решения суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ваше заявление будет о признании права собственности на гараж. Заинтересованными лицами будут ТИГ и Росреестр.

Окажу услугу по составлению заявления дистанционно. Подробности по тел. или mail/

Желаю удачи!

8-916-739-19-07

semkowa67@mail.ru

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России